3 nye arkitekttegnet boliger m/takterrasse & solrike uteområder | Hybel | Innflytning før sommer 2023 | 2 P-plasser

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Måsan 3 - Et nytt prosjekt med tre kjedede eneboliger under oppføring. Boligene er tegnet av Marlow Arkitekter AS med spesielt fokus på gode arkitektoniske kvaliteter, der husenes form, fasade og bruk av indoor/outdoor-living harmonerer med de flotte omgivelsene. Boligene går over fire plan med en særdeles gjennomarbeidet planløsning, som er tilrettelagt for et hektisk og aktivt familieliv. Her får du flere solrike uteområder, hvorav alle boligene kan skilte med hageområde, terrasse, fransk balkong samt en fantastisk, privat takterrasse. Området ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til utallige turmuligheter med flotte sti- og løypenett. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, servicefasiliteter, soler og barnehage. Her vil du trives!

Boligene forventes ferdigstilt Juni 2023, og klare for innflytning før skolestart i august 2023.

Høydepunkter:
- Tre lekre familieboliger over 4 plan
- Moderne arkitektur & solrike uteområder
- Privat takterrasse med fantastisk utsikt
- 2 romslige stuer
- Kvalitetskjøkken fra JKE Design
- Baderomsinnredning fra Viking Bad
- Peisovn fra Schiedel AS
- 1-stavs eikeparkett
- 3 soverom (med mulighet for 4)
- 2 parkeringsplasser per bolig (én ute og én i kjedet carport)
- U. etg med egen inngang - kan benyttes til hybel
- Innholdsrik u.etasje m/egen inngang & mulighet for praktikantdel
- Fellesarealer med bl. a. lekeplass og gangsti
- Kort vei til veletablert skole
- Kort avstand til flotte turområder, alpinbakke, skiløyper m.m.

Prosjektet består av totalt 3 eneboliger på ca. 180 kvm pr. enhet, med følgende prisliste:
- Bolig B: kr. 12 750 000,-
- Bolig C: kr. 11 900 000,-
- Bolig D: kr. 12 750 000,-

Hvorfor kjøpe nybygg?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi

Boligene skal seksjoneres og sameie med utkast til vedtekter er under etablering. Det tas forbehold om at hver bolig får eget seksjonsnummer, som alle blir en del av sameiet med de forpliktelser som fremkommer av sameiets vedtekter.

Se detaljert leveransebeskrivelse vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven for utfyllende informasjon om standard og konstruksjon, tegninger m.m. Interessenter kan også be om møte med utbygger for å spesialtilpasset hus etter egne ønsker - konferer i så fall megler ved ønske om dette. Frist for tilvalg og spesialtilpasninger utgår den 25.03.2023.

Innhold

Bolig B:
U. etasje: Trapperom, trimrom, vaskerom, bad og teknisk rom (godkjent egen inngang og utvendig trapp til underetasjen)
1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken med åpen løsning og WC. Utgang fra stue til terrasse.
2. etasje: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, walk-in garderobe og to bad. Utgang fra soverom 1 til balkong.
Loft: Trapperom, loftstue og bod. Utgang fra loftstue til takterrasse.

Bolig C:
U. etasje: Trapperom, trimrom, vaskerom, bad og teknisk rom.
1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken med åpen løsning og WC. Utgang fra stue til terrasse.
2. etasje: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, walk-in garderobe og bad. Utgang fra soverom 1 til balkong.
Loft: Trapperom, loftstue og bod. Utgang fra loftstue til takterrasse.

Bolig D:
U. etasje: Trapperom, trimrom, vaskerom, bad og teknisk rom.
1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken med åpen løsning og WC. Utgang fra stue til terrasse.
2. etasje: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, walk-in garderobe og bad. Utgang fra soverom 1 til balkong.
Loft: Trapperom, loftstue og bod. Utgang fra loftstue til takterrasse.

