Holstsletta

Se www.holstsletta.no for å sjekke hvilke leiligheter som er ledig!

Holstsletta er et spennende prosjekt bestående av 15 selveier-leiligheter i et trivelig og barnevennlig område på Aronnes. Leilighetene er fordelt over 3 plan i tillegg til en parkeringskjeller. Leilighetstypene er henholdsvis 2-roms på 50 kvm, og 3-roms på 60 kvm. Begge leilighetstypene har mulighet for et ekstra soverom hvis ønskelig. Parkeringskjelleren har en biloppstillingsplass til hver leilighet, og fra kjeller er det heis opp til alle etasjene. Uteområdet har blant annet en innholdsrik lekeplass med sittebenk, gjesteparkering, grøntareal, og påkostet belysning med blant annet pullerter og lysstolper.

Leilighetene har god standard med gulvvarme i bad, gang og stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg og porttelefon til alle leiligheter i 2. og 3. etasje. I bygget er det også sprinkelanlegg og brannalarmanlegg.

Leilighetene er innredet etter dagens standard i moderne utførelse og fargevalg.


Hvorfor kjøpe på Holstsletta
Moderne leiligheter oppført etter de nyeste kravene i regelverket
Praktiske bygg og leiligheter med lave driftskostnader
Tidsriktige materialer med lang levetid
Bygget i massivt tre
Lave kjøpsomkostninger
Visningsleilighet
Innflyttingsklar


Selger og utbygger er Bo Eiendom. Bo Eiendom er et lokalt forankret eiendomsselskap som driver med utleie, forvaltning og utvikling av bolig og næringseiendom.


----


Stue
Leilighetene har stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. I andre og tredje etasje har terrassen stolpefritt glassrekkverk.

Kjøkken
Leilighetene leveres med kjøkken fra HTH. Innredningen er i en lys mokkafarge med lys benkeplate og integrerte hvitevarer.

Bad/wc/vaskerom
Badene er pent innredet med veggmontert toalett, baderomsinnredning med speil og lys, spotter i taket, og dusjhjørne på 90x90 cm. Badene har flislagte gulv og vegger.

Soverom / oppbevaring
Antall soverom varierer etter leilighetstype. 2-roms leiligheter har standard ett soverom med mulighet for å bygge et ekstra, og 3-roms leiligheter har standard to soverom med mulighet for å bygge et ekstra. Alle soverom har vindu og frittstående garderobeskap. Alle leiligheter har også tilgang til egen sportsbod for ekstra oppbevaring.

Les mer om prosjektet på WWW.HOLSTSLETTA.NO

Beliggenhet

Leilighetene ligger på Aronnes, et barnevennlig og rolig område like utenfor Alta sentrum. Det er både barnehager og skoler i nærheten, og flotte turområder nærmest like utenfor ytterdøren.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

1 431 pr. mnd.
Felleskostnader 50 m2 leilighet: 1431,-
Felleskostnader 60 m2 leilighet: 1717,-

Dette inkluderer felles bygningsforsikring, snømåking/sandstrøing, utvendig vedlikehold og strøm til fellesareal.

Sameie

Sameie: Holstsletta Sameie, Orgnr: 933295303
Det er opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og utkast til husordensregler medfølger i prospektet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Primærrom: 50 kvm - 60 kvm, Bruksareal: 50 kvm - 60 kvm, BRA-i: 50 kvm - 60 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst på bygningstegninger og ikke oppmålt av megler. Små avvik kan derfor forekomme.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tomt

Areal: 4 761 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 4761 kvm som eies av sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Garasje / Parkering

Hver leilighet har en merket parkeringsplass i garasjeanlegg. Utvendig er det 16 gjesteplasser, som fordeles på bygg A og bygg B. Det vil være mulig å få elbil-lader som tilvalg i garasjeanlegg.

Byggemåte

Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

-----

Utdrag fra leveransebeskrivelse:

Bæresystem
Hoved bæresystem:
Prefabrikkerte betongvegger og søyler i kjeller.
Deltabjelker for opplagring av hulldekker mellom kjeller og 1. etasje
Bærende vegger av CLT (massivtre) i tallakser i 1. til 3 etasje og opplagring av dekker i CLT (massivtre).
Trapperom og heissjakt er det vegger av CLT (massivtre).

