Åssiden, Pålsøya Park borettslag

Beliggenhet

Åssiden
Ønsker du en funksjonell og energivennlig bolig i idylliske parkmessige grønne omgivelser med nærhet til elva og elvepromenaden? Kanskje dette er boligen for deg? I tillegg har du nærhet til alt du trenger som buss (går til byen hvert 30. minutt), nærbutikk (Meny bringer varene hjem), treningssenter, idrettsanlegg og ikke minst elveparken. Med beliggenhet mot elva, den idylliske Pålsøya og elvepromenaden, ligger alt til rette for aktiviteter som morgentrim, bading, fisking, kajakkpadling og koselige spaserturer på tilrettelagte turstier. Det er faktisk gangveier ved elva helt inn til Drammen sentrum og det nye sykehuset, kun omlag 5-6 km. unna.

Nå kan du bytte ut plenklipping og beising med sykkelturer, kulturliv - og spontane turer i inn- og utland.

Pålsøya Park borettslag, byggetrinn 6, består av 15 flotte leiligheter. Hus L leilighetene ligger i 3. rekke sett fra elva med flotte grønne fellesarealer rett foran. 4 er solgt.
Pålsøya Park selveier, byggetrinn 6, består også av 15 flotte leiligheter. Hus M. Leilighetene ligger i 2. rekke sett fra elva. 7 er solgt.

OBS! Etter avtale med megler gis det anledning til komme inn å oppleve utsikten fra leiligheten du vurderer.

I Pålsøya Park vil du oppleve å få blant annet:

Lave energikostnader med varmtvann levert fra egen energisentral.
Høy kvalitet på boligene bygget etter Tek 17.
Komfortabel vannbåren gulvvarme fra egen energisentral.
Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og komfyr i høyskap
Trinnløs adkomst til garasje - kun en heistur unna.
Felles vaskehall for bil i garasjekjeller til fri benyttelse for beboere.
Det er lagt stor vekt på uteområdene og nærheten til naturen.
Prosjektet ligger på elvebredden, men har i tillegg store egne parkområder, balløkke og lekeplass.
Selve Pålsøya oppleves som en del av uteområdet.
Alt du tenger for å leve det gode liv, finnes i prosjektet og nærområdet.

Bussholdeplass er like ved. Bare 600 meter unna ligger det flere nærbutikker (Rema 1000, Kiwi og Meny). Det er også gangavstand til helsestudio (Akropolis), idrettsanlegg med fotball- og tennisbaner samt til barne- og ungdomsskole.

I Pålsøya Park er det planlagt til sammen ca. 220 kvalitetsboliger i parkmessige, grønne og solrike omgivelser. 188 boliger er solgt og overtatt.

Mange fordeler med helt ny bolig

* Du er sikker på at boligene bygges etter myndighetenes energikrav med mye bedre energiklasse enn bruktboliger (Tek 17) og at de er miljøvennlige. Dette gir igjen lave energikostnader og et bedre inneklima.
* At alt er nytt og vil gi minimale vedlikeholdskostnader og vedlikeholdsarbeider i lang til framover.
* Gjennomtenkte og funksjonelle arkitekttegnede leiligheter gir høy trivselsfaktor.
* Når du kjøper helt ny bolig blir det stilt garantier og det gis 5 års reklamasjonsrett.
* Du betaler en veldig lav dokumentavgift til staten ved kjøp av helt ny bolig. Denne avgiften er som regel langt under halvparten i forhold til om du kjøper en bruktbolig i samme prisklasse

Vil du spare strøm er kjøp av ny leilighet en klok investering

Alle leilighetene i Pålsøya Park byggetrinn 6 oppføres med energimerket A-Gul. Det blir installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel fornybar energi til romoppvarming / vannbåren gulvvarme og varmtvann ved egen energisentral med jordvarme for hele Pålsøya Park. Energisentralen har strømstøtte (strømstøtte på lik linje med husholdninger).

Kvalitetsleilighetene i Pålsøya Park ivaretar din investering gjennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og ikke minst god driftsøkonomi for deg som beboer.

