Biskopshavn - Ærverdig villa i attraktivt nabolag. Solrikt med utsikt mot sjø, meget barnevennlig i ende av blindvei.

Oppdragsnummer

74-19-0195

Eier

Eli Karin Løtvedt
Jan Løtvedt

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 168 Bnr. 1168 i Bergen kommune

Byggeår

1910

Areal

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm
Rom som er P-rom: 1. etasje: Entré/hall/trappegang, bad, stue/spisestue, soverom, kjøkken, vaskerom
2. etasje: Trappegang/gang, 3 soverom, tv-stue

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1159 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Biskopshavn 14D, en perle i ordets rette forstand, med solfylt beliggenhet og nydelig sjøutsikt.

Eiendommen ligger stille og rolig til i enden av blindvei. Det er likevel få boliger som kan skryte av å ha et så innholdsrikt nærområde. Her finner du det meste du trenger innen kort avstand fra boligen - praktisk i en hektisk hverdag.

Den nyrenoverte skolen, Hellen skole - som for øvrig har et meget godt rykte - ligger få minutters gange fra ytterdøren. Verdt å merke seg er en kjærkommen snarvei som går direkte opp i Fagernes fra egen tomt. Dette gir en svært trygg og god skolevei for barna, samt kort vei til andre fasiliteter. Flere dagligvarebutikker, samt restaurant og døgnåpen bensinstasjon er å finne i Helleveien like ved. Et særdeles godt kollektivtilbud finner man rett oppe i gaten og ved NHH.

Når man bor i Biskopshavn har man et rikt utvalg av utendørs aktiviteter i nærområdet. Her er varierte turløyper for alle aldersgrupper og med den nye turveien fra Øyjorden til Langevann, en godt tilrettelagt turmulighet - også for dem med barnevogn. Hellen festning er også et meget populært område for små og store. Her finnes lekeplass, spennende naturstier, klatrevegg og hinderløyper, som et eksempel.

På fine sommerdager kan man raske med seg strandbagen og bevege seg et steinkast ned til sjøkanten i Biskopshavn. For de aller minste har man her en sjarmerende liten sandstrand hvor de kan vasse rundt, mens storesøsken tar seg en svømmetur dypere vann. Bade kan man også gjøre i Utnehagen ved Eikeviken, hvor man kan slappe av på svaberget eller hoppe i havet - enten fra stupebrett eller fra litt mer utfordrende fjellknauser. Utnehagen inneholder også nabolagets akebakke vinterstid.

På litt kaldere dager kan man dra til svømmebassenget i Stemmemyren idrettsanlegg. Her har man også et rikelig utvalg av helårs innendørs- og utendørs aktiviteter for enhver aldersgruppe.

Ønsker man å smake på det urbane bylivet kan man hoppe på sykkel, buss eller sette seg i bilen - å være i bykjernen på fem til ti minutter. Har man lyst på en effektiv handlerunde med et meget bredt utvalg av alle varer og servicetilbud, er det i motsatt retning syv minutter til Åsane Storsenter, Horisont m.m.

Verdt å nevne er kanskje også at man i morgentimene slipper å havne i noen voldsom rushtrafikk, uansett hvilken retning man skal. Mot sentrum løser det seg normalt opp ved Gamle Bergen og mot Åsane er det svært sjeldent mye trafikk om morgenen.

Alt i alt er dette en drømmebolig med en helt ypperlig beliggenhet. Det er ikke rart at man trives særdeles godt i et nabolag hvor man har alt så tilrettelagt for et godt liv som det man har her.

Bygninger

Villa over to etasjer, uthus og garasje.

Byggemåte

Boligen har grunnmur i sparestein og betongkonstruksjoner.
Vegger i tømmer (opprinnelig del) og isolert bindingsverk i tilbygg.
Mansardtak med ark på opprinnelig del og pulttakkonstruksjon med papp/shingel.
For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Øystein Lunde.

Oppgraderinger i 2004 opplyst av selger:
- Byttet vinduer og alle dører (innvendige dører er massive med pakninger).
- Alt av rør ble byttet til "rør i rør", alt elektrisk var byttet.
- Alt elektrisk var byttet i 2004
- Alt av innvendig som alle gulv, kjøkken og bad, nye plater på alle innvendige vegger ble byttet.
- Ny pipe heist ned i eksisterende skorstein, ny hette på skorstein, ny klebersteinspeis.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm

1. etasje: Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm
2. etasje: Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm
Garasje: Bruksareal: 18 kvm

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. etasje: Entré/hall/trappegang, bad, stue/spisestue, soverom, kjøkken, vaskerom
2. etasje: Trappegang/gang, 3 soverom, tv-stue

Garasje og uthus.

Utbygging av kjøkken er ikke godkjent hos Bergen kommune.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Biskopshavn 14 D er en eldre herskapelig og innbydende villa som fremstår jevnlig vedlikeholdt opp igjennom årene.

1. Etasje:

Entré/hall:
Det første som møter deg er en romslig hall med god plass til å henge fra deg yttertøyet. Det er god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Det er flislagt gulv med varmekabler og ellers lyse overflater.

Stue/spisestue (ca. 32 kvm):
Stuen har orkesterplass til utsikten. Dette er et flott rom med god plass til både større sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og lar deg nyte utsikten fra alle vinkler i rommet. Det er merbauparkett på gulv og lyse overflater. Det er satt opp klebersteinspeis (2004) som gir god varme på kaldere dager i tillegg til varmepumpen.

