Romslig leilighet over 2 plan med 3 soverom og garasje i Seljeveien 4F

Standard

Romslig bolig over 2 plan med bra standard med parkett på mange gulv, fliser på gulv og vegg i vaskerom og bad.

Her kommer en inn i 1. etg. med vaskerom og eget wc til høyre. Stue og kjøkken rett fram med utgang til terreng fra stuen.

Trapp til 2. etg. med romslig fliselagt bad og 3 soverom, ett har utgang til balkong.

Veggene i rommene er stort sett malte plater.

Hvit kjøkkeninnredning med godt med skapplass. På badet er det innredning og dusj.

Arealer med beskrivelse

BRA P-rom på 106 kvm. og Inneholder:
1. etg: Entre, stue/kjøkken, vaskerom og wc.
2. etg: 3 soverom, bad og gang.

Byggeår og byggemåte

2008

Oppvarming

Elektrisk.

Det er varmekabler i hele 1. etg. og på bad i 2. etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra Takst Sør As datert 20.10.2020 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.

Takstmannens konklusjon:

Seksjonsleilighet bestående av innredet 1. og 2. etg. i bygning oppført i 2008. Leiligheten holder en normal standard på overflater,
innredninger og utstyr, sett i forhold til byggeår. Leiligheten fremstår hovedsakelig som opprinnelig bygget, og bærer i enkelte rom noe preg av bruksslitasje på overflater og innredninger.
Følgende forhold bør kommenteres særskilt:
- Omfattende skade på gulvparkett i stue/kjøkken og i gang 2. etg. Til dels også i et soverom i 2. etg. Utskiftinger må påregnes
Viser for øvrig til vurderinger i denne rapport. Hele rapporten må leses i sin helhet for å få et riktig inntrykk av bygningens tilstand.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rom, ta inn til høyre i Fiboveien ved Kirkesenteret, kjør ca. 300 m, ta så til venstre inn i Seljeveien. Leiligheten ligger innerst i veien til venstre, merket med Til Salgs skilt fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Romsletta i etablert boligfelt. Solrikt, barnevennlig og sentralt beliggende like ved Alleen Senter på Rom i Lyngdal, med alt av handel og servicetilbud. Ca. 20 butikker i butikksenteret, samt de store kjede - varehusene som OBS, Biltema, Rustad, Jula, Skeidar, Europris, Thansen og Sparkjøp.

Her er det også gangavstand til skole, idrettshall og barnehage.

Du kan spasere ut fra leiligheten til flotte turområder i nærområdet eller opp på heiene. Kort kjøretur til Lyngdal sentrum med alt av servicetilbud, samt til det populære Sørlandsbadet.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Parkering

I egen garasje.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Rom, N, datert 31.08.2006. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen spesielle.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen spesielle.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Forretningsfører

Stine Sundnes

Prisantydning og omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift)

57 819,50 (Omkostninger totalt)

2 257 819,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 9 462 pr. år
Gjelder fastavgift vann / avløp, forbruk vann / avløp ved et forbruk på 100 kubikk. Varierer ved forbruk.
Videre feiing, renovasjon.

Felleskostnader

Kr.200,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutg. gjelder vedlikehold fellesareal. I tillegg kommer forsikring på garasje med ca. 400,- pr. år. Hver seksjonseier har egen forsikring på egen leilighet.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Ikke fastsatt iflg. skatteetaten.

Adresse med betegnelse

Seljeveien 4F, Gnr. 155 Bnr. 221 Snr. 10 i Lyngdal kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen:
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 71.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppdragsnummer

61-20-0174

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-20-0174. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Reidar Bøe, tlf. 40 40 80 71

Vederlag

Digital Markedspakke Synlig (Kr.3 990)
Oppgjør (Kr.7 100)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr. 45.000)
Tilrettelegging (Kr.13 150)
Totalt kr. (Kr.69.825)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331