Grefsen: Nyoppført, stor halvpart tomannsbolig. Høy standard og egen inngang til underetasje.

Beliggenhet

Kort vei til Storo Shopping hvor du finner det meste av butikker og servicetilbud samt Sats treningsstudio mm. Det er også kort avstand til barnehager og skoler, samt offentlig kommunikasjon med buss, t-bane og trikk. Bli bortskjemt med kort vei til noen av byens beste tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier i Lillomarka, Nordmarka og Maridalen. Bademuligheter på Frysja og Stilla, lokalt skianlegg i Grefsenkleiva, egen akebakke fra Grefsenkollen og et aktivt idrettsmiljø i både Kjelsås og i Skeid-idrettslag. Kjelsås idrettslag tilbyr aktiviteter for de unge innen alpint, orientering, basketball, langrenn, fotball og håndball og er med på å gi trygge oppvekstvilkår og kontakt med nærområdet for de yngste. Kjelsås idrettslag samarbeider med bydelen og tilbyr idrettsskole for alle barn i 1-3. klasse ved Disen, Kjelsås og Grefsen barneskoler. Du befinner deg kun en liten buss- eller trikketur ifra Oslo sentrum. Kort vei til både Handelshøyskolen BI i Nydalen og Universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 253 kvm

1.Etasje: BRA 59 kvm., P-rom 59 kvm., BTA 65 kvm. + Sekundærrom 18 kvm. (garasje til en bil)
2.Etasje: BRA 77 kvm., P-rom 77 kvm., BTA 85 kvm.
Kjeller: BRA 75 kvm., P-rom 66 kvm., BTA 83 kvm. + Sekundærrom 9 kvm.

Til sammen : BRA 229 kvm.

Innhold

Stor halvpart av tomannsbolig over to plan og kjeller.
1. etasje.: Entre/hall, gjestetoalett, trappeløp, kjøkken m/spisestue/stue og utgang til hage, garasje.
2. etasje.: Trappegang, tv-stue, 4 soverom og bad.
Kjeller: Egen inngang, kjellerstue/trimrom, sportsbod, bad, vaskerom/teknisk rom.

Standard

- Innvendige trapper med eiketrinn.
- Westfire 32 peis i stuen i 1. etasje.
- Kompositt steinbenkeplate på kjøkken.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens
- Tapwell takdusjer på badene i 2. etasje.
- Dansani baderomsmøbler.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Innbygging og flislegging av badekar
- Purus Line sluk i dusjen på badet i 2. etasje
- Terrasse og ferdigplen i hagen
- Lydhimling i underetasje (bedre lyddemping mellom etasjene)

Boligen bygges etter de siste tekniske forskrifter (tek 10). Utfyllende leveransebeskrivelse følger vedlagt i salgsprospektet.

Utstyr

Boligen leveres med balansert ventilasjon (iht. tek 10), røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det følger automatisk portåpner til garasjen.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk oppvarming, varmekabler på bad i 2. etasje, entre og wc i 1. etasje samt bad, vaskerom og gang i kjeller. Peis i stuen i 1. etg.

Parkering / Garasje

Enkelgarasje på 18 kvm. BRA integrert i boligen. En biloppstillingsplass utenfor boligen.

Adkomst

Felles adkomst til eiendommen direkte fra Kapellveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen blir en del av et sameie på totalt to seksjoner og vil få enerett til bruk av egen bruksenhet
og tilleggsareal - samt bruksrett til fellesarealer - iht. seksjoneringskart.

Opplyst areal er for hele eiendommen, dvs begge hus med fellesareal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Normalt settes ligningsverdien for primærbolig til ca. 30 % av verdi.
Konferer med megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reg kart med bestemmelser ligger vedlagt.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter er foreøpig ikke fastsatt, konferer med megler. I tillegg er det kostnader til drift og vedlikehold av vei, bygningsforsikringer og støm/energiforbruk. Kostnader forbundet med strøm er ikke estimert.

Fellesutgifter
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonene etter sameiebøk (1/2) med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Det påløperer kostnader forbundet med serviceavtale til pumpekum. Kostnaden deles likt mellom seksjonene.

Oppgjør

Kjøpesum inklusiv omkostninger innbetales til meglers klientkonto før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikkekonsesjon eller odel

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Foreslå ønsket overtagelse i bud

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.