BUD MOTTATT! Tybakken - Moderne og lekker familiebolig med fabelaktig utsikt utover Tromøysund.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre på toppen av bakken inn i tunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen når du kommer ut av tunnelen. Ta deretter rett frem i neste rundkjøring og til venstre i rundkjøringen i Barbu. Følg veien mot Tromøy. Ta til høyre i rundkjøringen etter Krøgenes, mot Tromøya. Kjør over Tromøybroa og kjør rett frem i første rundkjøring (mot Hove/Skilsø). Ta deretter til venstre i neste rundkjøring (ved Tromøytunet). Kjør deretter inn på Grevlingveien. Ta til høyre opp bakken. Eiendommen ligger nå som hus nr. to på venstre side. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Tybakken med dagligvare, posten, apotek og kafe. Boligen ligger 7 km. (ca. 9 minutters kjøretur) fra Arendal sentrum. Kort vei til Roligheden barne-og ungdomskole og flere barnehager. Gode bussforbindelser og kun en sykkeltur unna flotte turområder på Hove og Spornes.

Tomt

Festet tomt på 847 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel.

Det gjøres tydelig oppmerksom på at tomten er festetomt. ½ ideell andel er kjøpt ut og tinglyst, og vil bli overdratt fra nåværende eiere til nye eiere av eiendommen.

Festeavgift kr. 687.
Bortfester er Gro Margareth Gjervold og Ellen Marie G Høybjør

Festeavgiften reguleres hvert 10 år i henhold til Festekontrakt datert 10.11.72 Dagboknr: 7403.
Neste regulering er i 2025. Overdragelse krever ikke samtykke fra bortfester.

Tidsbegrenset festekontrakt med utløpsår 2072

Se vedlagt festekontrakt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 254 kvm

1.Etasje: P-rom: 118 m² BRA: 118 m² BTA: 128 m²
Underetasje: P-rom: 62 m² BRA: 111 m² BTA: 126 m²

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt asfaltert biloppstillingsplasser på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Eiendommen grenser til reguleringsplan Ubekilen terrasse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra takstmann Kjell Erik Olsen, datert 21.01.20.

Innhold

1. etasje: P-rom: Trappegang, gang, bad, stue/ kjøkken, innredet rom og 3 soverom.
Underetasje: P-rom: Hall, gang, bad/vaskerom og 2 soverom S-rom: 3 boder og garasje.

Dagens rom inndeling/bruken av enkelte rom er endret litt fra kommunale godkjente tegninger og ikke byggemeldt/ikke søkt om. Blant annet er bad i 1 etasje utvidet, slik at rommet ved siden av er lite og "innredet rom" er benyttet som rom betegnelse. I underetasjen er vegg mellom 2 soverom åpnet opp og den ene delen har kun vindu ut til garasje. Rommene vurdert som 1 soverom da delen med vindu ut til garasje ikke tilfredsstiller krav til dagslys i rom for varig opphold.

Standard

Moderne og lekker familiebolig med flott utsikt utover Tromøysund.

Eneboligen holder en gjennomgående pen standard hvor 1. etasje har åpen løsning mellom stue/kjøkken.
Den romslige stuen har god takhøyde og varmes raskt opp med fyr i peisen. Stuen har også en stor skyvedør ut til en svært solrik veranda og en herlig utsikt utover Tromøysund.

Nyere lekkert kjøkken fra typen "Italia" fra 2017 med integrerte hvitevarer og benkeplate av stein.

Eneboligen har 2 bad, hvor hovedbadet i 1. etasje er pusset opp de senere årene med tidsriktige farge- og materialvalg. Badet i underetasjen benyttes som både bad og vaskerom.

I tillegg har boligen 5 soverom og mye lagringsplass.

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygd i 1972 og påbygd i 1994.
Boligen er oppført i trekonstruksjon på Leca og betong grunnmur.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Boligen fremtrer i god teknisk stand.
-Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen.
-Blant annet er bad renovert, kjøkkeninnredning og taktekking skiftet ut.
-Konstaterte tilstandsvekkelser ved boligen er forventet i forhold til boligens alder, vedlikehold og bruk.
-Original delen av boligen er en del år inneholder bygningsdeler fra byggeår som blant annet en eventuell drenering/fuktsikiring og de fleste vinduer.
-I underetasjen i rom under terreng er det fukt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn.
Varmepumpe.
Elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Innkjørsel til eiendommen har privat vei, se vedlagt kart.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 17.380,- pr. år.
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon samt eiendomsskatt på kr. 4.598,-.
Vann og avløp er også inkludert, beløpet varierer etter forbruk.
Det er 12 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1972/7403-2/36 Festekontrakt - vilkår 16.11.1972
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

1972/7404-2/36 Erklæring/avtale 16.11.1972
FESTEKONTRAKT
FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen iflg Arendal kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 645 609 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 324 192 per 31.12.18

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av takstmann Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det ligger en oljetank nedgravd på eiendommen. Det er ukjent hvorvidt denne er tømt da den ikke er benyttet av selger siden de kjøpte eiendommen i 2018.
Arendal kommune har ikke krav om å grave opp oljetanker, men at huseier selv er ansvarlig for at oljetanken på eiendommen ikke lekker.
Hvis tanken ikke fjernes, må den tømmes forskriftsmessig. Dette skal så meldes om til kommunen.
https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/energi-og-miljo-i-bolig/fjerne-oljetank/