TRYSIL - Idyllisk eiendom med beliggenhet ved Munksjøen og Søre Osen. Tidligere småbruk.

Adresse

Munksjøbergsvegen 154
2428 Søre osen

Matrikkel

Gnr. 80 bnr. 9 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Munksjøbergsvegen 154:

Idyllisk eiendom med landlig beliggenhet i Søre Osen, med nærhet til flotte skogområder og Munksjøen som ligger kun et par minutter med bil fra eiendommen. Eiendommen passer derfor spesielt godt til fiske-interesserte, da man i Munksjøen kan få abbor, gjedde, lake og mort på kroken.

Ca 10 minutter med bil fra eiendommen finner du sentrum i Søre Osen med blant annet dagligvarehandel og Vestre Trysil skole. I tillegg til andre spennende lokale forretninger og aktivitetstilbud. Søre Osen er et tettsted hvor du finner blant annet Osensjøen, som strekker seg gjennom to kommuner. Sør-enden av sjøen ligger i Trysil kommune og nord-enden i Åmot kommune. Osensjøen har et areal på ca 40 kvadratkilometer, og her er det også muligheter for fiske av ørret, sik, abbor, gjedde og harr. Det er også gode bademuligheter i området, da det er badeplass med flott sandstrand.

Hvis man ønsker gåturer kan man for eksempel ta turen Stabbursknappen, som er 7 km og en har totalstigning på 148 m. Denne turen er verdt å ta, da man får en nydelig utsikt utover Osensjøen på toppen. Om vinteren er det mulighet for langrenn, da det finnes preparerte løyper som vedlikeholdes av Søre Osen IL, i tillegg til lysløype ved Sjøenden av Osensjøen.

Eiendommen passer også utmerket for de som liker alpint, da det er ca like langt til to alpinanlegg! I den ene retninger finner du Furutangen Skisenter i Åmot kommune, mens mot Trysil finner du Norges største alpinanlegg Trysilfjellet. I Trysilfjellet har man hele 68 nedfarter og 31 skiheiser, som gjør at man finner noe til enhver smak. Her finner du også rikelig med aktiviteter utenom skisesongen med for eksempel klatrepark, terrengsykkelløyper og golf-bane. Like ved Trysilfjellet finner du også Innbygda hvor du finner nærmeste ungdomsskole og videregående skole i kommunen, i tillegg til andre kommunale tjenester.

Eiendommen passer godt for familier som ønsker fredelig beliggenhet i flotte naturområder, samtidig som man har overkommelig kjøreavstand til skole og aktivitetstilbud.

Nærområdet

Munksjøen: 1,7 km (luftlinje)
Osensjøen: 5 km (luftlinje)
Søre Osen sentrum: 12 km
Dagligvarehandel / Coop Marked: 12 km

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974, modernisert i 2000
Stor eiendom på over 100 mål med flotte uteområder og nydelig utsikt! Når du først ankommer eiendommen har du stort tun med god plass. Eneboligen består av kjeller og 1. etasje. Inne i eneboligen har du en lys og åpen stue, med store vinduer med utsikt utover landskapet. Her finner du også kjøkken med rikelig med skapplass til oppbevaring og åpen løsning til hvitevarer. Det er også rikelig med rom i eneboligen som passer godt til en familie. På eiendommen har du også frittstående terrasseplatting med til dels inn-glasset rom, som passer utmerket når du ønsker et stille sted til å lese en bok, eller et sted til å nyte morgenkaffen i stillhet.

Antall rom (evt. senger)

ENEBOLIG:
Kjeller: Vaskerom, gang/trapperom, 4 boder og trapperom.
1. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, bad, 4 soverom, 2 ganger, trapperom og vindfang.

