Enebolig på et plan- solrik terrasse- carport

Beliggenhet

Boligen ligger fint og rolig til i et etablert boligområde på Hafslundsøy. Her er det nærhet til barnehage og barneskole, golfpark og Coop dagligvarebutikk. Bussholdeplass ved Nordbyveien. Til Sarpsborg sentrum er det ca 10 min kjøring og ca 6 km. Det går ny gang og sykkelbru fra Hafslundsøy og over til Opsund og videre til Sarpsborg sentrum.

Innhold

1. etg. Entré, bad, gang, kjøkken, wc/vaskerom, stue, 2 soverom ( tidligere 3 soverom- kan enkelt tilbakeføres)

Standard

Attraktiv enebolig på en flate med overbygd inngangsparti oc carport. Fine solrike terrasser mot syd og vest. Stor terrassemarkise og deler av terrasse mot syd. Beveger vi oss inn i boligen har vi først en romslig entrè med fliser på gulv med varmekabel. Det er to våtrom i boligen. Badet er fra 2007 med ny baderomsinnredning fra 2019 og har fliser på gulv og vegg med varmekabel i gulv. Badet har både badekar og dusjkabinett , baderomsinnredning og toalett. Videre er det et separat vaskerom med installert toalett. Dette rommet har også fliser på gulv og vegg med varmekabel i gulv. På kjøkkenet har vi kjøkkeninnredning med valnøttfronter og benkeplater av laminat med nedfelt kjøkken vask. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Plass til frokostbord i tilknytning til kjøkken. Videre er det en romslig stue med en naturlig avdeling for spisestue, dagligstue og lesekrok. Installert både varmepumpe og peis i stuen. Utgang til terrassen fra stuen. Boligen har 2 romslige soverom som tidligere har vært 3 soverom. Enkelt å tilbakeføre til 3 soverom. Boligen fremstår svært praktisk og attraktivt med alt på en flate med stor solrik terrasse.

Byggemåte

Yttervegger er oppført med dels ytong vegger og bindingsverksvegger med malt panel. Takkonstruksjon i tre svakt skrånende til en side. Yttertaket er tekket med tjærepapp.

Bebyggelse

Område med for det meste eneboliger

Arealer

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

P-rom kommentar: Entré, bad, gang, kjøkken, wc/vaskerom, stue, 2 soverom ( tidligere 3 soverom- kan enkelt tilbakeføres)

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Varmepumpe, peis, elektrisk.
Varmekabler på bad, vaskerom og entrè.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 758 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiet tomt på 758,3 kvm med gruset innkjørsel og oppstillings plass for bil. Tomten er flat der boligen
ligger med svak helning ut mot vei. Tomten er pent opparbeidet med lettstelt hage.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1967

Parkering

Carport og på gårdsplass

Vei/Vann/Avløp

Offentlig

Kommunale avgifter

Kr. 12 912,- for 2021

Regulering

Reguleringsplaner
Id 24006
Navn Hafslundsøy nord 1 og 2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.1967
Navn Lettbetong 1 - Hafslundsøy

Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.09.1965

Delarealer Delareal 660 m
Formål Boliger
Delareal 57 m
Formål Kjørevei

Id 24025
Navn Område v/krysset Nordbyveien/Apolloveien
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.1993

Brukstillatelse / ferdigattest

Foreligger ikke i kommunens arkiv

Heftelser/rettigheter

Pliktig medlemskap i velforening

Diverse

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Adkomst

Ta av fra Nordbyveien til Neptunveien og deretter til høyre inn i Stjerneveien. Ta så første til ventre inn i Saturnveien. Boligen ligger på høyre hånd.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Tilstandsrapport med verditakst Utført av : Ketil Asbjørnsen
Takstdato : 16.03.2021
Markedsverdi : 2 850 000,-

Prisantydning

Kr. 2 850 000,- + omk.

Fellesutgifter

Ingen felleskostnader

Formuesverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 659 726 per 2019
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 375 012 per 2019

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Foss & Co mottar kostnadgodtgjørelse ifm. salg av produktet. Se vedlagte produktark for nærmere informasjon eller på www.help.no.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Det er foretatt energimerking av boligen. Det er gitt energikarakter Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G