Landfalløya 37-43, leilighet L4-5

Eier

Barlindhaug Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 115 bnr. 508 i Drammen kommune

Adresse

Landfalløya 37-43, leilighet L4-5
3023 Drammen

Tomt

Fellestomt på 3500 kvm.

Beliggenhet

Sikre deg din nye leilighet ved elvebredden!

Toppleiligheten inneholder blant annet:

3 soverom
2 baderom
1 WC
1 vaskerom
Stor balkong
Romslig entre/hall
Kjøkken med stor spiseplass og sjelden takhøyde
Stor stue / oppholdsrom (72 kvm)
Master bedrom med eget walk-in-closet og baderom

Se forøvrig plantegning.

Toppleiligheten har en unik beliggenhet i enden av prosjektet med fantastisk utsikt mot elva og områdene som omkranser elva. Leiligheten har ingen gjenboere og har vinduer på hele 3 sider - nesten som en enebolig på toppen.

En kan skimte byen og Union Brygge omlag 1,5 km unna. Elve elvekanten ligger bare 25 meter fra og her er det bademuligheter og en flott elvepromenade.

Uteområdene på Elvebredden er nøye planlagt for å skape et innbydende og harmonisk miljø for både beboere og naturen rundt. I tråd med utbyggers veileder for uteområder, utvikles grønne og sosiale soner som legger til rette for trivsel og gode naboskap.

Den frodige parken binder boligene sammen med Drammenselva og gir et unikt samspill. Her kan du nyte grønne områder, slappe av i rolige omgivelser eller møte nye naboer i hyggelige fellesområder - alt med elva som en naturlig del av hverdagen. I tillegg finnes det gode barnehage- og skoletilbud innen kort avstand, blant annet Øren Barneskole og Børresen Ungdomsskole.

Alt tilrettelagt for en komfortabel og inspirerende livsstil.



Transport og pendling
Området har utmerkede kollektivtilbud, med hyppige bussavganger til sentrum og øvrige områder i Drammen. Fra Drammen- og Gulskogen stasjon tar toget deg til Oslo på under 30 minutter. For bilpendlere er det rask tilgang til E18 og kort kjøretid til Oslo og andre omkringliggende byer.

Nettsiden til prosjektet med boligvelger: www.elvebreddenbolig.no

40% solgt (pr. 27.11.2025).

Historisk område
Landfalløya er en del av den gamle, vestgående hovedgaten på Bragernes, og navnet Landfaldøen ble formelt stadfestet allerede i 1866. Gaten strekker seg fra den gamle bygrensen ved Landfald til Hotvetbekken, hvor den endrer navn til Øvre Storgate. Øvre Storgate er en av de eldste hovedgatene i byen og strekker seg helt til Bragernes torg. Denne gaten er kjent for å være et av Drammens best bevarte bygningsmiljøer fra perioden 1811 til 1866. Deler av storfilmen «Kampen om Narvik» ble spilt inn i dette autentiske og historiske miljøet.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet, eierseksjon. Stipulert byggestart 1. kvartal i 2026. Stipulert overtagelse 4. kvartal 2027 (forbehold om blant annet tilfredstillende salg).

Boligprosjektet Elvebredden vil bestå av 2 frittstående boligbygg (A og B) med ca. 28 leiligheter i ulike størrelser. Byggene har 3 innganger og heiser fra Landfalløya og fra felles garasjekjeller. I parkeringsetasjen finnes i tillegg sykkelparkering, boder og teknisk rom. Bruken av arealene vil organiseres og reguleres nærmere i vedtekter.

Boligen estimeres ferdigstilt 20-24 måneder etter varslet byggestart fra selger. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Areal

Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 146 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 16 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Yttervegger over terreng bygges som isolerte bindingsverksvegger. Til utvendig fasadekledning benyttes malt/ beiset trekledning og bekledningstegl. Treverk vil påvirkes i utseende beroende av sol, regn, detaljer i fasaden o.l. og krever jevnlig vedlikehold.
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Etasjeskiller utføres i plattendekker.

Innhold

Entré/hall med muligheter for stor garderobe, 3 soverom - hvorav ett masterbedroom med eget bad/wc og walk-in closet/bod, vaskerom/bod, gjestetoalett, kjøkken med generøs takhøyde og moderne åpen løsning mot stuen, gjeste/bad/wc, stor stue (72 kvm) med mange spennende møbleringsmuligheter og med god plass til stor spisestue.

Det er utgang til sørvendt balkong fra stuen.

Sportsbod ( 5 kvm).

SPORTSBODER
Bodfronter- og skillevegger i metall. Innvendige skillevegger mellom boder leveres som tynne skillevegger i metall el.l. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling.

Standard

Det er lagt stor vekt på å optimalisere utformingen - både når det gjelder utnyttelse av arealer og innhold. Leiligheten har et gjennomgående høyt kvalitetsnivå. Standarden for interiør er nøye valgt for å sikre brukervennlighet, varighet og soliditet. Samtidig skaper de en følelse av kvalitet og
komfort. Store vindusflater som vender mot elva skaper lyse og luftige rom og er en viktig del av den komforten utbygger ønsker å tilby.

Alle oppholdsrom, bortsett fra bad og WC, leveres med 1-stavs gulv i en lys utførelse. For ekstra bekvemmelighet blir det installert et smart adgangssystem på ytterdøren, slik at du enkelt kan låse opp og igjen med smarttelefonen din.

