Kjelsås - Lyst rekkehus med solrik hageparsell og markterrasse - Garasjeplass - Barnevennlig

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Carl Christian Stierna har gleden av å presentere et lyst og romslig rekkehus over 3 plan i svært barnevennlig område. Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kjelsås tilhører bydel Nordre Aker.

Det er umiddelbar nærhet til Maridalsvannet, der området byr på flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb, som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden.

Kort oppsummert:
- Fantastisk beliggenhet på Kjelsås
- 3 romslige soverom med god plass til garderobe
- Kjellerstue med separat utgang til egen hageparsell
- Fleksibel planløsning
- Mulighet for tilkobling av peisovn
- Gode lysforhold og praktisk planløsning
- Veletablert, barnevennlig og rolig bomiljø
- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg
- God tilgang på offentlig kommunikasjon
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder
- Godt med lagringsplass i kjeller

Innhold

Rekkehuset går over 3 plan og inneholder:
Underetasje: Bad, kjellerstue, vaskerom og bod
1. etasje: Entré, kjøkken og stue
2. etasje: Bad, omkledningsrom og 3 soverom

Standard

Neptunveien 17 C er et rekkehus med store rom og god planløsning i et velorganisert og barnevennlig sameie. Boligen har en vestvendt hageparsell med solrik markterrasse og hageflekk. Det medfølger parkering i privat garasje i rekke. Boligen har gode kvaliteter, men ny eier må påregne noe oppgraderinger.

Entré:
Praktisk entré med plass til sko og tøy-oppbevaring.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Flislagt over kjøkkenbenk. Ventilator med kanal til ventil/tak. Kjøkkeninnredning fra 1997.

To stuer:
Stuen i hovedetasjen er lys og har god plass for sofakrok og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. Flott kjellerstue med varmekabler, eget bad og utgang til solrik terrasse og hageparsell. Begge stuene har pipeløp med mulighet for ildsted. Kjellerstuen er tidligere utleid som hybelleilighet atskilt fra resten av boligen, med egen inngang fra hagen.

Tre soverom:
Boligen har tre romslige soverom i 2. etasje. Et av soverommene har stor walk-in garderobeløsning med praktisk innredning.
Rommene har lysmalte overflater og originalt tregulv.

Bad:
Baderommet i 2. etasje inneholder klosett/wc, servant, speilskap, belysning og dusj/badekar. Baderommet i underetasjen har dusjhjørne med dusj rett på gulv, samt ventilasjon med mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med gulvvarme i begge baderom/wc. Baderom i underetasje oppusset i 2007 og baderom i 2 etasje er av eldre dato. Varmekabler i begge baderom er kontrollert i 2016, og termostatene som styrer varmekablene er også skiftet i 2016.

Vaskerom:
Separat vaskerom i underetasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tak: Innvendige tak/-himlingsoverflater består av malte flater, malt panel/-plater og panel. Himlingshøyde målt til ca. 2,34 m i stue.
Gulv: Innvendige gulvoverflater består av parkett, slipte tregulv og fliser. Malt betonggulv i bod og vaskerom i kjeller. Flislagt gulv med gulvvarme i kjellerstue og på badene.
Vegger: Innvendige veggflater består av malte flater, malt strietapet og panel.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et stille og attraktivt boligområde med villa- og småhusbebyggelse på Kjelsås. Det er gangavstand til Grefsen barneskole, Engebråten ungdomsskole og flere barnehager, samt et godt utvalg av forretninger. Nærområdet er meget trafikkstille og barnevennlig, og det er god offentlig kommunikasjon blant annet til sentrum.

Det er kort vei til trikk, buss og tog. En sammenhengende gang- og sykkelsti langs Akerselva fører direkte ned til sentrum gjennom spennende Nydalen med alle sine forretninger, kafeer og restauranter. Bydelen har i tillegg en unik beliggenhet for rekreasjon både sommer og vinter. Om sommeren er det et yrende badeliv ved Maridalsvannets utløp, og vinterstid er det unike muligheter med preparerte skiløyper fra Langsetløkka, Solemskogen og Linderudkollen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema, Coop Prix og Spar. Det er kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter med butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Felleskostnader

3 264 pr. mnd. Felleskostnad inkl.: Felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, kabel-tv, garasjeleie og betjening av andel av kapitalkostnader i sameie.

