Refstad: Omfattende renovert enebolig i 2016. Solrik takterrasse. 4-roms utleiedel (stipulert til kr. 216.000,- per år).

Beskrivelse

Haugmannsveien 2B ligger sentralt og meget attraktivt i et familievennlig boligområde på Refstad. Boligen ligger godt tilbaketrukket på tomten, omkretset av flotte grønne omgivelser, med flotte sol- og utsiktsforhold.

Boligen er i 2016 omfattende renovert med en meget fornuftig ombygging og utbygging av blant annet en 31 kvm. stor vestvendt takterrasse med stilrent rekkverk i glass og metall. Svært gode sol- og utsiktsforhold. Nytt, delikat flislagt bad i boligens 1. etg. med pen innredning og badekar. Nytt, innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer og velegnet spiseplass. 3 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har tilgang til lagringsloft. Hjørnestuen er utbygget med svært store vindusflater med utgang til takterrasse. Pipeløp i stue mot kjøkken, med mulighet for etablering av peis etter søknad. Doble gipsplater og lydskinner mellom etasjene som gir meget god lydisolering mot underetasjen.

Boligens under etasje har nå en egen avdeling med 3 gode soverom, delikat bad renovert i 2014, nytt kjøkken fra 2016 og egen inngang. Denne delen egner seg meget godt for utleie. Stipulert utleie kr. 18.000,- per mnd. (216.000,- per. år), noe som igjen betjener ca. 11.000.000,- i renter med dagens rentenivå. I u. etg. er det også etablert et nytt meget pent flislagt vaskerom med gode arbeidsforhold, samt dusj og toalett. Kjellerstue godt egnet som tv-stue med egen utgang, kjellerstuen er en del av hoveddelen.

Nytt rør-i-rør system og alt synlig vvs. er nytt. Levert av CR Mesterrør AS. Komplett, nytt elektrisk anlegg med nye kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere. Levert av UN elektro. Nye varmekabler i hele under etasjen, med unntak av soverom mot vest.

Det er lagt ny drenering på byggets bak- og kortsider, av Tekbygg i 2016. Ny jordledning rundt hele huset i forbindelse med dreneringen.

Meget pent opparbeidet tomt på hele 686 kvm. Omfattende fornyet i 2016 med: Nye kantsteiner av granitt og duk med gruss i oppkjørselen. Ny ferdigplen med plantert matjord under. Hagen har videre ulike trær, blant annet eple-, pære-, moreller og syrin busker. Ny, velplassert utebelysning og downlights rundt huset koblet til lyssensor. Lukket grinn mot Haugmannsveien.

Mulighet for å kjøpe ca. 45 kvm. tomt, beliggende rett utenfor grinn mot Haugmannsveien av Oslo kommune. Ellers svært god gateparkering.

Beliggenhet

Haugmannsveien 2B ligger sentralt og meget attraktivt i et familievennlig boligområde på Refstad. Boligen ligger godt tilbaketrukket på tomten, omkretset av flotte grønne omgivelser, med mye sol og flere frukttrær og bærbusker. Tomten grenser til friområde.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, med lite trafikk, grønne lunger og fine lekeområder for barn. Alt av servicetilbud, off. kommunikasjon, skoler/barnehager og forretningssenter på Økern og Linderud, samt Storo Storsenter i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger i et spennende området som er under utvikling. Like i nærheten bygges og etablers nye Økern Sentrum. Et nytt kjøpesenter "Noor" skal etter planen åpnes på Økern i løpet av 2020. "Noor" skal være på størrelse med Storosenteret, og er kun begynnelsen på Nye Økern Sentrum. I tillegg til kjøpesenteret skal det bygges et stort badeland, kino, boliger og hotell. Økern blir med det et moderne sentrum, et knutepunkt med flere T-bane linjer og 13 busslinjer og et tyngdepunkt i den nye Hovinbyen. Les mer om nye Økern på: http://www.okernsentrum.no/Projects/OkernSentrum/

Gangavstand til Lillomarka med uendelige trenings- og rekreasjonsmuligheter, og har om vinteren et rikt utvalg av ski- lysløyper. Grefsenkleiva og Linderudkollen ligger også en spasertur unna. For den badeglade finner du også Trollvann i nærheten. Dersom du ønsker å trekke inn for å trene, finner du flere treningssentre i nærheten, som Sats Elixia på Årvoll, og Condis treningssenter på Økern .

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Fra Aker sykehus er det flere bussruter mot sentrum samt flybussen. Kort vei til nye Løren T-bane, samt Sinsen og Økern t-banestopp, ellers kan du hoppe på trikken fra Disen trikkestopp.