Arkitektens tanker
Pålsøya Park har en beliggenhet som gir de beste forutsetninger for et godt boligområde; en sydvendt helling med flott utsikt og nærhet til Drammenselva med tilhørende grønne friområder. Vår oppgave som arkitekter har vært å utforme bebyggelsen og uteområdene slik at dette potensialet blir best mulig ivaretatt og at flest mulig kan få nyte godt av godene. Med tomtens naturlige helning på ca. to etasjer høydeforskjell fra Buskerudveien ned mot elvebredden, dannes et naturlig amfi der også de bakerste boligene får mulighet for utsikt. Hovedadkomsten til boligene vil skje fra Adjutant Ankers vei, men frem til resterende boliger er ferdigutviklet og ferdigstilt vil adkomst være via Søren Paulsens Vei. Det skrånende terrenget vil bli bearbeidet i terrasser for hver husgruppe slik at det meste av utearealene blir flate og lett tilgjengelige fra boligene.

Biltrafikken i området vil være begrenset ved at de aller fleste bilene loses inn i parkeringskjellere under bebyggelsen. Noe gjesteparkering ligger i Søren Paulsen og Adjutant Ankersvei. Summen av dette har til intensjon å sikre et godt uteområde for rekreasjon i stille og grønne omgivelser".

HRTB AS Arkitekter / Grindaker AS Landskapsarkitekter.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2025

Boligene og området ferdigstilles i november 2025. Ta kontakt med megler og oppleve boligen du vurderer. Denne står nå nemlig ferdigstilt.

Areal

, BRA-i: 86 kvm - 102 kvm , BRA-e: 5 kvm - 5 kvm , TBA: 13 kvm - 40 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra plantegninger / arkitekt. BRA-i er innvendig målte arealer. TBA er utvendige arealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 2 til 3, Bad: 2

Byggemåte

Se byggebeskrivelse i prospektet.

Innhold

Se plantegning på de ulike leilighetene i prospektet

Standard

Pålsøya Park borettslag, byggetrinn 6, bygg M, ligger i parkmessige omgivelser i 3. rekke fra elva og er moderne selveierleiligheter med gjennomtenkte planløsninger. Her er det romslige balkonger, markterrasser eller takterrasser, generøs takhøyde, effektiv arealutnyttelse og store vindusflater. Alle får parkeringsplass i felles parkeringskjeller med heis til de ulike leilighetsplan.


Av øvrig standard i leilighetene nevnes:
Norsk kvalitetskjøkken- tilpasset med frittstående hvitevarer og baderomsinnredning fra Sigdal eller tilsvarende.

Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. Markterrasse med trykkimpregnert furu gulv og beplantet hekk for leilighetene i 1 etg. Der er ikke rekkverk men det er hekker.

Elektrisk varmekabel i våtroms gulv.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.

Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe) og varmegjenvinningsanlegg for balansert ventilasjon.

Boligsprinkling i alle enheter.

LED-downlights belysning i entré, bad og WC med dusj.

Lys og moderne 1-stavs 14 mm eikeparkett i alle tørre rom.

Generøs takhøyde på 2,5 meter i stue og kjøkken gjør leilighetene ekstra komfortable og luftige.

Det leveres integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap samt komfyr ihøyskap og induksjonstopp.

Sigdal garderobe (leveres umontert i flatpakker).

Porttelefon med video.

Vegghengt WC.

Flislagte gulv 30x30cm og 5x5cm i dusjnisje og vegger (20x40) på BAD og WC med dusj.

Flislagt gulv (30x30cm) med oppkant på WC uten dusj.

Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller (tilvalg).

Canal Digital/Telenor er valgt som fiber-/bredbånds-leverandør.


Av øvrig standard i fellesarealer:

Felles vaskeplass for bil i garasjekjeller.

Flislagte gangarealer i innvendige fellesarealer, på svalgang legges trykkimpregnert gulv.

Felles sykkelparkering i garasje.

Heis til alle plan.

Garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet. * Noen toppleiligheter vil få 2 parkeringsplasser i garasjekjelleren (parkeringsplassene er da etter hverandre).

Fasadene blir kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold.


- Her kan du flytte inn i en moderne, energieffektiv og lettstelt leilighet, sentralt beliggende - kun noen steinkast fra elvebredden.