Rombeskrivelser

Kjøkken:
- Gulv - Parkett Kährs Torum 1-stav hvit matt
- Listverk - Listverk hvitmalt furu 12/58 mm slett.
- Tak - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Vegg - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Flis - Ingen
- Innredning - JKE Design Asker og Bærum AS

Stue:
- Gulv - Parkett Kährs Torum 1-stav hvit matt
- Listverk - Gulvlist: hvitmalt mdf 12x58 mm slett, Dørlister: 12x58 mm slett gerikt.
- Tak - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Vegg - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Annet - Ingen

Alle soverom:
- Gulv - Parkett Kährs Torum 1-stav hvit matt
- Listverk - Gulvlist: hvitmalt mdf 12x58 mm slett, Dørlister: 12x58 mm slett gerikt.
- Tak - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Vegg - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Annet - Ingen

Baderom:
- Gulv - Fliser Soft Beton Midt Grey 60x60
- Listverk - Ingen sokkel
- Tak - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Vegg - Flis 30x60 Soft Beton Midt Grey
- Innredning - Ingen.

Vaskerom:
- Gulv - Flis 60x60 i Town Grey
- Sokkel - Med sokkelflis, ca. 10 cm.
- Tak - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Vegg - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Innredning - Ingen.

Vindfang/Wc:
- Gulv - Flis 60x60 i Town Grey
- Listverk - - Gulvlist: hvitmalt mdf 12x58 mm slett, Dørlister: 12x58 mm slett gerikt.
- Tak - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Vegg - Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Innredning - Ingen

Balkong/terrasse:
Balkong over innredet rom bygges som kompakt tak med vanntett membran. Balkongrekkverk leveres som standard glassrekkverk fra Plastmo, toppmontert. Det leveres også glassrekkverk på lysgrav fasade vest, samt fransk balkong fasade vest.

Vinduer, balkongdør utvendig og innvendig:
Leveres i henhold til gjeldende forskrifter og godkjent av Norsk Dør og Vinduskontroll.
- Natre Neverpaint. Utv.farge: RAL 9005 Innv.farge: NCS S0502 Y. Velux takvindu

Ytterdører:
- 10x21M dør, type Swedoor Nile i standardfarge.
- Kjellerdør/bi-inngangsdør: Swedoor P-1200.

Innerdører:
- Slett, lett Hvitmalt NCS S0502 Y.

Innvendige trapper:
Salvi. Leveres med rekkverk utan stusstrinn eller teppelister. Hvitmalt NCS 0502 Y, med trinn i parkettmønstret eik.

Materiellbeskrivelse

- Kledning: 19x148 Dobbeltfalset stående kledning. Møre Royal grå.
- Takstein: Carisma Brilliant Skifer, flat takstein.
- Takrenner og nedløp: Stål, sort. Takrenner 125mm, nedløpsrør 75 mm.
- Pipe utvendig: Sort, ventilert. Stålpipe.
- Balkong, rekkverk og gelender: Balkong over innredet rom bygges som kompakt tak med vanntett membran. Balkongrekkverk leveres som standard glassrekkverk fra Plastmo, toppmontert. Det leveres også glassrekkverk på lysgrav fasade vest, samt fransk balkong fasade vest.
- Ytterdør: Hoveddør: Swedoor Nile. Kjellerdør/bi-inngangsdør: Swedoor P-1200.
- Vinduer, balkongdør utvendig og innvendig: Natre Neverpaint. Utv.farge: RAL 9005. Innv.farge: NCS S0502 Y. Velux takvindu.
- Himling: alle rom, listefritt. Ferdigmalt gips. Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2.
- Vegger (alle rom bortsett fra våtrom): Ferdigmalt gips, Hvitmalt S 0502-Y. Estetisk maleklasse K2
- Gulv (Alle gulv bortsett fra bad, vaskerom, teknisk rom, vindfang og WC): Parkett. Kährs Torum 1 stav hvit matt.
- Vegger (våtrom) bad u.etg og 2.etg. Fliser. Soft Beton Midt Grey 30x60.
- Gulv (våtrom mm.) bad u.etg og 2.etg: Fliser bad Soft Beton Midt Grey 60x60
- Gulv (våtrom mm.) vaskerom, teknisk rom, vindfang og WC: Fliser. Town Grey 60x60.
- Gulv (våtrom mm.) dussjone: Fliser. Town Grey 5x5 mosaikk.
- Trapp: Salvi. Leveres med rekkverk utan stusstrinn eller teppelister. Hvitmalt NCS 0502 Y. Trinn i parkettmønstret eik
- Peisovn: Sirius 1 fra Schiedel med sort plate.
- Kjøkken: JKE Design Asker og Bærum AS.
- Innerdører: Slett, lett. Hvitmalt NCS S0502 Y.
- Listverk - Tak: listefritt
- Listverk - Vinduer: listefritt
- Listverk - Gulvlist: hvitmalt mdf 12x58 mm slett
- Listverk - Sokkellist: Vaskerom og teknisk rom
- Listverk - Dørlister: 12x58 mm slett gerikt

