Bud foreligger!! Buvikstranda - Onsøy. Fresh hytte på stor solrik eiet tomt.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Buvikstranda 9 !

Dette er hytta for deg som ønsker en hytte som kan brukes umiddelbart uten å måtte pusse opp.

Hytta har det meste en kan ønske seg, bilvei frem, offenlig vann/avløp, stor eiet tomt og sol fra morgen til kveld.

Det er oppgradert med bla nytt kjøkken, nytt bad, nytt taktekke og nytt el anlegg. Innvendige overflater er pusset opp i lyse tidsriktige farger.

Terrassen er innglasset for å kunne nyte den norske sommeren uansett vær, blir det for varmt kan du åpne opp sidene og slippe varmen inn.

Anneks med eget toalett og kjøkken.

Buviksstranda med flott strand ligger i gangavstand. Liker du svaberg er fantastiske Mærrapanna en liten sykkeltur unna.

Mulighet for båtplass i Ramseklo.

Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Hytta inneholder gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 soverom. Innglasset terrasse med adkomst fra stue.
Innredet anneks som inneholder oppholdsrom, kjøkken og toalettrom.

Standard

Hytta holder en gjennomgående god standard og fremstår fresh og moderne.
Store vindusflater i stuen og den innebygde terrassen slipper inn mye naturlig lys i oppholdsrom.

Det er i hovedsak laminatgulv i grå eik utførelse, malt panel i svale lyse farger på vegger. Malt panel med spotter i tak.

Bad med belegg på gulv, panel på vegger og i tak. Varmekabler.

Hytta har gjennomgått en omfattende oppgradering de senere år:

Vegger skal være etterisolert og kledd om samt byttet ytterdører og vinduer ca 2010-11 i følge tidligere eier.
Nåværende eiere har lagt inn kommunal vann og kloakk ca 2015. Da ble også hytten innredet på nytt innvendig med bl.a. nytt kjøkken og bad. Alt nytt elektrisk 2015 i følge eier, eier er fagmann på dette.
Ny utetrapp og treplatting ved inngang er pusset opp 2015. Terrasse er bygd inn med glass.

Annekset er restaurert ca 2015 i følge eier, så å si alt er fra denne tiden. I annekset er det et innredet rom, lite kjøkken og toalettrom og holder en god hyttestandard.
Rørleggerfirmaet som har utført arbeidet med å legge vann/avløp inn i annekset opplyser om at dette ikke er søknadspliktig.

Stue

Stue med masse naturlig lysinnslipp. Den innglassede terrassen har adkomst fra stuen og fungerer som en utvidet del av stuen.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue.
Innredning i hvit slett utførelse, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap følger med.
Kjøkkenet har god plass til spisebord, moderne peisovn for kjølige kvelder.

Bad

Fult utstyrt bad med toalett, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin.
Badet har malt panel på vegger og i tak, belegg og sluk på gulv. Gulvvarme.
Annekset har eget toalettrom utstyrt med toalett og servant.

Terrasse

Flere flotte terrasser på flere sider av eiendommen. Innglasset terrasse med adkomst til hagen mot sør.
Terrasse med jacuzzi mot nord.
Annekset har egen terrasse utenfor døren.

Uteareal

Stor eiet tomt med sol hele dagen.
Uteområdene er opparbeidet med plen og noe svaberg opp i dagen. Naturtomt forøvrig bestående av spredte furutrær, lyng og gress.
Gruset innkjøring og parkering.

Soverom

Hovedhytta har 2 koselige soverom. Grå eik laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak.

Beliggenhet

Buvikstranda er ett fredelig sted hvor sommerdagene nytes til det fulle. Det er kort avstand til sjøen, med flere badeplasser å velge mellom.

Eiendommen ligger fint til på stor tomt, sol hele dagen

Området, som ligger på vestsiden av Glommas uløp kan by på distriktes beste vannkvalitet.

