FROGNER - Moderne selveierleilighet med separat kjøkken - stort soverom - nytt bad - peis - 2 boder , samt eget vaskerom

Innhold

Aktiv Frognerveien v/ Karianne Øiestad har gleden av å presentere Gyldenløves gate 2 C! Dette er en pen leilighet som holder en god standard med beliggenhet på Frogner/Briskeby. Dette er en stilren og moderne leilighet som fremstår flott og med god standard.

Gyldenløves gate 2 C ligger på Frogner med nærhet til alt av dagligvareforretninger, treningstilbud, cafeer og restauranter. Kollektivtilbud med buss/trikk/t-bane er også like i nærheten.

Planløsningen er meget god og leiligheten inneholder entré, adskilt kjøkken som vender ut mot bakgård, romslig soverom med garderobeskap, stue og bad. I tillegg medfølger det 2 boder i kjelleren, samt en bod på loftet. Den ene boden i kjelleren (8 kvm) blir av nåværende eier brukt som vaskerom.

Leiligheten har følgende kvaliteter:

• 
  
• Gjennomgående god standard.
  
• Nytt delikat bad fra 2015
  
• Adskilt kjøkken med moderne innredning og tilhørende matbod
  
• Gode vindusflater som sikrer godt lysinnslipp
  
• Stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass
  
• Tidsriktige farge- og interiørvalg.
  
• Downlights i flere rom
  
• 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loftet
  
• Den ene kjellerboden blir i dag brukt som vaskerom
  
• Flott beliggenhet med gangavstand til det meste
  
• Godt kollektivtilbud

Beliggenhet

Gyldenløves gate 2 er meget attraktivt beliggende på Frogner/Briskeby i en av områdets vakreste gater. Gården har en svært sentral beliggenhet på hjørnet mot Niels Juels gate, men leiligheten vender ut mot en skjermet gate. Kjøkkenet vender ut mot bakgården.

I umiddelbar nærhet finner man flere dagligvareforretninger, bakerier/kaféer, restauranter og forretninger.
Fra gården er det gangavstand til alt det Majorstuen, Frogner, Aker Brygge, Tjuvholmen og sentrum kan tilby. Gode kollektivmuligheter med både buss og trikk i området.
Det er kort vei til flere hyggelige grøntområder som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken og Bygdøy.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se takstrapport vedlagt i prospekt.

Areal

1.etg: Bruksareal/Bruttoareal 51m2/57m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, kjøkken, stue, bad og soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarmimng, peis i stue, samt varmekabler på bad.

Tomten

Selveier felles tomt, 569 m²

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Opuscapita Regnskap AS

Sameiet

Sameiet Gyldenløvesgate 2 består av 18 seksjoner hvorav 1 seksjon er forretningslokaler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal registreres hos styret.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Premie: 62286854

Felleskostnader

2 786 pr. mnd. Herav; Felleskostnader 1661,- Renter og avdrag 1075,- Dugnad 50,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2015: kr. 23 589,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015: kr. 6 330,--

Lånevilkår

Sameiet har lån i Nordea, til rest pr. 30.09.2016 kr. 444 221,- Innfris i 2019. Rente 5,95%.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Dugnad arrangeres hver vår og høst, med møteplikt.
Eiere/leiere som ikke deltar blir avkrevd kr. 500,-
Dugnaden skal varsles minst 14 dager i forveien.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 213 Bnr. 130 Snr. 1 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.