Herav:
Garasje: 100,-
Felleskostnader: 2.954,-
Lånekostnad: 210,-

Tomt

Felles eiet tomt på 44 640 kvm. Boligen har en egen hageparsell med plen, hekk, frukttrær og busker. På samme side er det anlagt en stor og utvidet sydvestvendt markterrasse.

Garasje / Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke. Garasjen er utleid til en nabo pt og leietager er interessert i å forlenge leieforholdet, hvis ikke kjøper ønsker å bruke garasjeplassen selv. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Garasjen trenger oppgradering, og noe økning i felleskostnader med hensyn til oppgradering av garasje bør påregnes.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 696 597 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 071 833 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

U-etasje/kjeller:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjellerstue og vaskerom/bod.

1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, omkledningsrom og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Mulighet for tilkobling av peisovn.

Utstyr

- Opplegg for vaskemaskin i rom uten sluk
- Cirka 200 L varmtvannsbereder plassert i vaskerom/kjeller
- Ventilasjon med naturlig avtrekk
- Mekanisk avtrekksvifte på bad i underetasje og kjøkken

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Engebråten boligsameie

Fellesgjeld / lånevilkår

Seksjonseiere kan inngå avtale om nedbetaling av gjelden en gang pr år (1.desember). Kontakt eventuelt forvaltningskonsulenten.

Lånenr: *HANBAN-94927015794A
Type lån: Annuiteslån
Restsaldo: kr 2 427 478,-
Restløpetid: 8 år 1 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (29.08.16): 3,75%

Dette lånet gjelder fasade/balkongprosjektet for Hesteskoen 2, Hesteskoen 9 og Neptunveien 23 og er fordelt på seksjon 25-96. med sikkerhet i sameiets pengestrøm. Beboere i øvrige seksjoner er ikke ansvarlige for nedbetaling av lånet.
Lånenr: *2HANDE-94927007023A
Type lån: Annuiteslån
Restsaldo: kr 6 309 559,-
Restløpetid: 11 år 10 mnd
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente (29.08.16): 3,75%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende vedlikehold er blitt utført i Neptunveien 17C i eiers botid:
2016 - Drenering foran fasade øst - skiftet drenering, lagt ny belegningsstein og asfaltert gangvei - regi av Sameiet.
2016 - Skiftet kjøkkenkran 1. etasje.
2016 - Nye termostater til varmekabler i bad underetasje.
2012 - Ny utekran mot hage vest.
2009 - Rørspyling bad 2. etasje og soil - Spylt fra sluk på bad i 2. etasje ca 2 meter med rotordyse.
2007 - Pusset opp og utvidet bad (underetasje) og kjellerstue, fjernet peis (kjellerstue) og vedovn (stue). Flislagt gulv med varmekabler i underetasjen.
2005/06 - Nye markiser foran 3 vinduer. Innvendige persienner i 4 vinduer.
2005 - Lagt taklys og ekstra stikkontakter 1. etasje.
2005 - Nytt servantskap, servant, speilskap, badekar-vegg og toalett i bad 2. etasje.
2002 - Ny fasade - Fjernet eternittplater og satt opp ny panel.
2001 - Tekking av tak - Ytterligere takarbeid med tekking av tak.
2000 - Nye vinduer i stue mot vest 1. etasje og i kjellerstue mot vest underetasje, samt balkongdør underetasje.
1998 - Delvis omtekking av tak - Skiftet vindskier, vannbord, beslag, tekket mot skorsteiner og luftehetter, utbbedret innfesting til stigetrinn og montert ny sveisepapp m.m.
1997 - Generell oppussing - Nytt kjøkken (Huseby), nytt/oppusset gulv 1. (parkett) og 2. (originalt tregulv) etasje, delvis utskifting av elektriske ledninger i alle etasjer og tilleggsmontering av 3 stk automatsikringer og 1 jordfeilbryter for baderomskurs i sikringsskap, ny stoppekran, ny terrassedør med sikkerhetslås i underetasje, hybelkjøkken i kjellerstue (senere demontert).

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.