Dette er en perfekt bolig for deg som vil bo med sentrum lett tilgjengelig, men samtidig i et rolig og barnevennlig nabolag.

Det er kort avstand til flere skoler og barnehager, og nesten bilfri skolevei til Løren Skole og Lørenhallen.

Skoler i nærheten:
Refstad skole 1-7 kl. (Boligen sokner til denne skolen).
Årvoll skole 1-10 kl.
Løren skole 1-7 kl.
Disen skole 1-7 kl.
Frydenberg skole 1-7 kl.
Kuben videregående skole.

Barnehager i nærheten:
Læringsverkstedet Bjerke Panorama barnehage.
Refstad barnehage.
Heffalompen familiebarnehage.
Lykketrollet familiebarnehage.
Lofthus barnehage.

Bebyggelse

Veletablert og barnevennlig boligområdet bestående av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt 686 m². Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, trær og nylagt plen, og gruset innkjørsel. Her er det store muligheter for lek og moro!

Adkomst

Fra Sinsenveien forbi Aker sykehus og over i Refstad allè, ta så til høyre inn Haugmannsvei. Det vil bli skiltet med eie eiendomsmeglings-skilt ved annonserte visninger.

Inneholder

1. etg.: Gang, 3 soverom, kjøkken, stue med adkomst til takterrasse. Utgang til hage fra et av soverommene.
u. etg.: Hall, Bad/vaskerom, gang og kjellerstue. Egen avdeling med vindfang, entré, stue med kjøkkenavdeling, 3 soverom, bad/wc og bod.

Areal:
1. etg.: BTA: 115 / BRA: 106 / p-rom: 106
u. etg.: BTW: 129 / BRA: 111 / p-rom: 107.
Sum bygning: BTA: 244 / BRA: 217 / p-rom: 213.

Standard

u. etg.:

Hall:
Meget praktisk og romslig hall med flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv. Rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy. Malt, profilert Svedoor hovedytterdør med glass i hallen. 15 A kurs med stikkontakt utenfor inngangsdør som kan benyttes til blant annet lading av el-bil. Malt interntrapp i tre med repos og tette stustrinn opp til boligens 1. etg.

Vaskerom:
Nytt vaskerom med flislagt gulv og vegger, malt himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv. Smøremembran på gulv og i våtsonene på vegg. Praktisk arbeidsbenk i heltre eik med nedfelt, rustfri skyllekum med ettgrepps blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Mekanisk avtrekksvifte, samt tilluft fra naborom via luftspalte under dørblad. Rør-i-rør system med et drenert koblingsskap i vaskerommet.

Gang:
Mellomgang mellom vaskerom og kjellerstue. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og tak. Varmekabler i gulv. Ny, malt Harmonie ytterdør med glass.

Kjellerstue:
Hyggelig kjellerstue, godt egnet som egen tv-stue. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv.

Utleiedel:
Egen avdeling i u.etg. godt egnet som egen utleiedel. Avdelingen er en del av boligen.

Vindfang:
Egen inngang med ny, malt Harmonie ytterdør med glass. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv.

Entré:
Praktisk entré med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv.

Bod:
Bod med leca på gulv, malte vegger og malt himling. Ny 300 ltr. v.v.berder i boden (tilknyttet hoveddelen av boligen), hvor en vannlekkasjestopper fra Waterguard er koblet til vannledningen. Sikringsskap med 63 A hovedsikring og jordfeilautomater. Det vil være mulig å sette på en undermåler til utleiedel om ønskelig.

Bad/wc:
Meget pent bad omfattende renovert i 2014. Flislagt gulv og vegger, malt himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv. Heldekkende porselensservant med ettgrepps blandebatteri og servantskuffer. To veggskap for ytterligere oppbevaring. Dusjhjørne med pen vannfallsdusj på vegg, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte, samt tilluft fra naborom via luftspalte under dørblad. Rør-i-rør system med et drenert koblingsskap i badet. 300 ltr. v.v bereder (montert i 2014) er kasset inn.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Romslig stue med rikelig plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Nytt og innbydende kjøkken med profilerte fronter og heltre eik benkeplate med ettgrepps blandebatteri. Integrert komfyr, platetopp, mikro, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rikelig med skap- og benkeplass. Belysning og komfyrvakt over benk. Watergard. Velegnet plass til spisebord som blir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv.

Soverom 1:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med plass til garderobeløsninger. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv.

Soverom 2:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med plass til garderobeløsninger. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv.

