Rolig i Gamlebyen - Lys og moderne 2-roms leilighet med skjermet idyllisk markterrasse - IN ordning

Hvem ønsker vel ikke å bo i idylliske omgivelser i Nye Gamlebyen? Våkne til fuglekvitter og tilbringe deilige sommerdager ute på sin egen store terrasse?

Her har du muligheten til å sikre deg en herlig, lys og moderne 2-roms leilighet med mange flotte kvaliteter du vil sette pris på i det daglige. Leiligheten var ny i 2005 og holder en god standard på alle overflater. Med sin særdeles gode og arealeffektive planløsning oppleves den svært åpen og luftig. På sommers tid blir terrassen en behagelig forlengelse av stuen. Her har du rikelig med boltreplass i skjermede, grønne omgivelser. Vafler, kaffe og saft hører til på en ekstra varm sommerdag. Vin med gode venner på kvelden. Når høsten melder sin ankomst kan man nyte de siste solstrålene i hengekøya i selskap med en god kopp kakao. Dersom dette høres fristende ut foreslår jeg at du tar turen innom visningen her...

Her i Alnagata har man dessuten enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Noen hundre meter fra leiligheten finner du både ny Kiwi-butikk og Bunnpris (søndagsåpen). Off. kommunikasjon som buss og trikk ligger henholdsvis 200 meter og 500 meter fra leiligheten. Kun 10 minutters gange unna ligger nærmeste kaffebar Stockfleths hvor man kan nyte dagens første ferskbryggede kaffe.

Gamlebyen er et godt sted og bo - både for unge og gamle. Skap ditt nye hjem her i et av Oslos hyggeligste nabolag...

Kort oppsummert:
- Lys og lettstelt 2-roms leilighet med moderne og god standard fra 2005
- Stor privat og skjermet uteplass på 7,5 kvm med terrasseplatting
- Store vindusflater og gode invendige lysforhold
- 1 kjellerbod på 5 kvm medfølger
- IN ordning på fellesgjeld. Leilighetens andel fellesgjeld kan innfris 2 ganger i året. Dersom hele fellesgjelden innfris vil husleien synke til kun kr. 1.653,- pr mnd
- Sikringsfond
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dokumentavgift
- Bunnpris 2 min unna
- Kiwi 4 minutter unna
- 1 meget romslig soverom
- Det er mulig å søke kommunen om parsellhage i Bakerenga Park som er nabotomta til sameiet. Der kan beboerne dyrke sine egne grønnsaker

Boligen rom for rom:

Entrè:
Du ønskes velkommen av et meget hyggelig inngangsparti. Her er alle veggflater lysmalte og sammen med fine eikeparkettgulv gir dette positivt førsteinntrykk. Det er god plass ved til garderobeskap, hyller, klær og sko.

Bad:
Umiddelbart på høyre hånd i entreèn finner du badet. Dette er virkelig et godt sted å starte dagen. Rommet er av en meget sjenerøs størrelse og tidløst innredet. Hvite veggfliser er pent kombinert med lysegrå gulvfliser. Dusjen er plassert i hjørnet. Moderne baderomsinnredning med speil og belysning. Ekstra skap for oppbevaring er montert på den ene veggen. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Stue:
Det neste som møter deg er stuen og kjøkkenet. Man legger umiddelbart merke til det flotte lyset som flommer inn fra flere store vindu i enden. Dette skaper også en luftig og god atmosfære i rommet. Her er det mulighet til å innrede med en god sofagruppe og bord. På sommerstid kan man slå opp døren til terrassen, rusle ut og innta dagens første kaffekopp. Med en terrasse på ca. 7,5 kvm har man nok av boltreplass. Terrassen gir deg også en følelse av at leiligheten er ekstra stor i sommerhalvåret. Går man til innkjøp av noen varmelamper kan man sitte og kose seg til langt utover kvelden, og forlenge utesesongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuedelen i en åpen løsning. Den moderne Sigdal kjøkkeninnredningen er innholdsrik og veldisponert. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap kan medfølge om ønskelig. Her kan husets kokk enkelt svinge seg rundt og samtidig holde samtalen i gang med gjestene. Det er rom for en stor spisestue i forlengelsen av kjøkkenet. Denne er perfekt for raske frokoster i en hektisk hverdag, eller hyggelige middager i selskap med familie og gode venner!

Soverom:
Vis á vis stuen finner man soverommet. Dette ligger usjenert og stille til, og nyter godt av mye naturlig lysinnslipp. Det er rikelig med plass til en stor dobbeltseng, nattbord, samt en garderobeløsning langs hele den ene veggen.

Kort fortalt er dette en fantastisk leilighet for både unge og gamle, med og uten barn - som vil bo sentralt, men allikevel i rolige omgivelser. Du kan rusle til nærmeste bussstopp på 2 minutter, og du finner flotte parkområder i Middelalderparken like utenfor døren din.

Populære Nye Gamlebyen, med marka og sentrum i gåavstand!

Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt veldig populært. Herfra er det har kort vei til Grønland, Bjørvika og kjernen av Oslo, med sitt mylder av fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Området har utviklet seg til å bli en innovativ og spennende bydel ved fjorden med Sørenga sjøbad, Operaen og nye Østbanehallen. I Bjørvika rundt Operaen kommer Munchmuseet og det nye hovedbiblioteket, samt ny skole, barnehager og andre servicetilbud. Nye Gamlebyen har en sentral og rolig beliggenhet i et område det satses mye på. I Ekebergveien, kun noen hundre meter fra leiligheten finner du både ny Kiwi-butikk og Bunnpris (søndagsåpen).

Området har svært godt kollektivtilbud. 18- og 19-trikken til Oslo S, Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 70 og 74 til Ekeberg, Bjørvika og Aker Brygge. Du bruker 5 minutter til Oslos trafikknutepunkt med flytog, tog og buss. Nærmeste bussholdeplass ca. 200 m unna. Trikkeholdeplass ca. 500 m unna. Bysykkelstativ ca. 200 m unna. Baglerbyen barnehage ble ferdigstilt i 2014. Dette er et viktig tilskudd og gjør hverdagen lettvint for barnefamiliene i området.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten, samt den nye skulpturparken

HER ER NOE AV DET NÆROMRÅDET HAR Å BY PÅ:

Sørenga Sjøbad:
I 2015 ble fantastiske Sørenga Sjøbad ferdigstilt. Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant hvor barn og vokse kan kose seg hele sommeren. ''Badenymfer fra hele byen kan strømme ned til byens flotteste sjøbad som åpnet i juni 2015. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. '' - Sørenga Utvikling

Maaemo:
Sitat fra DN.no: På bare 14 måneder har de entusiastiske personene bak Maaemo flyttet fjell i restaurant-Oslo. Med lokale råvarer, hel-økologisk meny og nordisk minimalisme i Schweigaards gate på Oslo Øst brøt Maaemo alle uskrevne regler, og ble tildelt 2 stjerner i Guide Michelin (DN.no).

Maaemo henter sine råvarer fra bl.a Wyllerløypa og Ekebergskogen ! Denne restauranten ligger rett ved Teaterplassen på Grønland .

Operaen:
Operaen flyttet i 2008 inn i nye lokaler i Bjørvika, og fremstår som en hvit perle innerst i Oslofjorden. Bygget er tegnet av de norske arkitektene Snøhetta og har mottatt flere priser for arkitekturen. Operaen vil være kronen på verket i et fremtidig Bjørvika som vil være blant Europas mest moderne og attraktive hovedstadsområder. Operaen har forestillinger nesten hver dag.

Middelalderparken:
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen her. Dobles i størrelse fra 2019!

Oslo Ladegård:
Oslo Ladegård er en staselig lystgård fra barokkepoken i Oslos middelalderby. Hovedhuset fra 1720 har flotte salonger med interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren var første etasje i bispeborgen på 1200-tallet. Det arrangeres konserter i barokksalen eller biskop Nikolas' vinterhall hele året. Ladegården har en koselig restaurant med uteservering om sommeren.

Turmuligheter på Ekeberg:
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken?

Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale perlen.

Standard

Gulv: Fliser i bad. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser i bad. Malte plater i entre/vindfang. Forøvrig malte plater/mur.
Himling: Folierte, stål himlingsplater i bad. Malte plater/betongelementer i entre/vindfang. Forøvrig malte
betongelementer.

Sikringsskapet er plassert i entre/vindfang med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i
kjeller/fellesareal. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst via Alnagata. Busslinjer som 32, 34, 70 og 74, samt trikkelinjer som 18 og 19 har
stoppesteder like i nærheten. Bysykkelstativ ca. 200 m. unna.Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert med betong til eksisterende byggegrunn. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl og panel. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Areal

1.etg: Bta / Bra / p-rom: 52 / 47 / 47 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre/vindfang, bad, åpent kjøkken, stue med utgang treplatting, soverom.

Utstyr

Separat varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca. 120 liter fra 2005.
Mekanisk avtrekk.
Ventilator over komfyr.
Brannslange i kjøkkenbenk. 1 stk. røykvarsler.
Frittstående garderobeskap i entre/vindfang og soverom.

Oppvarming

Elektrisk + varme i gulv på bad

Tomten

Meget flott opparbeidet felles tomt med prydbusker, sitteplasser, lekeplass, plenarealer og stenlagte gangarealer. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.Tomteareal: 556,3 kvm.

Parkering

En del andelseiere har kjøpt garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Baglerlunden Borettslag. Borettslaget består av 44 andelsleiligheter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter styregodkjennelse og iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78906434

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 478,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader: 1 155,-
Kabel-tv: 498,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301: 1 825,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr 287 891,- per 01.09.16
Andel fellesformue er kr 3 719,- per 31.12.15

Lånevilkår

Lånenr: * HUS301-11496718 5
Type: A
Restsaldo: 42 154 748,-
Restløpetid: 14 år 9 md.
Term pr. år: 4
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente: 1,51%

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Styret kan nås på e-post baglerlunden@gmail.com

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 3 Orgnr. 988882550 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.