Øvre Steinaunet - Byggetrinn 2 med nye og spennende løsninger | Velkommen til et helt nytt nabolag v

Prosjektet/selskapet/eiendommen

Velkommen til byggetrinn 2 på Øvre Steinaunet, Innflyttingsklare leiligheter!
På Øvre Steinaunet kan du bo i naturskjønne omgivelser i skogbrynet til Estenstadmarka, og samtidig nyte alle fordelene ved å bo i by. Også trinn 2 er tegnet av Voll Arkitekter, noe som betyr gjennomarbeidede løsninger som framhever kvalitetene i området. Lyse oppholdsrom, solrike uteplasser og kvalitetskjøkken fra Sigdal. Også var det den utsikten, da.

Øvre Steinaunet er det første boligprosjektet i Trondheim som vil være BREEAM sertifisert.

De gjenværende leilighetene i dette trinnet er fra cirka 66 kvm. til 134 kvm ig ligger i 7. og 8. etasje.


Ps. ta gjerne et titt på hjemmesiden til prosjektet med leilighetsvelger;

https://ovresteinaunet.no/

Ønsker du mer informasjon om prosjektet, så er du hjertelig velkommen til å ta kontakt.

Lokalmegleren & Partners Trondheim, avholder fellesvisning hver onsdag kl. 15-17 i en ferdigbygd visningsleilighet på byggeplass - hvor vi har utstilt en fysisk modell av hele prosjektet. Følg skilting.

Steinan Nedre Utbygging AS er et heleid datterselskap av Nordr AS. Entreprenør for byggetrinnet er Backe Trondheim AS.
Velkommen til et helt nytt nabolag bygget i regi av Nordr.

Forventet fremdrift

Boligene er innflyttingsklare

Byggemåte og standard

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

Areal

Bruksareal (BRA): fra ca. 32 kvm. til ca. 134 kvm.
Primærareal (P-rom): fra ca. 32 kvm. til ca. 131 kvm.

Følgende rom vil inngå i primærareal: Gang/entré, bad, soverom, ev. omkledningsrom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Ev. bod og garderobe.

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av arkitekt.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal
(P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre.
Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser.
Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer P-rom (primærareal) med tillegg av eventuelle boder/garderober. Arealene er angitt som boligens innvendige mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene. I tillegg til bruksarealet kommer eventuell bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong/markterrasse.

Tomt/tomteareal

Eiendommen vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling er 2 700 kvm. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Tomten er planlagt opparbeidet i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitektstegninger og det som blir bygget.

Eventuelle hagearealer til leiligheter i første etasje vil via vedtektene få midlertidig eksklusiv bruksrett til dette arealet med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.

Parkering

For enkelte leiligheter vil det medfølge én parkeringsplass i parkeringskjeller. For øvrige leiligheter vil det være mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller. Se prisliste.

Parkeringskjeller vil bli organisert som et realsameie i egen eiendom med eget gårds- og bruksnummer, eller i en egen seksjon. Parkering vil kunne bli løst med vanlige parkeringsplasser, i tillegg til parkeringssystem med bilheis eller lignende. Parkering kan løses enten i BB2 eller annet sted på området Øvre Steinaunet. Uavhengig av type parkeringsplass vil parkering organiseres i et realsameie hvor eierandel(ene) i parkeringskjeller med parkeringsplass(er) vil bli tinglyst mot den respektives gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer (realsameie).

Drift av parkeringskjelleren vil foregå via realsameiet med eget budsjett og vedtekter. Stipulerte felleskostnader er kr 530,- per måned per parkeringsplass uavhengig av type parkeringsplass. Utkast til vedtekter og budsjett for realsameiet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastene som grunnlag for avtalen. Utbygger forbeholder seg retten til å løse parkering ved bruk av parkeringssystem som bilheis eller lignende.

En parkeringsplass vil kunne selges, leies ut eller lånes ut til andre seksjonseiere i prosjektet Øvre Steinaunet.

Selger tar forbehold om at rettighetene til parkeringsplassene vil kunne bli søkt løst/organisert på annen måte. Videre forbeholder selger seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av ideell(e) eierandel(er) i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller. Dokumentavgift for ideell(e) eierandel(er) i parkeringskjeller betales ved overtakelse av boligen. Avgiftsgrunnlag av tomteverdi utgjør
kr 20 000,- per parkeringsplass, som utgjør kr 500,- i dokumentavgift per parkeringsplass. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlige gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at overskjøting kan skje på et senere tidspunkt enn overskjøting av boligen. Dersom overskjøting av parkering ikke skjer samtidig med overskjøting av bolig, vil kjøpesum for parkeringsplass bli tilbakeholdt på meglers klientkonto som sikkerhet for overskjøting.

Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.

Boder

Det medfølger én bod per leilighet i felles kjeller og i første etasje.

Bodene vil bli lagt til sameiets fellesareal. Rettighetene til bodene vil bli fastlagt i sameiets vedtekter.

Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte.
Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.

Priser

Kjøpesum for den enkelte bolig fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til megler.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Stipulerte felleskostnader er fra kr 1 614,- til kr 5 247,- per måned. Se prisliste.

Felleskostnadene vil inkludere blant annet a-konto fjernvarme, kabel-tv/internett, felleskostnader til realsameiene, eventuell felleskostnad til garasje og diverse driftskostnader, herunder blant annet styre- og forretningsførerhonorar, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.

Stipulerte felleskostnader er kr 530,- per måned per parkeringsplass ved kjøp av parkeringsplass, uavhengig av type parkeringsplass.

Det vil bli etablert fellesareal i byggets første etasje bestående av to gjestesoverom/arbeidsrom, bad og møterom. Disponering/leie av arealene vil bli
fastsatt i sameiets vedtekter/husordensregler. Drift og vedlikehold av arealene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Forretningsførers utkast til fellesutgifter følger i utkast til budsjett, samt i prisliste.

Salgsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Forbehold

Selger tar forbehold om følgende:

Nødvendige offentlige godkjenninger gis, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.
Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 50 % av total verdi for boligene i dette salgstrinnet.
Det tas forbehold om at selger vedtar/beslutter byggestart.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.04.2022.

Med «igangsettingstillatelse» forstås i denne sammenheng tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, tilbakebetales til kjøper.