Naturreservatet Mærrapanna, et av Fredrikstad-distriktets flotteste rekreasjonsområder, ligger i god turavstand fra hytta. Her er det fine turløyper, godt fiske, vakre svaberg, badeplasser, grillplass, store plenomåder for aktiviteter og spektakulær utsikt ut mot havet.

Perler i umiddelbar nærhet er Vikane, og Hankø, selvsagt - en opplevelse i seg selv med sine havner, Yacht Club, Seilerkro, hotell og restauranter og ikke minst sin bilfrie idyll, badeplasser og vakre hytteeiendommer. Hele Hankøsundet er enestående vakker, og nytes best fra båt.

Butikker finner du på Vikane (Joker), og et større utvalg på Ålekilen ved Gressvik.

Fredrikstad:

Fredrikstad ble i 2017 kåret til Norges mest attraktive by!

Fredrikstad er en kommune med 80.000 innbyggere, kun 70 minutters kjøring med bil, tog eller buss fra Oslo sentrum. Med sin flotte beliggenhet ved Glommas utløp, er Fredrikstad en by der mye sentrerer seg rundt vannet og sjøen. Byen strekker seg på flere sider av Glomma og over på Kråkerøy, Isegran, Gressvik og Gamlebyen. Langs elva finner du en rekke restauranter, byfergen har anløp fra alle de nevnte bydelene og tar deg gratis fra det ene stedet til den andre. Sentrum er i stadig utvikling, og har en levende gågate med lekre butikker, og delikate spesialforretninger.

I Fredrikstad-distriktet finner du også nærhet til andre flotte områder: Kråkerøy-og Hvalerskjærgården er unik med sin rødoransje granitt som strekker seg ut i havgapet. Ytre Oslofjord nasjonalpark tilbyr mange muligheter for et aktivt friluftsliv. Her kan du kystvandre, seile, padle kajakk, fiske eller dykke for å se på livet under havoverflaten og korallrev. Det er en rekke kystledhytter man kan leie for å oppleve mer av den spektakulære naturen området har å by på. I Onsøy-området er det ytterligere områder å utforske: Hankø, Mærrapanna, Slevik, Øienkilen, Engelsviken og Strømtangen fyr.

Boligens areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Anneks:
Bruksareal: 19 m².
Primærrom:0 m².
Annekset består av innredet rom, kjøkken og toalettrom.
Det er uklart om annekset er godkjent til varig opphold i forhold til gjeldende kommunale regelverk. Takstmannens beregnede areal i annekset er derfor ikke tatt med som p-rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Se takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 396 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering til flere biler på egen tomt.

Byggemåte

Hele hytten står på fjell. Grunnmur av søyler og lettklinkermur.
Ingen drenering.
På veggkonstruksjon er byggemåte bindingsverk. Vegger er etterisolerte og kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjon av valmet tak.

Anneks: Det er ikke foretatt tilstandsrapport på dette bygget, den står enkelt forklart i vedlagt tilstandsrapport.
Annekset står på søyler, tretrapp og treplatting ved inngangsparti. Liggende kledning, saltak med pappshingel. Renner og nedløp i stål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.
Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998.

Oppvarming

Peisovn i stue/kjøkken
Varmekabler på bad

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 837 pr. år
Eiendomsskatt - 2444,-

Eiendomsskatt

Det er i Hvaler kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 61 206 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 Formål: 1120 - Fritidsbebyggelse

Eiendommen er ikke regulert

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Veirett.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp. Vintervann med varmekabel.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til #Feil!No current record.!€ eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Buvikstranda 9, 1622, Gressvik, Gnr. 66 bnr. 123 i Fredrikstad kommune

Eier

Rune Gulbrandsen
Aud Orheim Gulbrandsen

Oppdragsnummer

29-21-0060

Meglers vederlag

Markedspakke eks trykking av salgsoppgaver (Kr.9 500)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.7 500)
Boligsalgsrapport (Kr.7 500)
Garantipremie (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.42 550)
Kommunale opplysninger (Kr.3 593)
Oppgjør (Kr.4 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 560)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.