Knallfin toppleilighet med misunnelsesverdig lysgjennomslipp, god planløsning og pen standard.

Kort fortalt

- Innbydende 2-roms selveierleilighet.
- Ligger i tredje og øverste etasje.
- Gjennomgående og god planløsning.
- Mulighet for leie av garasjeplass.
- Vestvendt fransk balkong ved stue.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Hvitt kjøkken med fronter fra 2019.
- Lys stue med plass til spisebord.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Lekkert soverom med garderobe.
- Automatsikringer i sikringsskapet.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Oppdragsnummer

301-19-0214

Eier

anders eide

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 54 Bnr. 373 Snr. 18 i Stavanger kommune
Sameiebrøk: 45/3510

Etasje

3

Byggeår

2004

Areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Rom som er P-rom: Entre, soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Tomtetype/areal

Felleseiet tomt / 3768 kvm

Forretningsfører

Bate Boligbyggelag

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, hipt og naturskjønt boområde på Storhaug i Stavanger kommune. Bydelen er i sterk vekst og har hatt en rivende utvikling de seneste årene. I dag er den en svært trendy, sjønær bydel med gjennomført moderne arkitektur og alt du trenger innen gangavstand.

Området har en rekke særegne kvaliteter og kan blant annet skilte med et fantastisk kulturtilbud, restauranter, kafeer og "Den spiselige byfest". Sistnevnte er et herlig arrangement med gatemat, grilling, konserter og piknik, for å nevne noe. Arrangementet er i regi av flere aktører som Gladmatfestivalen, Tou Scene, Stavanger Brygghus, Idsøe, Øl-baren ØST og andre lokale matprodusenter.

Tou scene, er for øvrig ett av Norges største uavhengige kulturhus med over 450 ulike arrangement i året. I tillegg er det rundt et par kilometer til Rogaland teater og Stavangeren revyscene.
Men det er ikke bare det kulturelle som står i fokus i Stavanger Øst. Bydelen har butikker, treningssenter og alt du trenger i hverdagen.

Fra eiendommen er det gangavstand til nydelige tur- og badeområder som f.eks. Rosenli, Paradis og Godalen. Sistnevnte er en av Stavangers mest populære badeplasser med herlig sandstrand, stupebrett og felles griller. Det er kort avstand til fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Coop Mega, Rema 1000 og IMS. Det er kort vei til Arkaden og Kilden kjøpesenter. Bydelen er i en rivende utvikling og kan by på restauranter, kafeer og et meget godt kulturtilbud. For øvrig er det gå-/sykkel-avstand til Stavanger sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nymansveien som ligger under 100 meter fra boligen. Dessuten er det bare 1,7 km til Paradis stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Stavanger sentrum, 14 min til Forus, 19 min til Sandnes og 19 min til Stavanger Lufthavn.

I Stavanger kommune er det innført fritt skolevalg. Det er gangavstand til Storhaug og Nylund barneskole. For ungdomsskoleelever er det bare 1,2 km til St. Svithun ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til handelshøyskolen BI, Godalen videregående skole, Kongsgård videregående og Johannes læringssenter.

Bygninger

Sameiet består av 5 bygg med tilsammen 52 boligseksjoner og 6 seksjoner som kun er garasjeplasser.

Seksjoner på grunnplan har eksklusiv råderett og fullstendig vedlikeholdsansvar for område i tilknytning til sin leilighet som er stipulert i seksjoneringspapirene.

Parkeringsplass i kjelleren for de fleste seksjoner.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på betongkonstruksjoner. Vegger i betong og tre. Etasjeskillere i betong. Flatt tak tekket med takbelegg.

Informasjon hentet fra våtromsrapport utført av byggmester Knut Eiken den 05.09.2019

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Rom som er P-rom: Entre, soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

3. Etasje: 46/46 kvm.

Tilhørende bod på fellesareal på 5 kvm.

Innhold

Åkragata 9 K er en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet i byggets tredje og øverste etasje. Beliggenheten er meget etterspurt, området er trendy og fasilitetsrikt. Leiligheten har gjennomgående planløsning med godt lystilgang, særlig i den vestvendte stuen som har store vinduer og fransk balkong i front. I stuen er det også spiseplass og åpen løsning mot hvitt vinkelkjøkken med integrert oppvaskmaskin.

Det blåmalte soverommet har garderobeskap, og i entreen er det skyvedørsgarderobe. På badet er det dusjnisje, et nyere toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er gjort en rekke oppgraderinger i nyere tid, blant annet med maling av alle vegger og utskiftning av fronter på kjøkkenet.

Planløsning:
3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Bod på 5 kvm.

