NY PRIS - Toppleilighet med 2 soverom og fantastisk utsikt, garasje

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i rolig område innerst i veien, ca 3 km vest for Molde sentrum. Det er nydelig utsikt fra leiligheten.

I Anevegen har du tilgang til den flotte Moldemarka rett utenfor døra di. Her er det bare å snøre skoa eller spenne på seg skiene og legge i vei!

Kvam skole har flotte uteområder med både ballbinge, apejungel og turnbasseng. Kunstgressbane på Kvam.

Gang-/sykkelveg til Kvam skole og videre vestover, og fra Julsundvegen til sentrum. Cap Clara båthavn og Kringstadbukta med badestrand og friområde i nærheten.

Inneholder:

1. etasje:
BRA/p-rom ca 3 m².
Vindfang. Trapp herfra til 2. etasje. Arealet er målt til 3,3 m². Det er videre en bod med utvendig inngang under trapp. Denne er målt til ca 2 m² inklusive areal bak til vegg mot vindfang.

2. etasje:
BRA ca 87 m². P-rom ca 83 m².
Trapperom/gang, bad/vaskerom,
2 soverom, bod/teknisk rom, kjøkken og stue med åpen løsning og utgang til balkong. Boligen målt med laser innvendig, og det er 3 skråvegger som gjør det komplisert å få 100 % eksakt areal. Det er ikke forelagt takstmannen målsatte orignal tegninger som kan kontrollmåles. Lasermål viser mellom 87 og 88 m². Det er derav avrundet til 87 m² BRA for denne etasjen.

I tillegg kommer garasje på ca 17 m² og sportsbod på ca 5 m².

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.11.19, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Standard:

Boligen er brukt i kort tid, og har tilnærmet ingen synlig slitasje.

Kjøkken:
Fossline innredning med benker og skap i glatt perlegrå utførelse. Benkeplate av laminat med underlimt stål oppvaskkum. Fliser mellom benker og overskap. Det er integrerte hvitevarer fra Miele (stekeovn, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap). Takhengt ventilator av type Røroshetta i børstet stål. Avkast ut til yttervegg vest.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt glatt gipsplate i himling. Servantskap med hvite glatte fronter i høyglans utførelse med nedfelt servant og speilskap. Gulvmontert wc. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på flis- og membranarbeid, men boligen har ferdigattest.

Gulv:
Flis i vindfang i 1. etasje og bad/vaskerom. Lys eikeparkett i de øvrige rommene.

Vegger:
Flislagte vegger på bad/vaskerom. For øvrig malt glatt plate eller malt fiberduk på gipsplate.

Innvendige himlinger:
Hvitmalt gipsplate. Spotlights i himling i stue/kjøkken.

Vinduer:
Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Taktekking:
Papp.

VVS:
Vannledning inn av PVC. Hovedstoppekran i fordelingsskap i bad. Trykkvannsopplegg er rør-i-rør-system. Sentral i bad. Avløp/vannlås og sluker i våtrom av PVC.
VV-bereder på 117 l plassert i kjøkkenbenk.

El-anlegg:
Normal skjult el-installasjon. 230 V anlegg. Jordfeilautomater i skap. Ny AMS-måler for strømavlesing.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming:

Elektrisk.
Varmekabler i bad/vaskerom og vindfang.
Rentbrennende peisovn i stue. Ovnen har ikke vært i bruk. Funksjon av ovn og pipe har derav ikke vært testet, og det kan ikke gis noen vurdering av dette forholdet.
Isolert stålpipe. Stålbeslått over tak.

Styreleder BRL/sameie

Sameiet Anevegen 2 F.

Dyrehold er tillatt hvis det godtas av alle i styret, jf pkt 6 i husordensreglene. Dugnad må påregnes.

Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingenting planlagt pr i dag.

Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Eieform beskrivelse

Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)

Flermannsbolig i trekonstruksjon på grunnmur/fundamenter av betong. Leiligheten ligger i 2. etasje vest.

Garasje oppført på ringmur og gulv av betong med bindingsverk over. Leddport av hvitlakkert metall med el. portåpner. Avdelt bod med dør. Strøm og lys innlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.16.

Parkering

Hver seksjon disponerer en enkel garasje med BRA på ca 17 m². Fordelingen av garasjeplasser og boder fremgår av seksjoneringen. I tillegg er det opparbeidet biloppstillingsplass utenfor garasjen.

Adkomst

Følg Parkvegen fra sentrum mot vest til den går over i Glomstuvegen. Følg Glomstuvegen, og ta så til høyre opp Anevegen. Leilighetene ligger i enden av veien.

Alternativt; følg Julsundvegen vestover
ca 2 km og ta av ved Strandheimvegen. Følg veien til ende, ta av til venstre i Glomstuvegen og følg den til Anevegen på høyre side.

Tomt

Felles eiet tomt på ca 942 m², opparbeidet med asfalterte kjørearealer. Tomta disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæring eller sameievedtekter.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og denne viser bolig. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 er vedlagt. Kommuneplanenes arealdel med bestemmelser i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foregår reguleringsarbeid i nærområdet med reguleringsendring av Stenrud og Rotvoll gård, fra offentlig formål til boligformål/friareal/trafikkformål. Planen innbefatter også forlengelse av Glomstuvegen.

Vei, vann, avløp

Offentlig vann og avløp.
Privat veg som eies av Anevegen veglag,
21 andeler. Alle seksjonene i 4-manns-boligen har hver sin andel.

Tinglyste rettigheter

Se grunnbok.
Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Diverse

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat i vaskerom.

Brannvarsling med to meldere i stue/kjøkken og sentral/avmelder i teknisk rom.

Kabel fra Telenor for internett og TV.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til
kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.