Lødengfjorden / Vansjø - Koselig hytte med naturskjønn beliggenhet, få skritt fra Vansjø.

Beskrivelse

Velkommen til Kolsrødveien 291!
En koselig beliggende hytte som ligger høyt og usjenert med en fantastisk fin utsikt over Lødengfjorden.

Flotte turmuligheter rett utefor døren og med få skritt ned til sjøen for et forfriskende bad eller en padletur.
Vansjø byr ellers på fine opplevelser med båt, kano, eller skøyter vinterstid.
Kun 10 minutters kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant barna i vintersesongen. Våler kan også tilby Gokart for de fartsglade.

Moss sentrum og Moss stasjon ligger kun 15 minutters kjøring unna. Mosseporten Senter, ca 5-10 minutter med bil.

Innhold

Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, wc og bod.

Standard

En enkel koselig beliggende hytte som ligger høyt og fint i terrenget med god utsikt over Lødengfjorden.
Her kan du nyte lange fridager, helt usjenert omringet av fin natur. En eiendom du kan benytte året rundt.
Tregulver og malt panel i tak og vegger.

Kano fra Seabird, padleårer, kanotralle og vester (nytt 2019), samt gammel robåt (ganske dårlig stand,men flyter) m årer følger med salget.
Noe inventar kan også medfølge om ønskelig.

Entré

Lysmalt lite vingfang med lett tilgang til bod vegg i vegg som gir enkel mulighet til å utvide.

Stue

Romslig lys og koselig stue med store vinduer og utgang til terrasse på ca. 21 kvm. I stuen er det peisovn.

Kjøkken

Eldre malt kjøkkeninnredning med utslagsvask og benk. Fra kjøkkenet som de andre rommene er det flott utsikt mot Lødengfjorden/Vansjø.

Bad

Wc-rom med forbrenningstoalett og utslagsvask.

Terrasse

Solrik og romslig terrasse med nydelig utsikt over Vansjø.

Uteareal

Tomten ligger på en høyde og har unike utsiktsforhold. Meget gode sol og lysforhold. Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt, har kan du nyte stillheten, helt usjenert.

Soverom

Begge soverommene er lysmalt og innbydenede.

Beliggenhet

Kolsrødveien 291 ligger landlig og usjenert til. Noe fritidsbebyggelse, fastboende og landbrukseiendommer i området. Nydelig utsikt til Lødengfjorden og landskapet rundt.
Naturskjønne Vansjø har et rikt fiske og fugleliv og innehar en rekke øyer med flere badesteder. Vansjø byr på en rekke aktiviteter både på sommer og vinterstid. Sommertid kan den by på fine opplevelser med båt, kano eller kajakk. Vinterstid er vannet vanligvis dekket med is og snø og kan by på skøyter eller skiturer.

For øvrig er det også kun 10 minutters kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant barna i vintersesongen. Våler kan også tilby Gokart for de fartsglade.

Eiendommen ligger ved skogen, og her er det flotte turmuligheter. Spenn på skiene eller joggeskoene, og ta en forfriskende langrennstur til Skihytta.

Moss sentrum og Moss stasjon ligger kun 15 minutters kjøring unna.

Innkjøpene kan du gjøre på Mosseporten Senter, ca 5-10 minutter med bil. Nærbutikken Spar finner du på Sperrebotn.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Erik Pedersen, med rapportdato 19.01.21 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Fritidsboligen er fundamentert til fjell.
Ringmur av Leca.
Vegger av bindingsverk, antatt isolert etter forskrifter på oppføringstidspunktet.
Saltak tekket med papp.
Heldekkende beslag over pipe.
Vinduer med doble enkle glass fra byggeår. Verandadør med stort glassfelt fra byggeår.
Ytterdør i tre med isolerglass fra 1998.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, vindfang, 2 soverom, wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 047 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten anses å være naturtomt med kupert terreng, lyng, busker og trær. Tomten ligger høyt og fint på en fjellrygg.

Garasje / Parkering

Biloppstilling på egen grunn.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt.
Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 904 pr. år,-
De kommunale avgiftene utgjør eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlig betaling for snømåking kr. 1.000,- og vedlikehold vei utgjør ca. kr. 1.000,-.
I året som gikk var det noe ekstra kostnader i forbindelse med drenering av veien.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 183 620 pr. 31.12.18


Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Id KP_0104
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011
Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på 3002-3/1934

Rettigheter i eiendomsrett
1970/6788-1/87 Best. om båt/bryggeplass 18.11.1970
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1961
best. om brønn

Rettigheter på 3002-3/1934
Rettigheter i eiendomsrett
1993/4-2/87 Bestemmelse om veg 04.01.1993
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1961
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

Ta kontakt med megler for kopi av disse tinglyste rettighetene.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Tilknytning vann:
Det er ikke tilknyttet offentlig vann. Eier opplyser det er vann fra Vansjø frem til vegg via pumpehus.
Vannet er ikke trukket inn i hytten. Pumpe er defekt.
Pumpehus er plassert på annen tomt, det foreligger servitutt på dette.
For ytterligere informasjon konferer grunneier.
Drikkevann må medbringes.

Det er ikke tilknytning avløp.
Incinolet forbrenningstoalett via strøm fra 2019.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til #Feil!No current record.!€ eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Tilrettelegging (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 000)
Gebyr for kommunale opplysninger (Kr.2 750)
Markedspakke (Kr.14 300)
Oppgjørshonorar (Kr.3 490)
Prospekter (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.81 940)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Karianne Gulland

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.