Soverom 3:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med plass til garderobeløsninger. Flislagt gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbare downlights.

1. etg.:

Hjørnestue:
Meget romslig stue med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Meget god soneinnedeling. Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Velegnet plass til stor spisestue med flotte lys- og utsiktsforhold. Pipeløp i vegg mot kjøkken. Ny énstavs eikeparkett på gulv, helsparklede og malte vegger og malt himling med et parti med dimbare downlights over trapp, samt dimbare takpunkt for øvrig. Utgang fra stue til ny vestvendt taktarresse på hele 31 kvm. med helsveiset membran og oppbygget gulv i impregnert trevirke. Moderne rekkverk med store elementer av glass og rustfritt stål. Meget gode sol- og utsiktsforhold. For øvrig utgangsdør med elementer i glass i stue til byggets sydside.

Kjøkken:
Nytt og innbyende kjøkken med høyglansmalte fronter og heltre eik benkeplate med kum i kompositt. Integret komfyr, platetopp, mikro, stort kjøleskap, stort fryseskap, oppvaskmaskin. Moderne, frittstående ventilator fra Witt i meget stillegående og effektiv. (På maksinnstillingen er lydnivået fortsatt lavere enn ved en alminnelig samtale (60 dB), kun 59 dB. Rikelig med skap- og benkeplass. Belysning og komfyrvakt over benk. Watergard. Velegnet spiseplass. Fine lysforhold med egen vindu med fint utsyn mot boligens hage. Glassbyggerstein mot gang. Pipeløp mot stue. Ny énstavs eikeparkett på gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbart takpunkt.

Bad/wc:
Nytt og meget delikat bad fra 2016 med flislagt gulv og vegger, nymalt himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv. Heldekkende dobbelservant med ettgreps blandebatteri over skuffeseksjon, overskap med speilfront og integrert belysning. Innmurt badekar med blandebatteri og vannfallsdusj på vegg. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Rør-i-rør system med et drenert koblingsskap i badet.

Gang:
Fin mellomgang med fine lysforhold hold fra vindusflater i stue og glassbyggerstein på kjøkken. Ny énstavs eikeparkett på gulv, helsparklede og malte vegger og himling.

Soverom 1:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med plass til garderobeløsninger. Ny énstavs eikeparkett på gulv, helsparklede og malte vegger og himling. Adkomst via en isolert stigeluke til luftet loft med lagringsplass ved at undergurtene er kledd med sponplater + laminatplater.

Soverom 2:
Soverom med god plass til dobbeltsengseng og hjemmekontor om ønskelig. RIkelig med plass til garderobeløsninger. Utgangsdør. Ny énstavs eikeparkett på gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbart takpunkt. Utgangsdør med elementer av glass.

Soverom 3:
Soverom med god plass til seng og garderobe. Ny énstavs eikeparkett på gulv, helsparklede og malte vegger og himling med dimbart takpunkt.

Uteareal:
Meget pent opparbeidet tomt på hele 686 kvm. Omfattende fornyet i 2016 med: Nye kantsteiner av granitt og duk med gruss i oppkjørselen. Ny ferdigplen med plantert matjord under. Hagen har videre ulike trær, blant annet eple-, pære-, moreller og syrin busker. Meget barnevennlig. Ny, velplassert utebelysning. Lukket grinn mot Haugmannsveien.

Mulighet for å kjøpe ca. 45 kvm. tomt, beliggende rett utenfor grinn mot Haugmannsveien av Oslo kommune. Det må videre søkes om dispensasjon for eventuell garasje, da tomten er fult utnyttet pt.

Oppvarming

u. etg.: Det er elektriske varmekabler i gulvene i alle rom i underetasjen, unntatt i boden og soverommet
mot fronten. Varmekablene i badet i u.etg. er fra 2014, mens de øvrige er nye fra 2016.

1. etg.: Varmekabler på bad/wc. For øvrig elektrisk oppvarming. Pipeløp i stue.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.546,5,- for 2016.

Fordeling felleskostnader

Kommunale avgifter kr 3 630,61 ,- per kvartal i 2016.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, TV- og internettabonnement etc.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Gruset innkjørsel. Utover dette er det svært god gateparkering etter gjeldende regler for området.

Diverse

*Lekeplassen i Haugmannsveien skal oppgraderes med nye lekeapparater i løpet av inneværende år. Refstad Vel har fått innvilget gavesøknad om støtte til oppgradering fra sparebankstiftelsen DNB.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner er innhentet av ansvarlig megler

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Mobil: 99 57 38 70
E-post: wekre@eie.no