Sekundære bæresystemer:
Svalgang er limtre med dekker av CLT (massivtre).
Balkonger er limtre med dekker av CLT (massivtre) og deler i kompaktdekker/prefabrikkert betong.

---

Yttervegger
Bærende yttervegger:
Trapperom, heissjakt og røst er det CLT (massivtre) utvendig isolert med WAS35 og kledd med ferdig malt liggende panel.

Boder i svalgang:
Prefabrikkert betong for avstiving av bygget, støv bindes innvendig og kles med liggende panel utvendig, mot svalgang er det Steniplater som utvendig kledning. Bodene utføres delvis isolert: Det er ikke bestemt om det isoleres innvendig eller utvendig, ved innvendig isolering blir disse veggene kledd med osb. Dette avgjøres i detaljprosjektering ut fra hva som er mest teknisk hensiktsmessig.

Ikke bærende yttervegger:
Vegg mot svalgang: Gips, 48x48 utforing, 50mm isolasjon, dampsperre, 36x198 bindingsverk, 200mm isolasjon, GU, lekter og fasadeplater.

Vegg mot balkonger:
Vegg type 1: Gips, 48x48 utforing, 50mm isolasjon, dampsperre, 36x198 bindingsverk, 200mm isolasjon, GU, lekter og ferdig malt liggende panel.

Vinduer:
Aluminiums kledde trevinduer fra Nordan med foringer og gerikter i ferdig malt tre. Vindu mot rømningsvei (deler av svalgang) tilfredsstiller krav til EW30. Innvendig foring og listverk av ferdigmalt heltre.

Porter: Leddheisport med gangdør til parkeringskjeller og egen port åpner til alle leilighetene.

Ytterdører:
Inngangsdør fra svalganger til leiligheter er isolerte ytterdører av tre, EI30
Balkongdører fra leilighet til balkonger er sidehengslet altandør i tre med aluminiums kledning utvendig, fast sidefelt/vindu i tre med aluminiums kledning utvendig.
Inngangsdør fra trapperom til svalganger er i aluminium.
Dører til sportsboder er lik ytterdører til leiligheter.


---


Innervegger
Bærende innervegger: Vegger mellom leiligheter er CLT (massivtre) med utforing på begge sider, kledd med 2 lag standard gips, sparklet og malt.
Vegg mellom leiligheter og bod i svalgang er i prefabrikkert betong.

Ikke bærende innervegger:
Vegger generelt er med stålstendere, isolert, ett lag gips på begge sider som er sparklet og malt.
Baderomsvegger er det fliser innvendig og sparklet og malt gips utvendig

Innvendige dører:
Dører i kjeller er stål med stålkarm med omramming i stål.
Dører i leilighet er kompakte dører, innvendig foring og listverk av ferdigmalt heltre.


---

Se leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for en detaljert beskrivelse av byggemåte og materialvalg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2024.

Barnehage / skole i området

Det er gangavstand til skole og barnehage.

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet i hver leilighet.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Estimerte kommunale avgifter er kr. 15-17.000,- / år. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Nybygg har lav eiendomsskatt de tre første år, slik at den vil øke etterhvert. Endelig kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse/overtagelse. Kommunale avgifter inngår/inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Ta kontakt med Skatteetaten for mer info.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Detaljregulering for Holstbakken øst (tidligere Aronnes B7 - vestre del), planid 20050041, gjelder. Info fra Alta kommune 22.08.2023.

Delareal: 4 760 kvm
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: B3

Delareal: 1 694 kvm
RPHensynsonenavn: H310_1
Faresone: Ras- og skredfare

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1983/1239-1/82 Jordskifte
28.04.1983
Grensegangssak
Overført fra: 5403-32/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1586130-1/200 Bestemmelse om veg
22.11.2018 21:00
Rettighetshaver:ALTA KOMMUNE
Org.nr: 944588132
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5403-32/47
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1586130-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.11.2018 21:00
Rettighetshaver:ALTA KOMMUNE
Org.nr: 944588132
Bestemmelse om kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5403-32/47
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Leilighetene er klar til innflytting. Overtagelse etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Holstsletta, 9514, Alta, Gnr. 32 bnr. 684 orgnr. 933295303 i Alta kommune

Eier

Bo Utleie AS v. Gøran Thomassen Majala
Bo Utleie AS v. Dag Erlend Kristensen

Oppdragsnummer

89-23-9004

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.