DRIFTSBYGNING:
Gjødselkjeller: Gjødselkjeller/lager
1. Etasje: Storfefjøs, hunderom, garasje, verksted med smøregrav, 2 boder, verksted, 3 ganger, silorom og stall.
Halvplan: Smådyrfjøs og forrom.
2. Etasje: Lager

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 640 kvm, Bruttoareal: 697 kvm

ENEBOLIG:
Kjeller: 105 kvm BTA, 94 kvm BRA, 35 kvm P-ROM, 59 kvm S-ROM
1. Etasje: 105 kvm BTA, 96 kvm BRA, 96 kvm P-ROM
SUM: 210 kvm BTA, 190 kvm BRA, 131 kvm P-ROM, 59 kvm S-ROM

DRIFTSBYGNING:
Gjødselkjeller: 60 kvm BTA, 55 kvm BRA, 55 kvm S-ROM
1. Etasje: 205 kvm BTA, 190 kvm BRA, 190 kvm S-ROM
Halvplan: 86 kvm BTA, 80 kvm BRA, 80 kvm S-ROM
2. Etasje: 136 kvm BTA, 125 kvm BRA, 125 kvm S-ROM



Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Montert markise.
Antenne for-tv.
Sentralstøvsuger med et uttak.

Standard

Grunn og fundamenter:
Byggegrunnen bestående av morenemasser med blandet jordsortering. Ut i fra datidens byggeskikk med betongfundamenter til fast byggegrunn.

Grunnmur:
Grunnmurer kjeller med murt leca. Påvist et skift med armert u-blokk. Innvendige murflater i kjeller med malt og umalt pussbehandling, samt upusset leca.

Drenering:
Byggegrop utført med dreneringssystem fra byggeåret, samt rehabiliteringer utført ca 2000. Takvann ført til terreng.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående behandlet kledning. Yttervegger isolert med mineralull. Veggtykkelse ca 20 cm.

Vinduer og dører:
Vinduer med enkle glass og varevinduer fra byggeår i kjeller, samt i 1.etasje untatt mot vest i stue som har 2 stk fastvinduer med isolerglass. Innerdører med malt finer i 1.etasje og heltre dører med sponfyllinger i kjeller. Laminert ytterdør med glassfelt fra ca 2005. Terrassedør og innerdør med glassfelt. Tett dør ved utvendig adkomst til kjeller.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon. Flathimlinger isolert med mineralull. Kaldtloft med etablert lufting via spalter i raft. Ingen tegn til råte eller lekkasjer. Avkast fra sentralstøvsuger ender på kaldtloftet. Dels provisorisk isolering, og dels uten, ved kanalføringer i tilknytning til ventilasjonsanlegget. Dampsperre mot himling 1.etasje (stikkprøve).

Taktekking:
Saltakkonstruksjon tekket med metallplater fra ca 2000. Isbord med metallbeslag ved hoveddel, og tre ved overbygd trapperom ved utvendig adkomst til kjeller. Montert takstige mot nordøst.

Renner, nedløp og beslag:
Renner med monterte overkroker, og nedløp av metall. Nedløp ført til terreng. Metall vannbrett under og dels over vinduer. Isbord med beslag ved boligdel.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Åpne terrassekonstruksjoner mot øst og vest satt på terreng. Trappekonstruksjon med treverk og metall. To-sidig rekkverk ved inngangsparti. Montert skraperist i bjelkelag ved terrassekonstruksjoner ved inngangsparti. Gulv med impregert tre mot øst, og papp mot vest.

Piper og ildsteder:
Innvendig ett-løps elementpipe. Helbeslått over tak. Montert regnskjerm. Pipevanger og brannmurer med malt pussbehandling og teglforblendinger. Sotluke i kjeller. Ildsted i stue med peisovn satt på metallplate montert på teglsokkel.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere med trebjelkelag isolert med mineralull. Himling med panel over kjellerrom. Gulvoverflater med bla belegg og laminat.

Rom under terreng:
Gulv med betong og vegger med malt pusset leca. Himlinger med panel. Veggventiler i alle rom.

Bad:
Gulv med belegg/oppbrett, vegger med baderomsplater. Oppvarming med stråleovn. Sluk i dusjsone. Installasjoner med servant i innredning gulvmontert WC og dusj med forheng. Mekanisk avtrekk via himling til over tak, tilluft ved åpen dør. Belegg synlig ført ned under klemring. Gulv med varierende fallforhold.

Vaskerom:
Gulv med epoxybehandling og vegger med malt puss. Himlinger med panel. Installasjoner med vaskekum i metall, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avkast fra tørketrommel med spirorør til friluft via yttervegg mot vest. Gulv med lokalt fall mot sluk. Mekanisk avtrekk. Tilluft via åpen dør og veggventil.

