Attraktiv del av 2-mannsbolig over 2 plan (alt på en flate) - Solrik og koselig hage/terr - Carport - Flott beliggenhet

Eiendom

Frognersvingen 3, 3715 Skien

Matrikkel

Gnr. 62 bnr. 460, andelsnr. 4972 i Frognertunet borettslag med orgnr. 982545013 i Skien kommune

Eierform

Borettslag

Areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 125,50 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

2001

Prisantydning

2 290 000

Totalpris inkl. fellesgjeld

2 290 000,- (Prisantydning)
425 193,- (Andel av fellesgjeld)

2 715 193,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 723 203,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier

Hanne Lene Riis

Beliggenhet

Velkommen til Frognersvingen 3 på Frogner i Skien - eventyrlig adkomst via den fantastiske Frogneralleen!

Attraktiv beliggenhet med god kombinasjon av landlige omgivelser, og likevel svært sentralt med gangavstand til sentrum. En beliggenhet som passer de fleste da du også har stor Kiwi-butikk (ca. 5-10 minutters gange unna) dekker alle husholdningsbehov.

Kort vei til Skien sentrum med alle byens fasiliteter - ta gjerne bussen dit (busstasjon i umiddelbar nærhet) eller spaser og få en hyggelig tur gjennom ærverdige Snipetorp og historiske Brekkeparken m.m.

Dersom man er av den sporty typen, så kan man lett ta turen til f.eks. Vealøs eller Ryggen.

Nærmeste idrettsplass er Bratsberg Idrettsplass hvor Storm IF holder til. Dette er en av Telemarks største breddeklubber med blant annet store avdelinger for fotball og turn. Anlegget har blitt vesentlig oppgradert og inneholder 2 relativt nye kunstgressbaner, minibane for 3-er fotball og motorikk park.

Det er flere barnehager og skoler i nærheten.

Summen av alt dette gjør Frognervingen til et godt sted å bo!

Tomt

Eiet tomt, m²

Tomannsboligen har egen hagedel, meget pent opparbeidet og fremstår som koselig og hyggelig sted. Stor terrasse på 21 kvm og hage - skjermet og usjenert. Hagen/terrassen vender mot vest og har masse sol! Det er markise, belysning og gjennomgang til carport fra hage-/terrassedelen.

På fremsiden/ved inngangsparti er det etablert en meget koselig uteplass og inngangspartiet er pent opparbeidet. Det er asfaltert, montert belysning, etablert bedd, inngang til romslig bod og kort vei til postkassen.

Adkomst

Fra Skien kjører du opp Frognervegen, etter at du har kjørt gjennom Frognerkrysset ser du Frogner Hovedgård rett frem. Kjør inn på Frogner alléen og sving deretter til venstre, Frognersvingen er første vei inn til høyre, og boligen ligger som andre bolig på venstre side.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder

Boligen strekker seg over to plan, og med følgende innhold:

1. etasje:
Vindfang 2,5 kvm. Soverom 9,2 kvm. Kjøkken 11,5 kvm. Bad 5,0 kvm. Stue 44,3 kvm. Det er mulig å etablere ekstra soverom der hvor spisestuen er i dag (dette var opprinnelig tegnet inn).

2. etasje:
Stue 8,3 kvm. Disp.rom 5,2 kvm. Trapperom 2,3 kvm.

Utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Primærrom

Primærrom: 104 kvm

Arealer er hentet fra vedlagt takstrapport.

Bruksareal

Bruksareal: 125,5 kvm

Arealer er hentet fra vedlagt takstrapport.

Standard

Bolig var ny i 2001, det er ikke utført oppgraderinger på boligen. Framstår som godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Dette er en livsløpsbolig.

Entre:
Velholdt gulv, malt tapet på vegg og malt takses. God plass til sko og oppheng av klær.

Stue:
Romslig og luftig stue (hele 44 kvm) med velholdte gulv og ellers malte flater. Mulighet for å installere vedovn/peis i stuen. Det er mulig å etablere ekstra soverom der hvor spisestuen er i dag (dette var opprinnelig tegnet inn). Utgang til deilig terrasse og hage.

Kjøkken:
Elementkjøkken fra byggeår med overskap og profilerte kjøkkendører. Kjøkken er utstyrt med vifte, komfyr, laminert benkeplate med stål servant og oppvaskmaskin. Det er flis mellom kjøkkenbenk og overskap. Mulighet for koselig spiseplass på kjøkkenet.

