Innholdsrik og romslig del av tomannsbolig på Vendelborg. Halvpart av garasje.

BESKRIVELSE

STANDARD

En lys, trivelig og innholdsrik bolig med gode egenskaper.

Gulver har laminat.

Vegger har malt panel og malt strie.

Himling har malte ruteplater og malt panel.

På bod/vaskerom det belegg på gulv, vegger med malte flater/malt strie og himling tekket med ruteplater. Tegninger viser rommet som bod, og det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. I rommet finner man varmtvannsbereder, røropplegg og opplegg til vaskemaskin.

Badet har betonggulv med elektrisk varme, tekket med fliser, vegger har fliser  og himlingen er tekket med ruteplater. Her er det montert behandlet innredning med dobbel servanttopp. Overskap med speilfronter, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet er pusset opp etter byggeår, men det foreligger ikke dokumentsjon.

Kjøkkenet er opplyst å være fra 2021/2022. Her er det montert innredning med malte slette grepsfronter. Det er integrerte fronter som induksjonstopp med innebygget avtrekk med kullfilter, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Benkeplaten er laminert og det er nedfelt sort oppvaskkum.

BYGGEMÅTE

Boligen er fundamentert med betongsåle/såle på mark, etter byggemåte og alder er det isolert og fuktsikret mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert, og utvendig kledd med malt, stående trepanel.

Standard inngangsdør av tre med elektronisk dørlås. Terrassedør av tre med glassfelt.

Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt stående trepanel.

Takkonstruksjonen består av prefabrikerte takstoler, tilbygg har taksperrer. Undertaket består av sutak, sløyfer og lekter. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på israft og på pipe over tak.  

SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING

Det er ikke bemerket noe i selgers egenerklæringsskjema.

TILSTANDSRAPPORT

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Konklusjon: "Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene, ref. de enkelte punkter i rapport.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

-Utvendig - nedløp og beslag.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

-Utvendig - Veggkonstruksjon.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Utvendig panel er stedvis montert tett ned til eller med liten avstand til vannbrett, manglende dryppkant/spalte kan medføre økt fuktopptak i panelets endeved.

Utvendige fasader er av normal kvalitet men stedvis er det noe svertesopp og tørr panel.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Fasader har behov for vask og vedlikehold.

Det bør sørges for tilstrekkelig spalte mellom panel og vannbrett.

-Utvendig - Vinduer.

Vurdering av avvik:

Vinduer har passert 20 år, tilstand er gitt med ref til alder og levetid.

Stedvis er det noe overflateavvik på karmer og rammer.

Konsekvens/tiltak:

Noe justering og vedlikehold er påregnelig med tiden.

Vinduer fungerer, men har passert halvparten av antatt forventet leve-brukstid.

-Tekniske installasjoner - Vannledninger.

Vurdering av avvik:

Røranlegg er ikke lagt som et lekkasjesikkert system, der rørfordeling er plassert i vaskeromsgulv er det ikke sikret mot lekkasje/vanninntrengning i

tilstøtende konstruksjoner.

I kjøkkenbenk er ikke varerør endetettet.

Konsekvens/tiltak:

Det bør monteres lekkasjevarlser med stengeventil på gulv rundt rørfordeling.

Det må monteres endehette på varerør i kjøkkenbenk.

-Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning.

Vurdering av avvik:

Det er noe ufagmessig benkeplateskjøt på venstre side av vaskekum.

Det er noe mindre avvik med toppavslutninger mot tak.

Konsekvens/tiltak:

Avvikene er estetiske. Noe justeringer og vedlikehold er påregnelig med tiden.

-Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk.

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

-Våtrom - Etasje - Vaskerom/bod - Sluk, membran og tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

-Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling.

Vurdering av avvik:

Det har tidligere vært montert dusjdører og det er skruehull og avvik i flisoverflater bak dusjkabinettet.

Konsekvens/tiltak:

Det benyttes lukket dusjkabinett som demper fuktbelastingen. Avvikene er kun estetisk.

For å lukke avvikene må enkeltfliser byttes.

-Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 22mm, krav er minimum 25mm.

Det er lokalt falt rundt sluk, øvrig gulv har lite fall.

Det er registrert bom i flis ved siden av toalett.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

-Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Gulvbelegg som tettesjikt har passert mer en halvpart av forventet levetid.

Utførelse av tettesjiktene på bad er ikke kjent/dokumentert.

Konsekvens/tiltak

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 118,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

INNHOLDSBESKRIVELSE

Bolig over ett plan som inneholder:

Entré, gang , spisestue, stue, kjøkken, fire soverom, bad, bod/vaskerom og garderobe.

OPPVARMING

Det er montert vedovn og varmepumpe i stue. I tillegg er det varmekabel på kjøkken, gang og bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fyringsanlegget ble sist kontrollert 21.06.2019. Den gang ble det ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN/ANNEN RELEVANT INFORMASJON

1167,00 m² eiet tomt.

Tomten er ikke delt med oppmåling, men det er i seksjoneringen tegnet inn en fordeling av arealet. Kort forklart så er innkjørsel felles. Denne boligen disponerer en gangvei inn til boligen og øvrig skille følger delet i bygningskroppen. Seksjoneringen er en del av salgsoppgaven.

Ved klargjøring av salg ble man oppmerksom på at eiendommen ikke er reseksjonert etter påbygg på denne enheten. Det er nå igangsatt en prosess rundt dette og takstmann jobber med reseksjonering samtidig med salget.

PARKERING

Parkering i garasje og på del av fellesareal.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde på Vendelborg i Hokksund. Herfra er det kort vei til skoler, butikker og til Hokksund sentrum hvor man finner et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.  

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 18 999 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER, INFO SAMEIE

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

• Strømforbruk
• Forsikringer
• Evt. tv/internett
• Listen er ikke uttømmende.

Megler har fått opplyst at det ikke betales fellesutgifter i sameiet. Megler har heller ikke fått forelagt vedtekter. Det anbefales å ha dette i et hvert sameie.

Ut fra seksjonering og godkjente bygningstegninger fremkommer det at den aktuelle seksjonen har blitt bygd på med større stue og soverom etter at seksjoneringen ble tinglyst. Det er etter dette ikke foretatt reseksjonering. Det gjør da at eierbrøk ikke stemmer med de faktiske forhold.

NORGESPRIS

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2024:

Som primærbolig kr. 1 144 535,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 4 578 140,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 111 250,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring kr 19 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 582 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 19 900,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak:

• Nybygg tomannsbolig, vertikaldelt - gjenoppbygging etter brann. Datert 20.08.2001
• Tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig. Datert 298.03.2006.

Megler har mottatt godkjente tegninger på dobbelgarasje. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse.

• Det er etablert garderoberom i to av soverommene.
• Liten gang mellom bad og soverom.
• Dør mellom entré og bad er flyttet.
• Vaskerom er benevnt som bod i tegninger.  

REGULERING

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert og det er derfor kommunedelplanens arealdel 2024 - 2036 vedtatt 11.12.2024 som gjelder. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn B.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 4257, tgl. 29.04.2005 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72 / 173

Dnr. 1541, tgl. 07.02.1986 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4257, tgl. 29.04.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Eiendommen ligger i et område som på aktsomhetskart radon på www.ngu.no er merket med "moderat til lav", men grenser mot område som er mærket med "særlig høy".

Det er ikke utført radonmåling.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Vendelborggata 44

96/15/0/2 i Øvre Eiker

Type bolig: VertikaldeltTomannsbolig

SELGER

Camilla Eide Nordvang og Christoffer Eide Nordvang

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 5260001

Ansvarlig megler: Håvard Wilhelmsen

Dialog Øvre Eiker

Dialog Eiendomsmegling AS

NO 937 789 416 MVA

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avDialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 1,1%

Oppgjørshonorar: Kr 7 900,-

Tilretteleggingsgebyr: Kr 12 900,-

Visning: Kr 2 900,-

Foto: Kr 4 950,-

Markedspakke: Kr 19 950,-

*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.