Næringseiendom med butikkbygg, enebolig og garasje/​anneks/​uthus

Betegnelse

Gnr. 112 bnr. 509 i Drammen kommune

Adresse

Skippergata 58 og 58B
3040 Drammen

Tomt

Eiet tomt på 1106 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et spennende og etablert område på Tangen i Dammen. Tangens historie går tilbake til 1500-tallet og var sjøfartens bydel:
På Tangen ble det på 1800-tallet etablert en rekke store bedrifter. En av disse er Seilmaker Peter Høeg som ble startet i 1767. Dette er ikke bare Drammens eldste bedrift, det er også landets eldste seilmakervirksomhet og eksisterer fortsatt.
Havnegata 106 har også en spennende historie: Her var det " Kolonialforretning, dropsfabrikk og melismølle. I 1918 overtok Carl M. Hansenen igangværende kolonialforretning (etablert 1860) og kaffebrenneri ( Merkur ), dette supplerte han i 1922 med en dropsfabrikk og melismølle, og drev det hele under navnet Metier (fransk ord for yrke, erverv). Dropsfabrikken fremstilte drops og dragée. Kaffebrenneriet ble nedlagt på beg. av 1960-tallet. Kolonialforretningen ble nedlagt rundt 1970.
(Klippet fra Drammen byleksikon nettutgave 2017, forfatter Per Otto Borgen)

I nummer 58 var det fruktbutikk, kjøttforretning og meieriutsalg nede, lege, tannlege og frisør i midten og bolig på toppen og i bakgården.

Fra Tangen er det gang-/sykkelavstand til Strømsø torg med buss- og jernbanestasjon. Ca. 35 minutter med tog fra Drammen til Oslo med inntil 6 avganger pr. time, i tillegg tar flytoget deg direkte til Oslo Lufthavn, Gardermoen.
Langs elven er det gang-/sykkelvei inn til sentrum.
Kort vei og enkel adkomst til E18 og E134. Knutepunkt for ekspressbusser på Bangeløkka.

Adkomst

Adkomst: Fra Drammen sentrum. Kjør mot Rundtom og ta til venstre inn ved Circel K stasjonen. Følg veien rett frem og eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Dialog Eiendom ved annonserte visninger.Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1875, modernisert i 1957
Opprinnelig byggeår er opplyst å være 1875-1899. Tilbygging og ombygging er utført i ca. 1880-1890, 1925-1949 og ca. 1960 (tak heist opp og vinduer skiftet). Det er avvik mellom det som er registrert og dagens bruk. Ansvaret for å bringe dette i orden overføres i sin helhet til kjøper/ny eier.

Areal

Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 486 kvm, BRA-i: 486 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Her kan det være avvik Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig som kan være et godt hjelpedokument for interessenter, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. Det presiseres dog at eiendommen selges slik som den er. Taksmann har ikke hatt tilgang til hele eiendommen og det er uavklart hva som er lovlig bruk av eiendommen. Rapporten er ikke uttømmende og tilstanden kan derfor være mer omfattende enn det som er registrert.

Bygningen er oppført i murkonstruksjon og trekonstruksjon og benyttes både til næringsformål og boligformål. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er omsøkt eller godkjent til bolig -/leilighetsformål. Bygget bærer generelt preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. I underetasjen på bygg B er det registrert mugg- /soppskader på veggplater. Det er i tillegg avdekket flere forhold ved det elektriske anlegget som vurderes som alvorlige avvik og som må kontrolleres og utbedres av autorisert elektriker. Deler av bygget var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden

Variert dekke på tak.

Varierende alder og type vinduer.

Fasadeendringer kan ha blitt utført uten søknad og i strid med SEFRAK-registeret

Innhold

Eiendommen inneholder i dag et gatekjøkken med lager, flere boenheter, gammelt meieriutsalg og uthus/lagerareal i bakgård. Vi gjør oppmerksom på at det er storte avvik mellom opprinnelig godkjente tegninger og dagens situasjon og at boligene er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Det er varslet befaring fra Drammen kommune for å avdekke mulig ulovlig antall leiligheter. Befaringen har blitt utsatt og dette forfholdet er derfor uavklart.

Standard

Eiendommen selges som den er. Det er utarbeidet en tilstandsrapport over deler av bygningsmassen som viser at det er stort behov for oppgradering og renovering. Taksmannen fikk ikke tilgang til alle rom.

Oppvarming

Vites ikke.

Kontroll av fyringsanlegg

Dato for siste tilsyn var 08.11.2022. Det ble avdekket følgende avvik under tilsynet:
1. Feieluken er enkel og det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkraging ved gulv/tak/vegg. Håndslukker er defekt og ingen røykvarslere er montert. Ikke kontrollert kjeller.
2. Det er lagt gulv inntil røykløp.
3. Det er lagt gulv inntil på en side.
Kjeller er ikke kontrollert.
Dato for siste feiing 29.01.2018. Merknader til feiingen: Kun 2 piper i bruk.