Se vedlagt romskjema for bilder av materiell.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Asker. Området ligger høyt og fritt i solrike og naturskjønne omgivelser, her ligger marka med et fantastisk sti- og løypenett i umiddelbar nærhet! Det er kort vei til flere idylliske badevann, hvor både Svartputt, Brendsrud-, Finsrud- og Hogstadvannet er populære steder for beboerne i området. Marka byr også på flere bade- og fiskemuligheter, med idylliske innsjøer på rekke og rad. Asker Golfbane ligger kun en spasertur unna, med fin beliggenhet ved og rundt de tre små vannene Finnsrudvannet, Brendsrudvannet og Hogstadvannet. Golfbanen byr på utfordringer av alle typer og spilles som en kombinert park- og skogsbane. Med slike omgivelser er det lettvint å være aktiv. Her blir det godt å bo!

Kun 200 meter unna ligger nærmeste bussholdeplass, Østre Jansrud. Herfra går 71-bussen som kan ta deg til Asker Stasjon. Asker Stasjon er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Herfra går både buss, lokal-, region samt flytog i retnings Oslo og Drammen.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst- og kulturliv. Asker kulturhus har bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo S tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen ved stasjonen.

Det er kort vei til Borgen idrettsplass og til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka). Det er også kort vei til Askerhallen, en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski. Fra boligen er det også kort vei til Asker golfbane, et flott anlegg i naturskjønne omgivelser.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 95% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Estimerte felleskostnader

Boligene vil bli seksjonert og det vil opprettes et sameie for alle tre seksjonene. Ovennevnte kostnader vil bli stipulert av utbygger og endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre når det er opprettet.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Asker kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte til enhver kjøper, etter ferdigstillelsen og innflytting, fra Asker kommune.

Løpende kostnader:
I tillegg til de månedlige felleskostnadene og kommunale avgifter må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Sameiet kan fastsettes fellesutgifter pr måned for blant annet felles snømåking mv.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligens areal

Primærrom: kvm.
Bruksareal: 499 kvm
Bruttoareal: kvm

BYA: 177,6 m².
BRA Sum: 499 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Reguleringsbestemmelser / Offentlige planer

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
Id: 02202018001
Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.11.2017
For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf

Kommuneplaner under arbeid
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2020 - 2034
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id: 022038D
Navn: Brendsrud
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.11.1982
For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/21/38D_bestemmelser.pdf

Boligområde
Type: B
Beskrivelse: Boligområder med utfyllende bestemmelser
For ekstra informasjon se link: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf

Vei/Vann/Avløp

Boligene vil bli tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp. Det vil være private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Garantier

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Kjøper vil få denne overlevert ved kontraktssignering.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Garasje / Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser til hver enhet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 65 19 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Adresse og matrikkel

Øvre Måsan 3 - prosjekt, 1383, Asker, Gnr. 9 bnr. 475 i Asker kommune

Eier

Eplehagen Eiendom AS v. Per Håkon Malum

Oppdragsnummer

71-22-9000

Meglers vederlag

Ansvarlig megler:
Stian Storlien

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.