Ulvøya - Attraktiv seniorleilighet - solrik vestvendt balkong med sjøutsikt- østvendt markterrasse - sportsbod - rolige

Beliggenhet

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Pans vei 1N som er en 3-roms endeleilighet over ett plan med arealeffektiv planløsning.
Leiligheten har bl.a. utgang fra stuen til solrik balkong med sjøutsikt, en romslig markterrasse mot øst med godt utsyn og sportsbod i forbindelse med inngangsparti, samt parkeringsmuligheter på felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Sameiet har også 9 garasjeplasser for utleie etter listeordning.
Boligen ligger i et meget ettertraktet, naturskjønt og trafikkstille boligområde på Ulvøya i Oslo kommune, og har nærhet til populær badestrand, flotte rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Pans vei 1 N
- Praktisk 3-roms seniorleilighet med god planløsning.
- Renoveringsbehov etter dagens krav til standard
- Vestvendt balkong med sjøutsikt mot Bundefjorden.
- Kort vei tiil Sydstranda via sti i Pansvei for daglig morgenbad.
- Mulighet for garasjeplass i felles garasjeanlegg etter listeordning.
- Felles utendørs parkering for beboere med gjesteparkering.
- Utgang fra stuen til vestvendt balkong med sjøutsikt.
- Stor markterrasse mot øst, men terrassegulvet trenger oppgradering.
- Praktisk entré med god plass for oppheng av yttertøy.
- Praktisk kjøkken med plass til hvitevarer.
- Tiltalende stue med god plass for sofa og TV-løsning.
- Bad med bl.a. dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
- 2 koselige soverom med tilhørende romslig garderobeløsning.
- God lagringsplass på loftet, i både innendørs bod og utendørs sportsbod.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, samt kort vei til servicetilbud.
- Rolige og vennlige omgivelser med godt nabofellesskap.
- Nærhet til sjøen, samt sosiale arrangementer arrangeres av Ulvøya vel.

Ulvøya er et meget idyllisk og naturskjønt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.
For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, velhus og grendehus med aktiviteter for eldre, som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med bl.a. Sydstranda som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

For å kunne handle leilighet i borettslaget må kjøper ha fylt 55 år. Det er intern forkjøpsrett i Ulvøya Borettslag

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Ulvøya ligger i indre Oslofjord/Bunnefjorden hvor adkomsten til øya skjer via Ulvøybrua fra Mosseveien. Ulvøya er kjent for Sydstranda, en populær sandstrand på øyas sydspiss, eiet og drevet av Ulvøya Vel.
Flere steder på øya er preget av kalkfuruskog, en sjelden skogtype i Norge som bl.a. er vernet på Malmøya. Ulvøya har vært bebodd helt siden 1500 tallet og har i dag omtrent 1000 innbyggere.
Som beboer på Ulvøya (http://www.ulvoyvel.no/) har du rett til båtplass, landfeste eller bøye på nordsiden av øya (deles ut etter lister). Det er også muligheter for leie av oppbevarings bod for lagring av seil og påhengsmotor. Dette forutsatt medlemskap i Ulvøya Vel (Kr 400,- (200,- for pensjonister)).

Byggemåte

Støpt betongsåle, antas fundamentert til fjell/faste masser. Garasjeanlegg under bygget. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk, med liggende panel. Tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. For ytterligere informasjon, se takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Innhold

Vindfang, entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Stor solrik markterrasse mot øst og balkong med sjøutsikt mot vest. Leiligheten har også egen sportsbod ved inngangspartiet.

Standard

Entré/gang/hall
Entreen er praktisk innredet med god plass for oppheng av yttertøy .

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte hvite fronter og er utstyrt med laminert benkeplate, enkel vaskekum, benkebelysning og ventilator.

Stue og uteplass
Leiligheten har en koselig stue med god plass for sofa og TV- løsning, samt spisestue. Rommet har gode vindusflater samt utgang til solrik balkong mot vest og med sjøutsikt. Pipeløpet står klart , hvis man ønsker å montere peisovn. Det er også en markterrasse mot øst og mot internt bomiljø.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett baderom utstyrt med fliser på gulv og ellers våtromstapet. Enkel servant, servantmøblement, belysning over speil, frittstående toalett, dusjnisje.

Soverom og garderobe
Leiligheten har 2 koselige soverom med tilhørende romslig garderobeløsning, og har god lagringsplass på loft og utendørs sportsbod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler. Sikringsskap plassert i vindfang.

Parkering / Garasje

Felles utendørs parkering for beboere med gjesteparkering. Mulighet for parkeringsplass i felles garasjeanlegg etter listeordning. Borettslaget disponerer 9 garasjeplasser som leies ut. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet tomt med gressplen og beplantinger. Området har asfalterte gangveier og uteplasser.

Tilliggende fasiliteter

Shopping
Pans vei 1 N har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Ulvøya mat som ligger i nærområdet.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Jacobs på Holtet, Sæter Nærsenter og Lambertseter kjøpesenter som har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé, restaurant, lege og tannlege etc.
Oslo sentrum ligger også kun 7 min kjøring fra boligen med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Ulvøya og ligger ca. 100 meter fra boligen (lokal buss nr 85).

Tidsavstander i bil
Bekkelaget ca. 4 min.
Oslo S. ca. 7 min.
Lambertseter ca. 8 min
Ekeberg ca. 8 min.
Ryen ca. 8 min.
Gardermoen ca. 33 min.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

11.06.1975 10772 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0301 / 195 / 116 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

14.08.1985 49026 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.04.1986 24795 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.05.1986 29548 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.05.1988. Innhentet og kan sees hos megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt ved trykk.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger. Bestemmelser S-2710 av 14.03.1984. Maks utnyttelse 0,35. Reguleringskart med bestemmelser er innhentet og følger vedlagt salgsoppgave.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 259,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikeholdstillegg på kr. 400, renter og avdrag på kr. 517,-, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, felles strøm og forsikring m.m.

Utover dette må kjøper påregne utgifter til:
Strøm: Selger opplyser at boligen har hatt et årlig forbruk på ca 11 700 kWh i årsforbruk.
Innboforsikring: Premie avhenger av forsikringsselskap, forsikringssum, egenandel m.m.
TV/Internett: Priser avhenger av valgte tjenester. Leveres av GET og Multinett.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Tinglyst avtale:
Oslo kommune er bortfester
Festetid: 80 år regnet fra 04.07.1985
Årlig festeavgift: Kr 55 107,-.

Forretningsfører opplyser at årlig festeavgift ble endret til kr 89 824,- fra 01.01.1999.
Festeavtalen er innhentet og kan sees hos megler.

Energiforbruk

Ca 11 700 kWh i årsforbruk

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 152051979, Eika BoligKreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2015: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 17.03.2015: 2 051 326
Andel av saldo: 130 781
Første termin: 01.04.2012. Første avdrag: 01.01.2019 ( siste termin 01.08.2029 )
Avdragsfritt til 2019
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.01.2019 utgjøre ca kr 871,00 per måned for denne boligen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er en skade på avløp til vaskemaskin som må utbedres, og et pålegg fra feiervesen angående pipeløp. Selger har betalt TV leie til Multinet første halvår.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Det brune overskapet på kjøkkenet kan følge med hvis interesse.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er tilgjengelig for informasjon. Fullmektige for salget har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har derfor i begrenset grad kunnet supplere og kontrollere opplysningene som er gitt.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslaget. Dette vil bli avklart kort tid i etterkant av akseptert bud. Meldefrist er satt til 11.04.2015 kl. 12:00.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.