Elegant og smakfull funkispreget bolig med grense til skogsterreng og nærhet til sentrum - Nordre Kråkerøy

Adresse

Snorresvei 13B
1671 Kråkerøy

Matrikkel

Gnr. 423 bnr. 152 snr. 2 i Fredrikstad kommune


Retningslinjer for visning .

1. Ta kontakt med megler før visning om du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte

2. Unngå håndhilsning eller annen fysisk kontakt på visning - vi bruker smil i stede

3. Alle visningsdeltakere oppfordres til god hoste- og håndhygiene

4. Hold minst 1,5 meters avstand til andre på visning

5. Ikke berør noe i boligen. Ta kontakt med megler dersom det er behov for å undersøke noe som forutsetter berøring

6. Visning tilrettelegges for god håndhygiene med såpe, Antibace.l. ved inngangsdør

7. Delta ikke på visning hvis du er i karantene, har vært i smitteområder eller har symptomer på korona-smitte. Ring megler ved usikkerhet, slik at alternative måter å vise boligen på kan vurderes

8. Fellesvisninger med mange deltakere unngås og erstattes av lengre visningstid med mindre puljer eller individuelle visninger basert på en konkret risikovurdering

9. Hvis selger er eldre eller i en annen risikogruppe, foreta en risikovurdering og tilrettelegge visning på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen

10. Bruk av prospekt i papir bør unngås hvis det ikke kan skje uten smitterisiko

11. Reis til visning på en måte som ikke utsetter andre for unødvendig smitterisiko

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum følg Rv 108 mot Hvaler over elven, til Kråkerøy. Sving til høyre i 1. rundkjøring på Kråkerøysiden og følg Vennelystveien til bensinstasjon på høyre side. Sving til venstre i krysset, opp "Rødsbakken" og sving til høyre inn Snorresvei, rett før toppen. Følg Snorres vei et par hundre meter til eiendommen, 13 B ligger på venstre side.

Beliggenhet

Del av etablerte omgivelser helt nord på Kråkerøy - med gangavstand til det meste. Dette er familievennlig beliggenhet i den forstand at skoler, barnehager, arealer for lek og rekreasjon hører til nærområdet, men også fordi sentrumskjernen, jernbane etc. ligger innenfor komfortabel gangavstand. Åsgårdfjellet ligger for øvrig rett på oversiden av Værsteområdet, vår mest spennende bydel som nå er i rask utvikling. Det er her byens fremtidige kompetansemiljøer, kulturarenaer og servicetilbud bygges. Du finner allerede Høgskolen, Helsehuset, Fredrikstad Stadion med butikker, isbane, barnehage mm. få minutters gange unna - og gangbroen over til sentrum. Tar du en kikk på det nye Helsehuset og resten av bebyggelsen som reiser seg ved gangbroen - aner du dessuten konturene av den interessante arkitekturen som vil prege dette byrommet.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon

Bygninger og byggemåte

Vertikaldelt bolig i modernistisk arkitektur som er bygget i 2 etasjer og under etasje. Det er utebod og carport.

Trolig fundamentert på steinfylling på fjell, grunnmur av betong/blokker og støpt gulv. Yttervegger/grunnmur er i 30 cm Iso-blokker, noe liggende trekledning og utvendig pussende fasader som er malt. takkonstruksjon av typen pulttak og taket er tekket med papp. Det er trevinduer med ALU bekledning utvendig, hvit ytterdør og terrassedør med alu utside.2019.

Innvendige gulv er belagt med: Parkett, fliser, laminat og vinyl-laminat. Innvendige vegger: Malte overflater av gips og alle innvendige overflater er malt i 2019. Innvendig himling: Malte slette himlinger av gipsplater, nymalt i 2019.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

Underetasje: Gang, bad, vaskerom/tekniskrom, og tre soverom, hvorav det ene har direkte utgang til uteplass.
1 etasje: Hall, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda.
2 etasje: Loftstue, med utgang til takterrasse og soverom/klesrom.
Carport med bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Kjøkken med omfangsrik, stilren hvit glatt innredning fra Kvikk. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og betong benkeplate (pusset med microsement). Kjøkkenøy med barløsning og det er lagt opp vann til kombiskap med dispenser. Det er waterguard og komfyrvakt. Innredning er nytt fra 2019.

Bad 1 etasje: Stilig og moderne bad som er pusset med microsement på gulv og vegger med malte himlingsplater. Badet er innredet med veggtoalett, badekar, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Vannbåren varme og elite. Badet er nytt i 2019.

Bad i under etasje: Gulv og vegger er flislagt og det er malte himlingsplater. Badet er innredet med: innredning med servant, veggtoalett, dusjnisje med glassdør og el vifte. Vannbåren varme og badet er nytt fra 2017.

Skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverom i underetasjen.

Utvendig solskjerming: Tre terrassemarkiser hvor 2 stk. er manuelle og 1 stk. elektrisk.

Standard

Dette er en gjennomtenkt og fremtidsrettet familiebolig over tre fullverdige plan. Den har et stilsikkert interiørmessig preg som er holdt i lyse nyanser, med materialvalg og tekniske innretninger av gjennomgående høy kvalitet. Store vindusflater slipper dessuten naturen tettere innpå, og byr på utsyn ned mot deler av Værsteområdet med sine karakteristiske kraner. Boligen er jevnlig oppgradert, senest med et smakfullt bad.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom, foruten soverom/klesrom og gang som har varmekabler.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og carport.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 674 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Boligen omgis av en omhyggelig opparbeidet hage. Her avløses plener, bed og beplantning av intime og usjenerte utemiljøer med skogen som ramme for det hele. Tomten er orientert mot sør og vest og har meget gode solforhold. Asfaltert gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 Formål: 1001- Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 18 juni 2020

Reguleringsplan: 490 Åsgård syd - gnr 423 bnr 118 Formål: 111- frittliggende småhusbebyggelse Godkjent/vedtatt: 19 september 2002

Ferdigattest

Ferdigattest datert 22.12.2005

Prisantydning

6 100 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av: Jonny Eliassen
Takstdato: 14.09.2020
Markedsverdi: 6 100 000,-
Formuesverdi: 775 299,-
Sekundær formuesverdi: 2 791 075,-
Formuesverdi pr.: 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Forsikring

Trygg

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 16 349 pr. år
Inkl. Eiendomsskatt

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Rettsstiftelse: Erklæring/avtale seksjonering Registrert: 24.01.2006
Rettsstiftelse: Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Registrert: 20.10.2006

Leieinntekter

Registrert for kun 1 boenhet

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.