Fornøyde kjøpere / uttalelser:

Kjetil (58) og Trude (54) har ikke angret et sekund på at de flyttet fra en stor enebolig ved Smithestrøm gård til et splitter ny bolig på Pålsøya Park. - Det var spesielt beliggenheten som gjorde at vi valgte å kjøpe her, sier Kjetil.
Kjetil og kona Trude var kjapt ute da det var salgsstart på de første boenhetene på Pålsøya Park og sikret seg en flott leilighet med utsikt ned mot Drammenselva. Etter å ha bodd der i nøyaktig snart to år, er de svært fornøyde med valget de gjorde. Vi stortrives her! Vi kan sitte i stua og se ut på elva. Her er vi alltid tett på naturen, og det liker jeg svært godt. Vi har en koselig uteplass, sier Kjetil.
Padler kajakk til jobb:
Leiligheten er akkurat passe stor, og i tillegg har vi garasjeplass og bod, forteller han. I garasjen har Kjetil og kona også plass til kajakkene de gikk til innkjøp av så snart de var på plass på Pålsøya. Vi er ofte ute med kajakken, og når været tillater det padler jeg også til jobben i byen en til to ganger i uka. Det gir er veldig fin start og avslutning på dagen. Jeg går ut ved stranden rett her nede og går i land ved Øvre Sund bru. Derfra triller jeg kajakken på en liten tralle bort til jobben, forklarer Kjetil som jobber som utviklingsrådgiver ved Kompetansenteret for barnehage, skole og oppvekst i Drammen kommune. Kjetil kan også fortelle at kajakkpadling er en hobby blant flere av naboene. Vi er nok en 6-7 stykker som padler her, og vi har tullet litt med at vi skal starte Pålsøen Padleforening, ler han.

Kort vei til alt:
I tillegg til beliggenheten, var turmulighetene og den korte avstanden til alt avgjørende faktorer for at de valgte Pålsøya Park. Vi går turer, løper og sykler. Kona sykler elsykkel til jobben i Lier, og matbutikker har vi rett ved. I tillegg er det hyppige bussavganger til byen. Bilen bruker vi svært sjelden.
- Hvordan vil du beskrive livet deres her? Det er tett på naturen og enklere. - Vil du anbefale andre å kjøpe her? Ja, absolutt! Vi trives veldig godt og nabolaget er svært trivelig. Vi har også hatt et godt samarbeid med utbygger hele veien og er veldig fornøyde med standarden på leiligheten vår.

Tove (63) og Bjørn (64) var en av de første som flyttet inn i Pålsøya Park. Fra stor enebolig i Nybyen, hvor barna hadde flyttet ut, til praktisk og lettstelt toppleilighet hvor de stortrives. "Deilig å bare ta heisen rett ned i den oppvarmede garasjen og ikke ha noen tanker om vedlikehold" uttaler Tove.

Linda (35) er en annen kjøper i Pålsøya Park. Hun hopper fallskjerm på fritiden med over 500 (!) hopp og jobber som ambulansearbeider. Jeg er litt propell! Og med mye fart, spenning og action i hverdagen og på fritiden, er det godt å vite at jeg nå har funnet et sted hvor jeg kan finne ro og lade opp. Det var kjærlighet ved første blikk da jeg så prospektet av leiligheten på Pålsøya Park, sier hun. 31-åringen kommer fra Bærum. Leiligheten ligger i første etasje, med en stor terrasse med utsikt mot Drammenselva. Det er så fint her! Se alt det fine lyset som kommer inn. Jeg jobber i Bærum, har familie i både Bærum og i Vestfold - i tillegg til at jeg jobber som fallskjerminstruktør i Tønsberg Fallskjermklubb. Drammen er midt mellom, så det er helt perfekt. Før tenkte jeg at Drammen var et sted man kun kjørte forbi, men det har blitt så fint her! I tillegg føler hun at hun nå får mye for pengene.