Ny eier oppfordres til å selv å kontrollere/sørge for sikkerheten ved fyringsanlegget før dette tas i bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig nett.

Regulerings og arealplaner

Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien (21.6.2016)
Bevaring kulturmiljø - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2213.28m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1106.64m2
Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 228.89m2
Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1106.64m2

3301 060215-5 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KVARTALET SKIPPERGATA-MERKEGANGEN-HEDENSRUDVEIEN SEILMAKERGATA. (6.6.1955) Boliger 1106.64m

Adgang til utleie

Det er flere leieforhold på eiendommen i dag. Det vil ikke bli lagt frem leiekontrakter før det er avklart hva som lovlig kan leies ut.
Strøm og diverse mangler som kommer frem av tilstandsrapporten må utbedres slik at krav til brannsikkerhet ivaretas for boligdel og drift av gatekjøkken. Leietaker av gatekjøkkenet har selv bygd bygd toaletter og krever kompensasjon for kostnadene med dette arbeidet. Alternativt varsler han at lokalet vil bli levert som det var ved da han selv tok over.

Radon

Det er ikke utførøt radonmålinger som megler er kjent med. Dette skal utføres når en eiendom leies ut.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

7 900 000,-

Formuesverdi

Lar seg ikke hente inn

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det forerligger ikke ferdigattest for oppføring av bygningen. Heller ikke for senere endringer som krever ferdigattest. Ingen midlertidig brukstillatelse er utstedt. Drammen kommune finner ikke disse dokumentene i sitt arkiv. Byggeår er opplyst å være 1875-1899. Dette innebærer for det første at eiendommen registreres i SEFRAK minneregisteret. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. I dette tilfellet overførøes dette ansvaret i sin helhet til kjøper av eiendommen/ny eier.
Det ligger 81 dokumenter i byggesaksarkiv.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Det foreligger approberte byggetegninger for påbygging med nye leiligheter fra 2.7.1957. Det er avvik mellom disse og dagens bruk. På tegningene er det bl.a søkt om nye etasjer. Bygningen har i dag kjeller og to etasjer. På tegningene frermkommer det kjeller, 1.etasje, 2.+3.etasje. 3.etasje er aldri bygget.
Det foreligger også approberte tegninger for påbygging med ny leilighet datert februar 1959. Disse avviker fra dagens situasjon.
Det foreligger approberte tegninger fra 7.4.1959 og 5.5.1959 for påbygging med ny leilighet. Tegningen avviker fra dagens situasjon.
11.04.2012 er det godkjent utvidelse/ominnredning av plan som på tegning er kalt 1. etasje - på byggetegninger kalt kjeller med fruktbutikk og kjøttbutikk - Tegningen stemmer ikke med dagens bruk.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Ruth Helling
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06
ruth@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Meglers honorar er fastsatt i kapittel 3 i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Andre spesielle forhold

Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Vi har ingen opplysninger om nedgravd parafintank. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens tilstand

Eiendommen betegnes som et totalt renoveringsobjekt.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. 6 000 000,-
Takstmann: Steffen Hegle-Olsen
Takstdato: 27.08.25

Energimerking

Rød G er satt av megler.

Energiforbruk

Vites ikke

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 66 606,90,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader:12087,50
Feiing og tilsyn: 578,-


Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring/egenerklæring

Kan ikke tegne eierskifteforsikring/boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt.

Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring

Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 66 606,90 pr. år
Opplyst gebyr for kommunale avgifter er det som ble utfakturert i 2024.
I tillegg kommer renovasjon med kr. 12087,50 og feiing med kr. 578,-

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil på forespørsel få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. - Første bud MÅ leveres inn på skjemaet fra salgsoppgaven. Både side 1 og 2 skal signeres. Det skal videre følge med en finansieringsplan og kopi av ID. - Bud forhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert. - Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.

Budgiver må også bekrefte skriftlig å ha lest opplysningsskjema vedrørende tvangssalg (vedlagt salgsoppgaven).

SEFRAK registrering

Både bygningen ut mot gaten og den i bakgården har gul trekant i SEFRAK-registeret. Bygningen ut mot gaten er registrert med middels bevaringsverdi - klasse C. Det oppfordres dog på det sterkeste til å gjøre egne undersøkelser da bygningens alder og art tilsier at man bør utvise varsomhet ved oppussing/renovering. Eiendommen er i sin helhet registrert å ligge i område med Kulturmiljø - Høy verneverdi.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1934/900231-1/90 Erklæring/avtale
04.01.1934
ang. riving av skur
Med flere bestemmelser

1935/900744-1/90 Elektriske kraftlinjer
29.08.1935
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse (tvangsl.). At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for.