Stor eiendom med potensiale Korshavn

Beskrivelse

Drømmer du om å skape din egen landlige idyll, kanskje med kjøkkenhage og noen husdyr? Hva med en hverdag og familieliv preget av ro, natur og sjø?

Dammyrskogen 27 er en spennende eiendom i Korshavn, midt på vakre Kirkeøy, omringet av fantastisk skjærgård og naturområder. Kystsamfunnet har huset prester, redere, skippere, fiskere og gårdseiere siden 1700-tallet og er i dag et idyllisk område med både fastboende og hytter. Bygningsmassen som består av et våningshus, låve/vognskjul og et uthus/anneks er i dag forfallen, men har potensialet til igjen å bli en sjarmerende og sjønær eiendom med et hyggelig lite tun av bygninger, uansett om man har interesse av det store tomtearealet. Tidligere hadde våningshuset fin utsikt ned mot Korshavnskilen og en frodig hage hvor det fortsatt skal finnes botaniske skatter.

Det er 418.000 m2 variert tomt bestående av fjell/naturtomt, skog, diverse bygninger og noen mål dyrkbare arealer. Eiendommen er i utgangspunktet et gårdsbruk og det er tidligere tatt ut noe skog, men eiendommen er i dagens forfatning ikke ansett som driververdig.

Deler av eiendommen er i kommunens nye arealplan avsatt til nåværende og framtidig spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse (merket med gult på kartet). Det vil si at tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord- skog-, og utmarksnæring tillates. Behovet for bygningene skal kunne dokumenteres og må dimensjoneres i samsvar med faktiske, driftsmessige behov.
Driftsbygninger tillates oppført med bebygd areal på inntil 500 m2. Utvidelse av gårdstun, opparbeidelse av lagerplass og uteareal i forbindelse med landbruksdrift kan tillates med inntil 500m2.

Borg havn planlegger 9-11 nye båtplasser ved det gamle fergeleie i Korshavn. Plassene vil administreres av Korshavn velforening på vegne av Hvaler kommune/Borg havn. Fastboende vil prioriteres og ønsker man plass må det sendes inn søknadsskjema via Hvaler kommune sine nettsider.
Eiendommen er underlagt konsesjon, og det er boplikt på Hvaler.

Standard

Våningshus -
Våningshuset er helt ødelagt. Store lekkasjer i taket, mye råte i alle trekonstruksjoner. Mye vann i krypkjelleren. Huset må rives.
Grunnmur er av granittmur.

Låve/vognskjul -
Låve/vognskjul er også i meget dårlig stand så det har ingen teknisk verdi (dvs. det koster minst like mye og sette det tilbake i bra stand og som å rive/bygge nytt) men det er ikke like dårlig som våningshuset.

Anneks/uthus -
Uthus/anneks er i noe bedre stand så dette kan pusses opp.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Korshavn er et lite sted som ligger ved Korshavnkilen vest på Kirkeøy på Hvaler. Tidligere var Korshavn et knutepunkt for trafikken til og fra Kirkeøy og en del fra de østre øyer. Hvalerfergen gikk fra Korshavn i perioden 1959 til 1989, mens kaia nå fungerer kun som beredskap. Like ved eiendommen ligger Korsvold Gård, et lite økologisk gårdsbruk med gårdsutsalg sommerstid og Frøkengården som er et historisk landemerke på Hvaler. Hvalers hovedstad, Skjærhalden, ligger ca. 7 km fra eiendommen, og er et av øyas samlingspunkter med yrende båtliv om sommeren. Her finner man matbutikker, fiskebutikk, pizzarestaurant, fiskerestaurant, pub, baker, butikker samt marina/båthavn. Fra Skjærhalden går det også rutebåt til Strömstad i Sverige. Kosterøyene i Sverige ligger også en overkommelig båttur unna Hvaler. På Kirkøy finner man også en populær 9-hulls golfbane, Hvaler Gjestgiveri som arrangerer konserter og festivaler sommerstid, microbryggerier og galleri.

Boligens areal

Våningshuset:
Det er kun målt ca. areal ut fra kommunens kart da det er for farlig med fysisk oppmåling.
Bruttoareal: ca 110 m².

Låve/vognskjul:
Det er kun målt ca. areal ut fra kommunens kart da det er for farlig med fysisk oppmåling.
Bruttoareal: 55 m².

Anneks/uthus:
Bruttoareal: 33 m²
Bruksareal: 29 m².


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Areal: 418 749 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtearealet er omtrentlig da det ikke er satt fysiske tomtemerker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke på grunn av bygningens alder.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 505

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert og omfattes av Kommuneplan 2019-2031.

Konsesjon / Odel

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Kjøper har konsesjonsrisikoen og vil være bundet av sitt pristilbud selv om konsesjonsmyndighetene ikke aksepterer prisen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Påkoblingsavgift til Hvaler kommune pålydende kr. 85.000,-, samt kostnader for arbeid tilkommer.

Offentligrettslig pålegg

På grunn av våningshusets dårlige forfatning er det krav til sikring rundt bygget.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Eiendommen selges slik den står.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til #Feil!No current record.!€ eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Dammyrskogen 27, 1680, Skjærhalden, Gnr. 25 bnr. 19 i Hvaler kommune

Oppdragsnummer

29-20-0136

Meglers vederlag

Kommunale opplysninger (Kr.3 593)
Markedspakke (Kr.19 500)
Garantipremie (Kr.2 500)
Spørringer EDR (Kr.925)
Provisjon (Kr.65 800)
Megler legger ut - trekker sine utlegg i oppgjøret (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.4 950)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.7 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 560)
Boligsalgsrapport (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.118 310)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.