Boligprosjektet Elvebredden er designet for at du skal kunne nyte den fantastiske utsikten, frisk luft og det vakre lyset som speiler seg i Drammenselva - alt fra din egen bolig.

Netto takhøyde i de ulike oppholdsrom er under beregning og vil kunne oppgis av megler.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal eller HTH i lys/mørk utførelse. Sammen med kjøkken leveres komplett hvitevarepakke til kjøkken som inkluderer induksjonstopp, vegghengt ventilator, stekeovn, integrert kjøleskap med frys og helintegrert oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer fra Miele.

Bad leveres som plassbygd baderom. I himlingen monteres innfelte downlights med dimmer. Flis på gulv og vegger. Dusjsonen vil være noe senket. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det leveres skuffer under vask og speil over vask.

Det leveres downlights i entré, gang, gjestewc og i begge bad.

Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres i tre med utvendig aluminiumsbeslag.

Boligen leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift - TEK 17.

Leiligheten har adkomst via heis og trapp med forbindelse til utomhusanlegg og parkeringsetasje.

1- ÅRS BEFARING
Selger varsler om 1-års befaring, jfr. Bustadoppføringslova § 16.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER
Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris.

Kjøper kan også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. En endring skiller seg fra tilvalg ved at dette er endringer/forandringer i boligen som medfører endring i tegning og teknisk underlag. Eksempel på endring kan være flytting av vegger eller
dører. Endring kan også være andre bestillinger som ikke følger prosjektets tilvalgsmeny.

Ønsker om endringer kan medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere disse ønskene særskilt. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig om endringene blir bestilt eller ikke.

Kostnadene skal blant annet dekke utarbeidelse av pristilbud, omprosjektering, oppdatering av tegninger, oppfølging og koordinering på byggeplass m.m. Disse endringene medfører arbeid i flere ledd, og kostnaden kan derfor bli betydelig. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir noen begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller tilstøtende leiligheter, herunder også endringer som krever at prosjektet må omsøkes eller som kan resultere i forsinkelser for prosjektet.

Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann er planlagt levert via fjernvarme. Bad og WC blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann og energimåler for vannbåren oppvarming til hver leilighet.

Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med tilførsel av filtrert og forvarmet uteluft.

Parkering

Garasjeport med motordrift. Smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Innkjøring med plass til 1 bil. Garasjeplass kan kjøpes og kommer som tillegg til leiligheten.

Bilheis
Heisen tar deg ned til underetasjen hvor du finner er vanlige p-plasser for bil. Maks dimisjon for bil i bilheisen; høyde 210 cm, bredde 230 cm og lengde 530 cm Maksimal vekt for kjøretøy i heisen 3500 kg.

Tilliggende fasiliteter

Det vil bli opparbeidet et grønt og frodig utomhusareal, med blant annet sosiale soner med pergola, sittebenker og interne gangveier. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres utekraner på fellesarealet.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Regulerings og arealplaner

Detaljregulering for Landfalløya 31, 37, 41 og 43.

Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015).

Konsesjon

Det er ikke konsesjon.

Adgang til utleie

Det vil bli adgang til utleie.

Odelsrett

Det er ikke odelsrett.

Boplikt

Det er ikke boplikt.

Radon

Det er tatt høyde for evt. radonproblematikk i byggsaken.

Økonomiske/formelle opplysninger

Sameiet: Elvebredden Landfalløya.

Garantier
Leilighetene selges i henhold til bustadoppføringlova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

20 000 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 8 760,- pr. mnd
Beløpet er stipulert.

Formuesverdi

Fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Normalt vil verdien gjenspeile 1/4 av salgssummen. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at ferdigattest blir gitt.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Byggetegninger er vedlegg til prospektet.

Visning

Ved vising er det oppmøte på brygga like nedenfor prosjektet, Landfalløya 37. Visningen er skiltet. Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 91 62 75 23

Meglers vederlag

Megler har fastprovisjon pr salg.

Andre spesielle forhold

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra arkitekttegninger / selger.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Vedlegg til prospekt:
- Prisliste
- Tegninger for prosjektet; Fasade- og plantegninger. Snitt.
- Utomhusplan.
- Budsjett og fordeling felleskostnader fra forretningsfører
- Utkast til vedtekter
- Utkast til kjøpekontrakt.
- Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.
- Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for prosjektet

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Energimerking

Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).

Prosjektet har ambisjon om å levere bygget med energikarakter B. Leilighetenes energikarakter kan variere basert på plassering i bygget, vindusflater mv.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 8 000,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Kr. 8 000 pr. år

Medlemsskap i velforening

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet i Elvebredden. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter kan mottas
fra megler.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

BETALINGSBETINGELSER
Det forutsettes at forskudd på 5 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved signert kjøpekontrakt, og utbygger har stilt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til forskuddsgaranti jf.
bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 rettsgebyr. Oppgjør og eventuelt deloppgjør til selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 3 dager før overtagelse.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 545,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-
Anleggsbidrag strøm- og fjernvarmetilknytning med digital
fjernavlesning kr 10.000,-
Etableringsomkostninger sameie kr 10.000,-
Oppstartskapital til boligsameiet kr 15.000,-
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er dokumentavgiften antatt å være NOK 380,- pr kvm BRA-iI for leiligheten. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Se prisliste for omkostninger for den enkelte leiligheter.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen er under seksjonering og seksjoneringsbegjæring vil bli tinglyst.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.