Enebolig med garasje- store terrassearealer- vestvendt- solrikt

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i en rolig og barnevennlig gate på Hafslundsøy. Beliggende vestvendt med utsikt og gode solforhold. Store terrassearealer. På øya finner vi både dagligvarebutikk, legesenter, barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra Hafslundsøy er det gang- og sykkelsti over til Opsund med videre gang og sykkelsti inn til sentrum.

Innhold

Kjeller: Stue, bad, soverom. 2 boder. 1. etg.: Entrè, gang, garderoberom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etg.: 2 innredede rom. ( ikke godkjente målbare rom)
Garasje.

Standard

Enebolig med flott beliggenhet på Hafslundsøy. Vestvendt, solrikt og med store terrassearealer. I hovedplan finner vi store oppholdsrom for kjøkken- og stueareal. Fra stuen er det utgang til store terrassearealer som også delvis er overbygd. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har innebygde hvitevarer som kjøleskuff, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Eksklusiv granitt benkeplate. Lys stue med store vindusflater. Badet har fliser på gulv og vegg. Varmekabler i gulv. Installert dusjkabinett, wc, vask med underskap og sideskap. Forøvrig 2 soverom og bod. I 2. etg er det 2 store innredede rom. I kjeller har vi en stor kjellerstue og et rom som er innredet. Rommet er benyttet til soverom men er ikke godkjent. Både stuen og det innredede rommet har varmekabler i gulv. Det er vedovn i stuen. Badet har fliser på gulv og vegg. Installert wc , badekar og opplegg til vaskemaskin. Forøvrig 2 boder. Eiendommen fremstår attraktiv med store terrassearealer, solrik vestvendt beliggende i en rolig barnevennlig gate på Hafslundsøy.

Bebyggelse

Grunnmur og støpt dekke fra byggetiden.Bindingsverksvegger. Taket har sperrer med undertak i tre. Tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Arealer

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

P-rom kommentar: Kjeller: Stue, bad, soverom. 1. etg.: Entrè, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etg.: 2 innredede rom. ( ikke godkjente målbare)

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 728 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 938

Tomt

Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Steinbelagt gårdsplass. Boligen har store terrassearealer og man kan nyte gode solforhold.

Mulighet for utleie

Mulighet for å leie ut boligen

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1963

Parkering

Garasje

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 14 386,25 pr. 2019

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 med tilhørende temakart, formål: Bebyggelse og anlegg, godkjent vedtatt 18.06.2015. Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Kopi av meglerpakke fra Sarpsborg kommune er integrert i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen i Sarpsborg kommunes byggesaksarkiv.

Heftelser/rettigheter

Bestemmelse om veg tinglyst 1961

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i kjelleren som er innredet og brukt som soverom, stue og bad ikke tilfredsstiller kravene til rømningsveier og lys. Denne bruksendringen i forhold til det opprinnelige er ikke søkt og godkjent. Det samme forhold gjelder for 2. etg./ loftetg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Kaffemaskin vil selger ta med seg.

Adkomst

Fra Nesveien.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tom Gjerlaugsen

Prisantydning

3 190 000,-

Formuesverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 815 055 per 2017
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 934 199 per 2017

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G