Kjøkken (ca. 24 kvm):
Via doble dører fra stue finner du kjøkkenet som er av typen Tibro og har lasert profilert eik utførelse med takhøye skap. Dette er et meget romslig kjøkken med veldig god skap- og benkeplass. Benkeplaten er i sort granitt og har underlimt vask. Av integrerte hvitevarer er det platetopp med induksjon (80cm), oppvaskmaskin, ovn med pyrolyse, fryseskap og mikrobølgeovn. Egen nisje for høyt kjøleskap. Ved utgang til hage er det plass til spisebord. Merbauparkett på gulv og lyse overflater.

Bad (ca. 6,4 kvm):
Baderommet er helfliset med varme i gulv og inneholder dusjnisje med glassdør, vegghengt wc, møblement med servant og innfelt speil med lys på begge sider. Det er downlights i himling.

Soverom (ca. 9,47 kvm):
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Laminat på gulv og lyse overflater.

Vaskerom/wc (ca. 5,5 kvm gulvflate):
Rommet har fliser på gulv med varmekabler og inneholder toalett, møblement med servant og fordelerskap for "rør-i-rør".

2. Etasje:

Tv-stue (ca. 15,7 kvm):
Tv-stuen har særdeles nydelig utsikt og utgang til balkong på ca. 5 kvm hvor man kan nyte solen til den går ned bak Askøy. Stuen er et ypperlig rom å trekke seg tilbake til for å nyte en god film eller bare se ut på livet på fjorden. Her kan både små og store kose seg

Soverom:
I andre etasje finner du tre soverom som alle har en god størrelse på ca. 9 kvm. Det er plass til det du trenger som seng, garderobe og skrivepult. Alle rommene har laminat på gulv og malte overflater.

Utstyr

- Varmepumpe type "luft til luft"
- Automatsikringer
- Sentralstøvsuger
- Vannrør i kobber og pex( "Rør-i-rør")

Møblering

Boligen selges umøblert.
Lysekrone som er montert over spisebord i stue medfølger ikke.
Kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring:
- Varmepumpe type "luft til luft".
- Varmekabel i hall, vaskerom, bad og del av kjøkken
- Klebersteinspeis i stue

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt. Garasje.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg hovedveien Nordover mot Ytre Sandviken og ta av ved NHH i Helleveien. Følg Helleveien og ta andre avkjørsel etter lyskrysset til
venstre inn i Ellerhusenes vei. Ta deretter første til høyre ned i Biskopshavn. Følg skilting ved felles visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Huset ligger nydelig til i enden av en blindvei. Tomten er pent opparbeidet rundt huset med bla. bed, beplantninger og plen. Her er videre treterrasse på ca. 41 kvm mot syd-vest. Her kan du nyte de fine sommerdagene med sol til den går ned bak Askøy mens det yrer av båter på fjorden. Det er ifølge. selger sol på terrassen fra ca. kl 09.30 til ca. kl. 22.00 midtsommers.

Hagemur mot syd-vest med nettinggjerde og pyntelist i topp av smijern.
Uthus fra 2005 (syd) med en gulvflate på ca. 12,60 kvm og uthus 2 (eldre) på
ca. 17,60 kvm Bra.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 26/8-1952 vedr. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. kloakkspredningsanlegg
Erklæring tinglyst 23/3-1959 vedr. plikt til å fjerne et uthus.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig til felles privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver.
Det foreligger ferdigattest på oppføring av tilbygg datert 31/5-1969.
Det foreligger ferdigattest på oppføring av uthus datert 24/5-1950.
Det foreligger ferdigattest på installasjon av 2 stk. wc og 1 stk. bad datert 29/8-1968.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 674 192,- pr 31.12.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 027 089,- pr 31.12.18

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 11380200, plannavn: BERGENHUS. DELER AV GNR 168 BNR 1158 M.FL., BISKOPSHAVN OG EIKEVIKEN

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Frittliggende småhusbebyggelse

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)
Bevaringsområder

Kommuneplan
Planid: 60910000, plannavn: Kommuneplanens arealdel 2010-2021

Arealformål i kommuneplanen
Bebyggelse og anlegg

Hensynssoner i kommuneplanen
Hensyn kulturmiljø

Planer i nærheten av eiendommen
Plan for hellen skole. Vedtatt i 2011
Plan for rehabilitering, utbygging og utvidelse av Hellen skole ved Helleveien

Sandviken Breiviksveien Vedtatt 2014
forslag til transformasjon og utbygging av kontor-, bolig-,
forretning- og allmennyttige formål i næringsområdet med Merinospinneriet i Breiviken i Ytre Sandviken, like vest for Handelshøyskolen (NHH).

Bevaringsområde
Formål om å ta vare på områdets
arkitektoniske særpreg, landskap og kulturhistoriske verdi.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr 168 bnr 1220 Garasjeuthus anneks til bolig

Energimerking

Boligen er ikke energimerket og interessenter må legge laveste karakter til grunn. RØD-G.

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. kr. 2500,- per mnd. ifølge selger.

Kommunale avgifter Kr. 21 158 pr. år
Faktureres kvartalsvis. Renovasjon grunnbeløp (1 tømming i mnd.), vann, avløp og eiendomsskatt.

Forsikring i If.

Bredbånd og kabel-tv fra Canal digital/Telenor, det er bestilt Fiber fra Telenor som overføres ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.