BRANTHAUGEN- Store og solrike tomter i Døsvika, Opphaug. Sjelden mulighet! 5 av 13 tomter igjen!

Beliggenhet

Velkommen til vakre Opphaug og Døsvika!

Har du lenge vært på utkikk etter en tomt utenfor Brekstad sentrum?
Bort fra flystøy og tette nabolag.

Ja, nå har du endelig muligheten til å sikre deg den tomta du alltid har drømt om.
For det blir ikke bedre enn dette!

Store gode og romslige tomter hvor sola alltid skinner så lenge den er oppe.
Kort vei til både butikk, skole, barnehage og marina m.m.

Her får du tomter i mange forskjellige størrelser. Fra 600 kvm og helt opp til den største som er på over 1,6 mål.
Dette er en mangelvare i markedet i dag. Men nå er de her!

Eiendommen ligger i et nyere boligfelt i Døsvika på Opphaug. Boligfeltet har store gode tomter og man slipper å ha naboene helt tett innpå seg. Her kan man velge om man vil trekke seg litt tilbake, være for seg selv. Eller om man vil ut å møte naboene. Valget er ditt. Tomtene vil være meget solrike. I tillegg til at området er veldig lunt til å være på Ørlandet.
Dette er et koselig, stille og rolig område som passer perfekt til familier.

Her har du kort vei til alt av fasiliteter på Opphaug.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Nyere kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Døsvik småbåthavn og marina ligger som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane. Her er det også småbåthavn, camping og en flott badestrand.

Nærmeste barnehage er Teletunet Barnehage (ca 1 km) for barn fra 0-6 år.
Opphaug skole (ca 1,5km) med 1 til 7. klasse. Ørland Ungdomsskole ligger på Brekstad ca 6 km unna. Og Fosen videregående Skole ligger i Bjugn ca 8 km unna. Skolebussen kjører like ved på fylkesvei 251.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt/tomteareal

Boligtomt.


Det gjøres oppmerksom på at tomt B01, B02, B03, B04, B05, B07, og B12 allerede er solgt.


Areal:

B09: Ca 679 kvm
B10: Ca 846 kvm
B11: Ca 601 kvm
B13: Ca 1043 kvm
B14: Ca 1030 kvm

Skulle senere oppmåling vise at tomten er større eller mindre enn det oppgitte arealet, har partene intet å kreve ovenfor hverandre.

B 9 og 10 kan slås sammen. Da vil denne tomta få et areal på 1525 kvm.

Internett/TV

Fiber til TV og Internett via NTE og Altibox.

Utomhusarealer

Det står opplyst i reguleringsplanen at eiendommen ikke kan beplantes med arter som befinner seg på listen over uønsket vegetasjon.

Se vedlagte link for svartelistede arter:

http://naturvernforbundet.no/miljovennlig_hverdag/unnga-svartelistede-planter-article33534-159.html

Priser

Tomt B9: Kr. 542.997,-
Tomt B10: Kr. 676.547,-
Tomt B11: Kr. 480 620,-
Tomt B13 Kr. 834.087,-
Tomt B14: Kr. 823.691,-

Tomt B9 og B10 kan slås sammen. Hvis man ønkser å kjøpe begge vil prisen være 1.108.675,-

Kommunale avgifter

Renovasjon: Kr 3.923,- pr år for 80 L dunk
Kr 4.615,- pr år for 140l dunk
Kr 5.768,- pr år for 240 l dunk

Så kommer det et tillegg for henteavstand på kr 461,- pr år pr 10m.
Kommunal andel renovasjon kr.125,- pr år.

Engangsgebyr tilknytnig vann for bolighus: kr.16.850,-

Vannavgift: For boliger med bruksareal på over 100 kvm kr 6.080,- pr år.

Engangsgebyr tilknytnig kloakkrens: kr.16.800,-

Avløpsavgift: For boliger med bruksareal på over 100 kvm kr 5.820,- pr år.

Feieravgift: Kr 470,- pr år.

Det er 4 terminer i året.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning

Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse.
Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud. Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert.

Pengeheftelser

Tomten leveres fri for pengeheftelser.

Eiendommens betegnelse

Tomtene vil bli fradelt med egne gårds- og bruksnummer fra Gnr. 77 Bnr. 48.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.

Privat vei eid av Branthaugen AS.
Kjøper må påregne kostander vedr brøyting og vedlikehold av veien.

Kjøper av tomtene må påregne en årlig kostnad for brøyting og vedlikehold av vei.
Foreløbig er det ikke fastsatt noe eksakt beløp.

Branthaugen AS tar alle kostander vedr bygging av infrastruktur for boligfeltet.
Herunder vei, gang-og sykkelvei, lekeplass, annen veggrunn samt godkjent vann og avløpsplan for hele området.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Det er ikke tinglyst servitutter/rettigheter eller forpliktelser på eiendommen.
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Formuesverdi

Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon/odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar (2000 kvm.) og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten må bebygges innen 5 år.

Det er ikke odel på eiendommen.

Salgsbetingelser

Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.


Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Overtakelse

Overtagelse av tomtene kan ikke skje før det er foretatt oppmåling av tomta.
Kommunen rekvireres av selger til å foreta oppmåling.

De andre tomtene vil bli rekvirert oppmålt etterhvert som de blir solgt.

Lov om hvitvasking

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende av på kr 27.000,- pr tomt for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.

Selge bolig

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Vi tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet.