Lettstelt enebolig med alt på ett plan og romslig tomt.

Kort beskrivelse

Enebolig med alt på ett plan, romslig tomt og med 4 soverom beliggende på Hasle.

Kort avstand til skog og mark for tur og rekreasjon, barnehage, samt familiegolfbane på Hafslundsøy. Ca. 10-15 min kjøring med bil til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og godt kulturtilbud.

Areal

Totalt bruttoareal: 187 m2
Totalt bruksareal: 145 m2
Totalt primærrom: 140 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 20.06.02 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1098 kvm. Festet tomt.

Tomten er relativt flat og er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, stor plen som er beplantet og integrerte uteplasser.

Bortfester: Finn Johan Mathiesen og Jim Freddy Mathisen.
Årlig festeavgift: kr 990,-
Festetidens utløpsår: 2071.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong mot fjell. Små riss og pussavflass er registrert, men muren virker stabil.
Det er synlige tegn til fuktsikring ved grunnmurplater på tilbygget, men det mangler en avslutningslist på toppen slik at det dannes en trakt. Det opplyses at det danner seg noe fuktlommer ved nedbør.
Øvrig del av huset er ikke registrert med noen form for drenasje.

Lett bindingsverk med utvendig trekledning fra byggeåret 1973 i hoveddelen.
Lett bindingsverk med utvendig trekledning fra byggeåret 1986 på tilbygget.

Det meste av vinduer er fra byggeårene. Relativt stor slitasje på de fra eldste bygningskropp. Resten er i bedre forfatning og det er også relativt ny vinduer i stue/spisestue.

Saltak i tre med W2 takstoler fra byggeårene. Undertak i rupanel. Det er registrert svak lufting ved raft. Hele taket er tekket med betongtakstein i 1986.

Renner og nedløp i brennlakkert metall fra 1986.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Eiendommen har alt på ett plan og inneholder:
Stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken med spiseplass, bad/wc, tv-stue, hall, vaskerom, bod og 4 soverom.

I tillegg er det en frittstående garasje.

Standard

Eiendommen har normal standard.

Kjøkkne er godt utstyr og har hvit profilert innredning fra Invita med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin.

Trivelig stue med utgang til deilig terrasse.

Badet innehar servant med over- og underskap, toalett og dusjkabinett.

Det er separat vaskerom og toalett.

Det er i hovedsak parkett, laminat, linoleum, kork og fliser på gulvene. MDF-plater, malt trepanel og malte vegger. Malt trepanel, trepanel og malte himlinger.

Eiendommen ble påbygd i 1986 og hele yttertaket ble i den forbindelse skiftet.

Det er også gjennomført oppgraderinger som bl.a.:
Vedovn med stålpipe installert i 2014.
Vinduer i spisestue, samt balkongdør og to vinduer i stuen ble byttet i 2010.
Varmepumpe installert i 2010.
Invita kjøkken ble montert i 2008.

Oppvarming

Elektrisitet, ved og varmepumpe.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt på Hasle med kort avstand til skog og mark for tur og rekreasjon, barnehage, samt familiegolfbane på Hafslundsøy.
Ca. 10-15 min kjøring med bil til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.
Nærmeste sentrale sted er Midtre Hafslundsøy der du finner blant annet skole, forretninger med mer.
Relativt kort avstand til busstopp og det er skolebussordning til skole nord i Varteig.
Det er kveldssol på eiendommen.

Adkomst

Følg hovedveien ut av Sarpsborg over Sarpefossen. Følg veien videre forbi Hafslund Hovedgård og ta til venstre i rundkjøring (3. avkjøring). Følg Nordbyveien ca. 5 km gjennom Hafslundsøy og over Nipebrua. Ta så til høyre inn på Nipaveien, deretter andre vei inn til høyre på Rytterstien. Eiendommen er beliggende på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Bolighus og trafikkområde iht. reguleringsplan Hasle 2 datert 14.08.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Arealplanene er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Plan under arbeid i nærområdet: Store datasenter

For ordens skyld; arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 901,- for inneværende år, fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr 7 145,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 773 447,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 784 409,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Diverse bestemmelser til festekontrakt datert 13.09.1972.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjoner avtalt til kr. 40 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.