Hisøy - Strandeiendom med fantastisk beliggenhet i indre byfjord

Velkommen til Noroddveien, Kolbjørnsvik

- Praktfull beliggenhet i vannkanten med egen brygge og strandlinje mot indre byfjord

- Eiendommen ligger nordvestvendt med sen kveldssol og flott utsikt.

- Kolbjørnsvik er en ekte sørlandsidyll med antikvarisk, bevaringsverdig og særpreget sørlandsbebyggelse.

- Eldre enebolig, men betydelig oppgradert og ombygget i nyere tid, samt oppusset siste år.

- Godt utnyttet strandtomt med stort bryggeanlegg med dels tredekke samt støpt platting og flytebrygge, totalt ca. 150 m

Beliggenhet

Praktfull beliggenhet i vannkanten med egen brygge og strandlinje mot indre byfjord og nærkontakt med fjorden og innløpet i retning Nidelva. Eiendommen ligger nordvestvendt med sen kveldssol og flott utsikt. Noroddveien har lite biltrafikk, hovedsakelig kun til eiendommene i området. . Boligen ligger forøvrig noe tilbaketrukket fra hovedleia med båt, som hovedsakelig går midtfjords. Kort gangavstand til fergeleiet i Kolbjørnsvik med fergeforbindelse til Arendal sentrum flere ganger pr. time.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kolbjørnsvik er en ekte sørlandsidyll med antikvarisk, bevaringsverdig og særpreget sørlandsbebyggelse. Her er trange gater og fredfulle omgivelser på tross av god nærhet til Arendal sentrum, som kun befinner seg etpar minutters båttur unna. MF Kolbjørn har flere avganger i timen og er et viktig bindeledd mellom Hisøya og byen, samt et kulturelt innslag med sin over 100 år gamle historie. I området forøvrig finner man flere barnehager, og det er grei gangavstand til barne- og ungdomsskole. Moringen Pub er et populært innslag og samlingsstedet for lokalbefolkningen og har åpent hver fredag. Med bil er det under 10 min. kjøring, men kortest vei er det over fjorden med fergen eller egen båt.

Byggemåte

Frittliggende enebolig opprinnelig antatt oppført rundt 1880. Oppført på gråsteinsmurer og dels støpt mur, antatt på fjellgrunn. Yttervegger hovedsakelig i tømmer og dels i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Vinduer er overflatebehandlet og type koblet. Tak av typen saltak med arkoppbygg, tekket med glasserte takstein. Terrasse oppført i impregnert materiale og klargjort for rekkverk med eventuelt glass for optimal utsikt. El-tavle med automatsikringer og forøvrig endel oppgradert med ledningsnett siste år, primært i hovedetasje samt innstallasjon av downlights i felere rom. Frittliggende sjøbod oppført på støpt gulv med vegger av lecablokker og bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak tekket med glasserte takstein. Se tilstandsrapport ved takstmann Stein Duus datert 04.10.2017 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 133 kvm

Kjeller: Kjellerrom. Ikke målbart areale.
1.Etasje: P-rom: 62 m2
2.Etasje: P-rom: 57 m2

Frittliggende bod: S-rom: 10 m2.

Innhold

Kjeller: Blindkjeller med kjellerrom og lav takhøyde.

1. etasje: Vindfang/hall, wc-rom, stue med utgang terrasse, kjøkken med spiseplass, vaskerom.
2. etasje: Gang, 3 soverom (ett med gjennomgang, evt walk-in garderobe), bad/wc.

Standard

Eldre enebolig, men betydelig oppgradert og ombygget i nyere tid med normalt god standard. Bolig over 2 plan med god planløsning. Boligen er også vesentlig oppgradert i år med ny overflatebehandling i mesteparten av hovedetasjen inkludert gulv i stue og kjøkken samt helt nytt kjøkken.

I hovedetasjen er det romslig stue og spisestue med helt ny parkett av høy kvalitet på gulv. Vegger og tak er malte og nylig overflatebehandling. Det er downlights i tak. Direkte adgang til stor terrasse med gode utsikts- og solforhold.

Tilliggende kjøkken med helt ny innredning fra Strai kjøkken i hvit, glatt utførelse med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og kjøl/fryseskap). Det er spiseplass på kjøkken. Kjøkkenet har ny parkett av god kvalitet på gulv samt malte veggflater.

Vindfang med trapp til loft og fliselagt gulv. Vegger og tak er nymalt.

Gjestetoalett på hovedplan med fliser på gulv, tapetserte vegger og servant. Vaskerom på hovedplan med garderobe og utslagsvask.

Loftsetasje med gang og 3 soverom, hvorav et har gjennomgang og eventuelt kan benyttet som walk-in garderobe. Her er tepper på gulv og tapetserte vegger. Badet er fliselagt til tak og har vegghengt toalett, dusjhjørne, nedfelt badekar og servantinnredning. Det er downlights i tak og opplegg for vaskemaskin på hovedbad.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap).

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft i stuen. Varmekabler i vindfang samt på vaskerom og bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Adkomst

Fra Arendal mot Hisøy, over Strømbrua, ta til venstre mot Kolbjørnsvik. Følg Vikaveien til nr. 95 (Hisøy Brygge (gamle Roland)) videre avkjørsel til Noroddveien på venstre hånd. Følg til nr. 98. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Godt utnyttet strandtomt med stort bryggeanlegg med dels tredekke samt støpt platting og flytebrygge, totalt ca. 150 m2 opparbeidet areal og uteplass i vannkanten. Stort bryggeanlegg med god dybde samt flytebrygge med landgang og nærmere 20 m strandlinje. I tillegg er det en stor nordvestvendt terrasse med fin utsikt og sen kveldssol midtsommers. Trappeadkomst fra gate (tinglyst) samt egen biloppstillingsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras uten pengeheftelser. Servitutter: Erklæring / avtale 1969. Rettigheter 1984 (adkomst), jordskifte 1993. Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. 1997.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig kloakk, men det er fremført stikkledninger fra offentlig nett ved sanering i området. For å ferdigstille dette anlegget må det innstalleres privat pumpestasjon. Mer informasjon ved henvendelse megler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke i følge Arendal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 506 949,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 216 678,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Regulert område. Plan for Guldsmedenga-Kolbjørnsvik-Gimle, vedtatt 30.05.2013. Formål: Boligbebyggelse, småhusbebyggelse. Hensynssone bevaringsverdig bygningsmiljø i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Faste, løpende kostnader

Ca. kr. 34.000,- som inkluderer:

Strøm, ca kr. 15.000,- / år
Kommunale avgifter Kr. 12 288
Inkl. eiendomsskatt kr. 5.734,- for 2016. (økning må forventes).
Forsikring i Terra, ca. kr. 6.000,- / år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

ca. Kwh 15000 / år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Konsesjonsfritt ved uendret bruk. Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.