Standard

Leiligheten ligger i tredje og øverste etasje, med hyggelig adkomst via svalgang. Ytterdøren har fått et stort sidefelt av glass som tilfører dagslys i entreen. Entreen er stilig med sine mørkmalte vegger og sorte speildørs-skyvedører som skjuler en romslig garderobe. Her får du god plass til sko, yttertøyet og annet tilbehør.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning innerst i stuen og har en tidløs Ikea-innredning. Innredningen er fra 2004, men ble smakfullt oppgradert med nye fronter, dekksider og foringer i 2019. Disse er hvite og glatte, det hele kombinert med grålaminert benkeplate.
For øvrig er innredningen utformet i funksjonell vinkelform, den har stålkum, ventilator og en integrert oppvaskmaskin fra 2010. Den ene benken har fått overskap, mens den andre har fått vegghyller for et mer luftig preg. Komfyr og kjøleskap kan medfølge i handelen om ønskelig.

Stuen har mye dagslys fra store vinduer. Her er det også vestvendt skyvedørsfelt som åpner for fransk balkong med glassrekkverk - perfekt for sommerdagene når du vil åpne stuen mot sol og frisk luft. Stuen er 25 kvm og deler areal med kjøkkenet som ligger fint avskjermet helt innerst. Det er plass til både spisebord og sofagruppe. Gulvet er lagt med klassisk parkett som står fint mot veggene som ble malt i en elegant, lys fargetone i 2018.

Boligen inneholder et praktisk bad som ble oppgradert med nymalte vegger og himling i 2018. Veggene er platekledde og gulvet er lagt med lysegrå fliser. Innerst har badet en dusjnisje med hvite veggfliser avskjermet av foldedør i glass. Ellers har badet toalett fra 2011, praktisk vegghylle og veggskap, vaskemaskin-/tørketrommel-opplegg og en helstøpt servant på hvitt underskap. Over servant er det speil og belysning, sistnevnte fagmessig installert i 2019.

Leiligheten har et soverom som etter malearbeid i 2018 har fått en lekker, lun blåtone på veggene. Soverommet har adkomst fra to sider, den ene med skyvedør, noe som er både plassbesparende og praktisk. Det er innredet med garderobeskap, og vinduet har fått lysskjerming i form av persienne. I entreen utenfor er det romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Utstyr

- Automatsikringer
- Rør i rør system
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Sprinklet bygg
- Seriekoblet brannvarsling
- Tv/internett fra Get er inkludert i fellesutgiftene.

Ventilasjonsaggregatet ble sjekket i 2018, og begge viftemotorer ble fagmessig skiftet.
Varmtvannsbereder rommer 120 liter, er plassert i kjøkkeninnredningen og har fabrikasjonsår 2004.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler på badet.
Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Dagens eier leier parkeringsplass i lukket garasje under leiligheten.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten vender mot solrike vest og har sol fra tidlig morgen til rundt klokken 12 på inngangssiden. På stuesiden er det sol fra rundt klokken 16 til 22 sommerstid. Fellesområdet er opparbeidet med steinbelagte adkomstveier, prydbusker, trær og enkelte benkområder. Det er også en hel rekke sykkelskur.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
Erklæring med dagboknr.1962/95-1/102, tinglyst 08.01.1962, vedrørende best. om vann/kloakkledning.
Erklæring med dagboknr.2005/326-2/102, tinglyst 07.01.2005, vedrørende erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2008 ifølge Stavanger kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 878 833,- pr 31.12.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 163 797,- pr 31.12.18

Formuesverdien er fastsatt etter Skatt Vest sin boligkalkulator.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området reguleres av plan 1538. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. som er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har vaktmestertjeneste inkl. rengjøring av fellesarealer inkl. i fellesutgiftene.

Sameiet hadde i 2018 et positivt resultat på kr 134 788,-
Det er for 2019 budsjettert med et overskudd på kr 187 267,-
Pr 31.12.2018 hadde sameiet kr 1 441 503,- på konto.

Faste, løpende kostnader

Kr 1 553,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv/internett, forsikringer, energi/strøm, administrasjonskostnader

Andre kostnader vedrørende seksjonen vil være strøm etter forbruk og innboforsikring.
Kostnad ikke oppgitt av selger.

Kommunale avgifter Kr. 5 106 pr. år
Det er to terminer i året. Beløpet er inkl. mva.
Felles byggforsikring i IF)

Andel fellesgjeld / formue

Kr 22 879,- pr 31.12.18 ifølge forretningsfører.
Seksjonen har en fellesgjeld på kr 7 503,- som ikke er banklån, men dreier seg om kortsiktig gjeld som forskutterte fellesutgifter og leverandørgjeld.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 7 563 kWh pr år ifølge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold for styrets godkjenning. Se vedtekter for sameiet.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Tilretteleggingshonorar (Kr.9 500)
Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.2 450)
Innhentingsgebyr (Kr.5 950)
Oppgjørsgebyr (Kr.3 900)
Meglerprovisjon (Kr.45 000)
Opplysninger forretningsfører (Kr.4 100)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.4 200)
Eierskifteforsikring (Kr.8 353,60)
Boligstyling (Kr.1 250)
Grunnpakke markedsføring minus styling og fotograf (Kr.21 450)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.106 678,60)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger meglers påløpte kostnader.