REKKEHUS I NYDALEN - Sjelden mulighet! - Rekkehus over 3 plan - Stor garasje - Blindvei - Barnevennlig - Gode solforhold

Beskrivelse

Nordvik & Partners Nydalen v/ Morten Marthinsen ønsker velkommen til Gunnar Schjelderups Vei 37 C - et romslig rekkehus svært sentralt i Nydalen. Her bor du i hyggelige og tilbaketrukkede omgivelser i enden av blindvei, samtidig som du har få meter til et komplett service- og kollektivtilbud, med blant annet Storo Storsenter, Handelshøyskolen BI, T-bane, trikk, buss og mye mer.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og kan flyttes rett inn i. Du har 3 etasjer, hvorav soverommene er i øverste etasje sammen med flislagt baderom. I 1. etasje har du oppholdsrommene, med adskilt kjøkken, romslig stue og en stor sørvendt terrasse på ca. 30 m². Underetasjen består av innredet kjellerstue med kjøkken i tillegg til baderom. I underetasjen er det en stor garasje med antatt plass til 2 biler.

Dette er en unik mulighet - velkommen til visning!

Kort fortalt:

- Sjelden mulighet - rekkehus sentralt i Nydalen!
- Romslig rekkehus med god planløsning over 3 plan.
- Svært romslig garasje i underetasje.
- Stor sørvendt terrasse (ca. 30 m²) fra stue 1. etasje.
- Innredet kjeller med kjellerstue, kjøkken og baderom.
- Godt vedlikeholdt bolig.
- Bo tilbaketrukket mot enden av blindvei.
- Alle fasiliteter få meter fra boligen.
- Godt med lagringsplass.
- Gjesteparkering.
- Rolig og etablert område.
- Familievennlig.
- Kort vei til buss, T-bane, trikk og tog.

Innhold

1. etasje:
Entré
Fin entré med plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Fra entréen ser man direkte ut mot terrassen og flott utsyn sørover.

Hyggelig adskilt kjøkken
Moderne og pent kjøkken med komfyr/platetopp og kjøleskap. God plass til matlaging og oppbevaring, samt god skapplass. Kjøkkenet vender ut mot rolig grøntområde og har således svært begrenset med innsyn.

Lys stue med utgang til terrasse
Stor og åpen stue med god plass til større sittegruppe og spisestue. Stuen vender mot sør, og har godt med naturlig lys grunnet store vinduer. Fra stuen har man adkomst til svært romslig sørvendt terrasse.

Terrasse fra stue på ca. 30 m²
Ut fra stuen er det tilgang til en svært romslig terrasse på ca. 30 m². Terrassen er sørvendt, og har følgelig svært gode solforhold hele dagen, samt fritt utsyn da det ikke er andre høye bygg som stjeler lyset.

2. etasje:
Hovedsoverom
Romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møbler. Hovedsoverommet ligger mot terrenget bak huset, og har derfor begrenset innsyn.

Soverom 2
Soverom 2 som vil egne seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet blir i dag brukt som gjesterom/barnerom, og har god plass til full skyvedørsgarderobe og seng. Ut fra soverommet har du tilgang til en hyggelig balkong med flott utsikt.

Soverom 3
Soverom 3 er også av god størrelse, og blir i dag benyttet som barnerom.

Pent baderom
Flislagt baderom rett i nærheten av soverommene. Her er deler av innredningen byttet ut i nyere tid, og baderommet fremstår som svært pent.

Underetasje:
Stue
Kjellerstue av god størrelse, med kjøkken i åpen løsning.

Baderom:
Pent, flislagt baderom med servant, WV og dusjhjørne.

Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Garasje:
I underetasjen finnes en svært romslig garasjeplass. Her vil man kunne ha 2 biler, eventuelt 1 bil og god lagringsplass.

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups Vei 37 C ligger svært attraktivt til i Nydalen, i enden av en blindvei i innbydende omgivelser. Rett i nærheten finnes en lekeplass for de minste, samt fotballbane og basketballbane. Du har allikevel alt du trenger i umiddelbar nærhet, og Nydalen er under stadig utvikling med blant annet Norges største kino som er under bygging nå.

Nydalen er et område som har opplevd en fantastisk utvikling de senere årene, og kan i dag tilby et komplett service- og kollektivtilbud. Få meter fra leiligheten finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Rett i nærheten har du også tilgang på flere caféer, restauranter og treningssentre, med blant annet SATS/Elixia og Evo. Noen hundre meter fra leiligheten ligger også Handelshøyskolen BI. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og du kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom du ønsker rolige sykkelveier. Et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski ligger i umiddelbar nærhet. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne.

Felleskostnader

1 250 pr. år. Medlemskap i Heilo Vel.

Tomt

103,3 m² eiet tomt.

Garasje / Parkering

Stor garasje i underetasjen. Gjesteparkering få meter fra huset. I tillegg er det mulighet for å timesbetale for parkering 2-300 meter fra leiligheten. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Ligningsverdi

Som primærbolig: 4.574.862,-.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, bad.

1. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, trapperom, vindfang.

2. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med mer. Det er søkt om å bygge boligblokk på parkeringstomten på andre siden av borettslaget som ligger ved siden av. Referanse saksinnsyn: 201212899. Heilo Vel har en pågående prosess vedrørende veirett til prosjektet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Alle beboere blir medlem i Heilo Vel, og betaler for 2017 kr. 1.250,- per år. Det opplyses også om at underetasjen i dag blir benyttet til utleie. Ombyggingen er ikke søkt om eller godkjent, og underetasjen stemmer ikke overens med originale byggetegninger. Selger har blitt bedt om å redegjøre for bruke av underetasje til kommunen, og saken er fortsatt under behandling. Eventuelle pålegg er kjøpers risiko.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.