Byggherre
Pålsøya Park AS, er et selskap i et større konsern innen utleie, forvaltning og utvikling av fast eiendom i Drammen og omegn. Selskapet har sin opprinnelse fra 1945 gjennom entreprenørselskapet Ole K. Karlsen, senere OKK Entreprenør. Selskapet eies av Bente K. Jordanger og Ellen K. Raaholt, med familie. Boligleverandør og prosjektledelse er Konsmo Fabrikker AS. Vestviken Entreprenør AS står for boligleveransen av Pålsøya Park bygg L / byggetrinn 6.

Oppvarming

Vannbåren termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Elektrisk oppvarming med varmekabel og termostat på bad/wc. Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe).

Drift av energianlegg for oppvarming:
Energisentralen driftes pr i dag av AF Energi & Miljøteknikk AS. Byggherre har etablert en service- og driftsavtale. Fremtidig drift av sentralen er ikke fastsatt. Sameiene og borettslaget ihht vedtekter kan overta driftsansvaret eller videre fortsette med et eksternt selskap.

Parkering

Felles garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet. Noen av toppleilighetene har tildelt parkeringsplasser med mulighet for oppstilling av 2 biler (2 biler etterhverandre).

Det er tilvalgsmulighet for el-bil lader ved p-plass. 1 stk.portåpner pr. boenhet.

Det vil bli felles sykkelparkering (2 stk. pr. leilighet) og vaskeplass for bil i garasjekjeller.

Innkjøringen til garasjeanlegget vil midlertidig være via Søren Paulsens vei. Når hele utbyggingen er ferdig vil innkjøringen til byggetrinn 3, 4, 5 og 6 skje via Adjutant Ankers vei.

Tilliggende fasiliteter

Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Det er etablert en kvartalslekeplass på nedsiden av rekkehusene som er overtatt av kommunen.

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Vei, vann og avløp

Private veier på området. Offentlig vann og avløp.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan for området Buskerudveien 119-131. Tomten er regulert til boligformål og det er gitt rammetillatelse. Det er etablert kvartalslekeplass syd for rekkehusene, som er overtatt av Drammen kommune for drift og vedlikehold. Det er etablert balløkke nedenfor byggetrinn 3. Allmenheten har tilgang ned til Pålsøya. Uteareal/lekeareal/fellesareal blir delvis liggende på lokk over garasjeanlegg og delvis på bakkenivå uten parkeringsanlegg under.

Adgang til utleie

Det gis i utgangspunktet ikke adgang til utleie. Se vedtekter for borettslaget.

Økonomiske/formelle opplysninger

Borettslag: Pålsøya Park borettslag, Orgnr.: 928430472
Andelsnr.: 31
Andel fellesgjeld: 3474000 til 6540000, Total gjeld: 57216000, Oppdatert pr: 06.05.2025
Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående. Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud på fritt grunnlag.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Andel fellesgjeld

Se egen oversikt over fordeling av innskudd og fellesgjeld for den aktuelle leiligheten.

Sikringsordning for mislighold av felleskostnader

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Sikringsordningen fornyes automatisk frem til avtalen sies opp av en av partene.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 896 000,- - 5 450 000,- (Fast pris)
Inkluderer blant annet drift av energisentral for vannbåren gulvvarme og varmt vann, renter på andel fellesgjeld (avdragsfritt til 2028), forsikring, utvendig vedlikehold, snøbrøyting/gressklipping, vask fellesganger, renovasjon og forretningsførsel.


Størrelsen på fellesutgiftene er fastsatt og skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter og renter og avdrag på andel fellesgjeld. Borettslaget har avdragsfrihet på andel fellesgjeld til 2028.

Fellesutgiftene inneholder blant annet; drift av energisentral for oppvarming, forsikring, utvendig vedlikehold, renter på andel fellesgjeld, snøbrøyting, vask av fellesarealer, drift og service av kloakkpumpestasjon, generell drift, forsikring og vedlikehold av heis, oppvarming av boligen og oppvarming av varmt vann, renovasjon forretningsførsel mv.

Se eget vedlegg som viser utregning av boligens fellesutgifter både med og uten avdrag på andel fellesgjeld.

Omkostninger ved kjøp:
For hus L så er det svært lave omkostninger.
Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 545, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantedokument i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 750, pr. pantedokument inkludert pantattest samt likviditet borettslaget, kr 5000,-.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjem melsovergang finner sted.

Energimerking

Gul A.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.