Bad:
Bad fra byggeår med belegg gulv, tapet og flis på vegg. Utstyrt med servantinnredning, badekar og gulvmontert toalett. Rommet er ventilert med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1. etg.:
Romslig og praktisk soverom med velholdte gulv ellers malt. Montert garderobeskap.

Soverom/stue i 2. etg:
Et meget koselig rom med god størrelse og flere vinduer som gir masse naturlig lys inn. Malt panel på vegg og i himling og nyere gulv som er lagt av profesjonelle. Ellers i 2. etg er det godt med lagring i knekott og et disponibelt rom til f.eks. walk in closet

Parkering

Carport til en bil og plass til parkering i innkjørsel. Ellers parkering i gate iht gjeldene regler for området.

Ferdigattest

Det foreligger dokumentasjon fra kommunen brukstillatelse og ferdigattest.

Oppvarming

Det er pipeløp i boligen med mulighet for å montere vedovn/peis, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket. Det foreligger ikke i midlertidig ikke energiattest for denne boligen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Kr. 6 357,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:
Renter fellesgjeld kr 1107,-
Avdrag fellesgjeld kr 2 225,-
Felleskostnader kr 3 025,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer

-renter og avdrag på borettslaget lån
-kommunale avgifter
-husforsikring
-kabel-tv og internett fra Telenor
-utvendig vedlikehold
-honorar til styret og forretningsfører
-m.m.

Faste løpende kostnader

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som innboforsikring, telefon og evt dersom man ønsker å oppgradere hastigheten på internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11466368 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2020: 3.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 05.10.2020: 4 352 122
Andel av saldo: 366 281
Første termin/første avdrag: 30.06.2002 ( siste termin 31.12.2031 )
fastrente til 01.10.2021

Lånenummer: 26108224613, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2020: 1.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 05.10.2020: 700 000
Andel av saldo: 58 913
Første termin: 28.03.2018Neste avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.12.2047 )

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Hvert år sender SBBL deg en oppgave over skattepliktige inntekter og fradragsberettigede utgifter. Du vil bl.a. få fradrag for din andel av renter på borettslagets fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget betaler kontingenten til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. Lov om burettslag §5-29), og kan sies opp innen 1.12 hvert år.

Årsregnskap

Siste generalforsamling med regnskap og budsjetter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dokumentene ligger vedlagt. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i dokumentene.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000588011

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 618 285,-
Som sekundærbolig Kr. 2 225 825,-

Beregnet via skatteetaten.no

Borettslag

Frognertunet borettslag
Org.nr: 982 545 013
Styreleder: Siri Lund - Telefon: 970 34 966
E-post: siri_lund@online.no

Borettslagets økonomi, tall og informasjon er hentet fra mottatt informasjon fra forretningsfører for 2020:
Årsresultat viser et positivt resultat på kr 276 856,-
Sum driftskostnader kr 406 167,-
Sum driftsinntekter kr 843 492,-

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger leiligheten.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Skien Boligbyggerlag

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold

Beboere som planlegger å anskaffe husdyr og nye beboere som ønsker å ta med seg husdyr skal søke styret om skriftlig tillatelse før husdyret kan tas inn i laget. Søknaden skal være begrunnet og det oppgis hva slags husdyr det dreier seg om og eventuelt hunderase..

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra takst, tidligere SBBL/salgsoppgave fra da selger kjøpte boligen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Dødsbo:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er rettigheter på borettslaget som fremkommer av grunnboken.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

NB!
Fra og med 1. januar 2020 gjelder nye regler for kortidsutleie i borettslag. Kortidsutleie defineres som utleie under 30 dager. For borettslag gis andelseier en rett til å korttidsutleie i inntil 30 dager pr. år.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget har ansvar for privat innkjørsel og private stikkledninger frem til det kommunale.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente offentlige planer i umiddelbar nærhet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 290 000,- (Prisantydning)
425 193,- (Andel av fellesgjeld)

2 715 193,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 723 203,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilstandsrapport (Kr.4 000)
Avisannonsering (Kr.4 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 375)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 870)
Totalt kr. (Kr.77 727)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-20-0064

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Eie Eiendomsmegling Grenland AS
Eie Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Edin Ljajic

Saksbehandlere

Edin Ljajic
Eie Grenland
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 25 62 52 / E-post: edin@eie.no

Vilde Juvet Steinmoen
Eie Grenland
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 18 13 31 / E-post: vs@eie.no