Sjelden anledning på Nordberg - Flott 3 roms i firemannsbolig - Egen inngang - Stor markterrasse - Direkte utgang hage -

Beskrivelse

En flott 3-roms leilighet med egen inngang, stor privat markterrasse og utgang til hage. Tilbaketrukket beliggenhet med flott utsikt. Leiligheten holder god standard og er innflyttingsklar.
I praksis har man fast parkeringsplass på sameiets tomt.
Et koselig sameie med kun 16 leiligheter fordelt på fire stykk firemannsboliger. Det er god økonomi i sameiet, lave felleskostnader og ingen forkjøpsretter.
Idylliske gangveier leder gjennom Hagekolonien og helt frem til marka og Sognsvann. Her kan man gå for å komme til Kringsjå Barneskole og Nordberg undomsskole. Lett tilgang til offentlig kommunikasjon med buss i Sognsveien. Gangavstand til Rema.

Innhold

Entré, kjøkken, stue med utgang til markterrasse og felles hageareal, 2 soverom, garderobe og bad/wc.
Egen bod rett utenfor inngangspartiet på 4,5 kvm.

Standard

Egen inngang utenfra. Entré med garderobeplass.

Romslig stue med stor vindusflate og plass til både salong og spisegruppe. Utgang til sydøstvendt markterrasse i trekonstruksjon på 20 kvm. Det er flott utsikt fra stuen, kjøkkenet og terrassen mot Oslo by.

Et praktisk kjøkken med god skap- og benkplass. Hvit innredning med folierte, profilerte skapdører og skuffefronter. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Frittstående kjøleskap, fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Et delikat og stort baderom med pene fliser på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin. Smart og romslig dusjnisje med glassdører. WC. Servant med servantskap. Downlight med dimmer. Elektrisk avtrekksvifte.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Barnerom/kontor/gjesterom med overskap.

Garderoberommet på 3 kvm er den perfekte oppbevaring for støvsuger og klær. (Rommet er ikke medtatt som p-rom).

Himlinger: Malte, panelte himlinger. Takhøyde er 233 cm.
Overflater vegger: Malte flater og malt tapet.
Overflater gulv: Laminat. Fliser på badet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med naturnær beliggenhet noen få minutters gange til Sognsvann med flotte skiløyper, tur og bademuligheter.
Dagligvarebutikker i nærheten: Rema i Sogn studentby, Meny og Kiwi (med postkontor) på Kringsjå og søndagsåpen Joker i Carl Kjelsens vei.
Bussforbindelse i Sognsveien (buss 22 og 25), samt nattbuss (N18). Ca 10 minutters gange til Holsteinveien eller Kringsjå t-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca 11 minutter.
Kjøpesentrene Tåsen, Storo og Ullevål Stadion i nærheten hvor det er apotek, vinmonopol, post, frisør, renseri, skomaker, SATS og et stort utvalg av forretninger.
Norges idrettshøgskole har svømmeskole, treningssenter og kunstisbane. Nordberg tennisklubb i Carl Kjelsens vei. LYN ski- og fotballklubb i nærheten. Det er hoppbakke for barn og masse aktiviteter med Koll.
De populære barenskolene Tåsen og Kringsjå i gangavstand, samt Nordberg ungdomsskole.
Kort vei til store arbeidsplasser/skoler som Idrettshøyskolen, Toppidrettssenteret, Riksarkivet, UIO på Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Ullevål Stadion, Storo, BI i Nydalen.
Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Felleskostnader

1 900 pr. mnd.
Inkluderer snømåking, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og avsetning til vedlikeholdsfond.

Tomt

Pent opparbeidet fellesareal med hekker, trær, stensatte trapper, samt singlet gangvei, innkjørsel og parkeringsplass. Tomten utenfor markterrassen benyttes i praksis kun av beboerne av denne leiligheten, men er definert som fellesareal i sameiet. Den er opparbeidet med plen og annen beplantning. Det er godt med biloppstillingsplasser på tomten. Liten felles lekeplass for de minste.

Garasje / Parkering

12 biloppstillingsplasser som fritt kan benyttes etter prinsippet "førstemann til mølla". I praksis benytter sameierne en fast plass til hver leilighet så lenge det er flere biloppstillingsplasser enn biler i sameiet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 775 430 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 861 031 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

1. etasje: Bruksareal: 63 m² / Primærrom: 60 m² / Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken, stue
med utgang til terrasse og fellesareal. Sekundærrom: Garderobe.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i badegulv.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1993 plassert i kjøkkenskap.
Elektriske varmekabler fra den utvendige trappen til inngangspartiet.

Løpende kostnader

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2016 er fastsatt til 2 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon. Endringer kan forekomme ved endrede bestemmelser fra Skatteetaten.

Adkomst

Adkomst fra Sognsveien.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser S-3669 for boligområdet Sogn haveby - fortetting og bevaring. Vedtaksdato: 17.06.1998.
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn." Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Mer info på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Sameie

Sameiet Sognsveien 129/131 består av 16 rekkehusseksjoner i 4 bygninger.
Forretningsfører: Andersens Allservice.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Det er tegnet eierskifteforsikring ved salg av denne leiligheten. Selger har fyllt ut egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.