Toalettrom:
Toalettrom i 1.etasje med adkomst fra gang. Gulv med belegg, vegger med malte trefiberplater, himling med malte plater. Installasjoner med gulvmontert WC og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon via ventil i himling, tilluft via spalte i under dørblad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning type laminat og trefiberplater. Laminat og malt trefiberplate over benker. Benkeplate av laminat. Stålbenk med utslagsvask og oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr med avkast til friluft via yttervegg.

Innvendige overflater:
Gulvflater med belegg og laminat. Laminat fra senere år. Malt og umalt betong i kjeller. Vegger med malt trefiberplater og malt strie. Malt og umalt puss i kjeller. Himlinger med himlingsplater. Panel i kjeller.

Innvendige trapper:
Innvendige tretrapp mellom etasjer. Med handløper en side. Trapp med betong ved trappeløp ved utvendig adkomst til kjeller.

VVS:
Inntaksledning i plast samt stoppekran plassert i kjellerbod i vaskerom med gulvsluk. Røropplegg, armaturer og sanitærutstyr av blandet alder. Bereder i bod i vaskerom med gulvsluk. Røropplegg med Cu-rør. Åpne fordelinger plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med porselensikringer og måler plassert i gang. Kurser er merket. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Digital strømmåler fra 2017. Åpent og skjult spredenett. Underskap i driftsbygning.

Driftsbygning:
Gulv med betong på grunn i gjødselkjeller, betonggulv i fjøsdel, verksted, smøregrav og bod ved inngangsparti, samt dels i gang. Øvrige gulv med tregulv og jord/grus. Yttervegger i hovedsak med bindingsverk og betongvegger med pusset tresonitt, samt noe leca. Noe leca også i smøregrav. Isolert bindingsverk med flis i stall og smådyrfjøs. Utvendig stående kledning. Innvendige veggflater med åpent bindingsverk, trebord og malt pussbehandling. Himlinger med malt panel i storfefjøs og verksted, øvrige himlinger med trebord. Vinduer med isolerglass, samt vinduer med enkle glass og varevinduer. Enkle ytterdører ved boder, 2-fløyd isolert dør ved garasje med smøregrav, manuell vippeport ved garasje. Tretrapp og trestiger mellom plan. 2-fløyd dør til 2.etasje ved låvebru. Saltakkonstruksjoner tekket med metallplater. Innlagt vann, strøm med underskap med automatsikringer.


Det henvises til tilstandsrapport i prospekt for komplett byggeteknisk-/standardbeskrivelse.

Oppvarming

Boligoppvarming med strøm og ved.

Parkering

Parkering til flere biler i frittstående redskapgarasje, samt for en bil i garasje i driftsbygning.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 118 158 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Sørvestvendt tomt, etablert plen, noe planter og busker rundt boligen, øvrig med beitemark og naturtomt. Øvrig etablert damanlegg og gapahuk med bålplass i tilknytning til bekk nordvest for boligen.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra Munksjøbergsvegen via gruset privat vei.
Vannforsyning fra privat anlegg
Tilkoblet privat avløpsanlegg med slamavskiller til synkekum med overløp til spredegrøfter

Reguleringsplan

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er konsesjonspliktig.
Kjøper plikter å sette seg i hvilke regler som gjelder for kjøp av av eiendom med konsesjon.
Kjøper er selv ansvarlig for å søke om konsesjon.

Prisantydning

1 550 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr 1.344,- pr termin (2 terminer i året)
Inkluderer eiendomsskatt, tømming slamavskiller og kartlegging/tilsynsgebyr.

Feiing/tilsyn fra Midt Hedmark brann- og redningsvesen IKS: Kr 593,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise under "Beliggenhet" og "Nærområdet" er omtrentlig.
Det henvises til prospekt med vedlegg for komplett beskrivelse av eiendommen.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon før budgivning og før en eventuell bindende handel inngås.
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne andre løpende kostnader som strøm, forsikring o.l.
Det tas forbehodl om endringer/avvik i eventuelt opplyste løpende kostnader.
Det gjøres oppmerksom på avvik mellom byggeår i tilstandsrapport og salgsoppgave. Korrekt byggeår opplyst av selger 1974.
Plantegninger/byggetegninger/o.l er ment som illustrasjon og det tas forbehold om feil og avvik.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.