Innholdsrik eiendom med oppgraderingsbehov

Innhold

1.etg: Stue, kjøkken, trappegang, bad/vaskerom, felles entre, toalettrom. Hybeldel med bad/vaskerom, gang, soverom, sambygget garasje, vinterhage og kott.
2.etg: To soverom, trappegang. Hybeldel med stue/kjøkken, samt ikke målverdig alkove og to kott.

I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen. Den inneholder i tillegg en bod.

Standard

Innholdsrik enebolig selges som den står.
Eiendommen innholder blant annet tre soverom og tre bad, stuer og vinterhage.
Vurderes som et oppussingsobjekt.
Det opplyses at ekte hussopp er sanert av Sanering & Eiendom AS.
Det er utført en del søknadspliktige arbeider på eiendommen, som ikke er omsøkt.
Det bør opprettes dialog med kommunen for å sjekke nærmere hva som eventuelt må rives, og hva som eventuelt kan ettergodkjennes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Hvittingfoss sentrum med nærhet til skole, barnehage og butikk.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse med butikk og servicetilbud.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Grunnmur består hovedsaklig av ringmur av naturstein, samt noe murt ringmur.
Yttervegger er av tre, utvendig kledd med stående panel.
Saltakkonstruksjon av tre fra byggår. Taket er tekket med taksteinimiterte stålplater og shingel.

Areal

1.etg: 129 Bra
2.etg: 55 Bra
Total Bra: 184

Frittstående garasje: 66 Bra
Bod med carport: 8 Bra

Sum alle bygninger: 258 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, trappegang, bad/vaskerom, ente, toalettrom, 2 soverom, trappegang. Hybeldel med bad/vaskerom, gang, soverom, stue/kjøkken samt ikke målverdig alkove.
1.etg: Stue, kjøkken, trappegang, bad/vaskerom, felles entre, toalettrom. Hybeldel med bad/vaskerom, gang, soverom.
2.etg: To soverom, trappegang. Hybeldel med stue/kjøkken, samt ikke målverdig alkove.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Peisovn er plassert i stue i 1. etasje. Oppvarming utover dette er basert på elektrisitet.

Tomten

Flat, pen tomt opparbeidet med gressplen, prysbusker og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering

Plass til parkering i gårdsplass og i garasjer.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig nett

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 500 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring og kommunale avgifter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest kun for skorsteinsrehabilitering 27.10.2008.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Id 067
Navn Solvang - Hvittingfoss
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.09.1973
Bestemmelser

Delarealer
Delareal 259 m
Formål Jord- og skogbruk
Id 173
Navn Omkjøringsvei - Hvittingfoss rv8
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.03.1989
Bestemmelser
Delarealer Delareal 3 m
Formål Kjørevei
Eiendommen tomt er uregulert.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 4 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
Selvassurandør.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.