Alta Sentrum - 3-roms toppleilighet i sameie midt i sentrum - Parkering

Beskrivelse

Velkommen til Markveien 39!
Lys og flott 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet midt i Alta sentrum. Parkering på merket p-plass. Det er umiddelbar nærhet til gågate og sentrumsfasiliteter, og gangavstand til universitet, omsorgsenteret og helsesenteret.

Leiligheten har pene innvendige flater, og har en praktisk og åpen planløsning. Med leiligheten følger balkong med utgang fra stue og egen parkeringsplass. Leiligheten på 78 kvm er meget velholdt og har gjennomgående lyse flater, fin kjøkkeninnredning og åpen løsning mellom stue/kjøkken gir leiligheten et moderne og romslig preg. I tillegg finnes et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og en disponibel bod.

Kort fortalt
- 3-roms selveier midt i sentrum.
- Luftig planløsning med fint utsyn.
- Parkering på merket p-plass.
- Balkong med adkomst fra stue. (Er under oppussing)
- Entrè med åpen garderobeløsning
- Spiseplass i selve kjøkkensonen.
- Flislagt bad med dusjkabinett.
- To soverom med garderobeskap.
- Innebod og en disponibel sportsbod.

Innhold

P-rom: Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom
S-rom: Bod

Entré

Entrèen er malt i flotte farger og gir en god rom følelse, rommet er innredet med laminatgulv, veggen er kledd med tapet og malte plater i taket. God plass til oppheng. Fra entréen er det åpent ut mot stue/kjøkken.

Stue

Stuen har godt med lys fra store vindu og glassdør mot solrik balkong. Rommet ligger i åpen løsning til kjøkkenet og entréen, og er er innredet med mørkt flislaminat på gulv til vegger med dempet farge, samt sofa, bord og tv-møblement. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuesonen innerst, dette gir rommet er romslig preg.

Kjøkken

Kjøkken har takoppbygd innredning utført i lys malte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenbenken har dobbel vaskekum, benkebelysning og hvite flisplater på veggene i bakkant. I overgangssonen mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord. Rommet har lydt laminat på gulv, og rommet har tilliggende bod. Det medfølger hvitevarer som komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskap, alt i god stand.

Bad

Leiligheten har et pent baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er helfliset og
har varmekabler. Et praktisk servant som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her er dusj, toalett og varmtvannstank. Ventilasjon skjer gjennom en elektrisk avtrekksvifte som er kombinert med ventilatoren på kjøkkenet.

Balkong

Nordvestvendt balkong med gode solforhold og fint utsyn mot Alta Sentrum. Balkongen er under oppussing gjennom Sameiet.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom i god størrelse. Her er det belegg på gulvet, tapet på veggen og begge soverommene har garderobeskap. I tillegg har leiligheten en innvendig bod med god plass til oppbevaring. Har i tillegg en sportsbod i kjeller på 4 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt i sentrum av Alta med gågate, kino, studenthus, dagligvarehandel og kjøpesenter som nærmeste nabo. Fra leiligheten har man gangavstand til universitet, restauranter/puber, helsesenter og offentlige tjenester. Alta har en nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, samt flere treningssentre, fotballbaner og idrettshaller. I tillegg finnes konsertsaler og kunstgalleri. Nordlyskatedralen - Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet i sentrum. I tillegg går Byløypa sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, bunnpris og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger
kjøpesentrene Parksenteret og Amfi-Alta i umiddelbar nærhet, hvor sistnevnte er et av Nord-Norges største
kjøpesentre. Alta Sentrum har i de senere årene vært under stor utvikling og modernisering.

Leiligheten ligger 600 meter unna UIT- Norges arktiske universitet, og ligger i umiddelbar nærhet til
Studenthuset City Scene. Universitetet har en rekke utdanningstilbud blant annet innen pedagogikk, idrett,
handel, ingeniørfag og barnevern.

Felleskostnader

2 950.

Sameie

Sameiet Markveien 37/39

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 4862087

Regnskap

Vedtekter, regnskap, budsjett,
husordensregler, årsberetning og
protokoll fra siste generalforsamling fås
ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 058 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2067, Fellesavgiften er inkl. i felleskostnadene.

Tomten er fellesareal. Det er pr. dags dato ingen vedtak på at det kommer noen flere bygg i sameiet.

Garasje / Parkering

Med leiligheten følger en egen utvendig parkeringsplass og det finnes felles parkeringsplass med
gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

- Fundamenter og grunnmur av armert betong.
- Bærende konstruksjoner av armerte betongsøyler og betongdekker.
- Antatt yttervegger av 36x148, isolert med 150 mm glassvatt. Vindtetting med plater. Utvendig kledning av
murt teglstein.
- Vinduer er 3-lags energiglass./ vindu på soverom 2 med 2-lags vindu
- Innvendige dører malte trefyllingsdører.
- Isolert terrassedør med 3-lags energiglass.
Ihht. Verditakst fra takstmannen.

Annmerkningen fra takstmann:
- Comfort har vært inne i leiligheten å fikset lyd i toalett og feil på rør under vasken på kjøkkenet.
- Er en liten høydeforskjell på benkeplaten på kjøkkenet.
- Benkeplaten har også en liten monteringsfeil i skjøten.
- 2-lagsvindu på soverom 2.

Ferdigattest / brukstillatelse

Alta Kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse 31.01.1994

Barnehage / skole i området

Kontakt Alta Kommune på tlf 78 45 50 00 for spørsmål om skole, SFO og barnehage evt. benytt Kommunens hjemmeside: alta.kommune.no.

Oppvarming

Oppvarming er via gulvvarme i gang/stue/kjøkken og på bad, som er en meget stabil og behagelig varme. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner som sørger for god inneluft.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 099 pr. år
Kommunaleavgifter 2020. Under kommunale avgifter har vi avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann

Eiendomsskatt

Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 594 826 pr. 05.07.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 141 375 pr. 05.07.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Området er regulertt iht planid 20140002 Detaljeregulering for D1/D2, Alta sentrum. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Private vann/avløpsrør til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til #Feil!No current record.!€ eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Bestemmelse om forkjøpsrett: Alta kommune frafaller sin forkjøpsrett ved overdragelse av en enkelt seksjon.

Adresse og matrikkel

Markveien 39, 9510, Alta, Gnr. 28 bnr. 119 snr. 17 orgnr. 826137282 i Alta kommune

Eier

Gretha Johannessen

Oppdragsnummer

89-21-0175

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon på kr. 32 100,- . I tillegg er det avtalt vederlag for tilrettelegging. kr. 7.250,-, fotopakke kr. 900,-, markedspakke kr. 7.100,- og grunnpakke kr. 990,-. I tillegg utlegg totalt kr. 5.894,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.