Oppusset rekkehus m/3 soverom, 2 bad, flott utsikt og carport

Beliggenhet:

Boligen ligger i attraktivt boligområde vest for Molde sentrum. Området består av eneboliger, delte boliger og mindre blokk-/terrassebebyggelse. Rimelig gangavstand til Høgskolen, sykehuset og ca 2 km til sentrum. Fin gangavstand til barne- og ungdomsskole, kunstgressbane, idrettshall/Træffhuset etc.

Inneholder:

1. etasje:
BRA/p-rom ca 78 m².
Vindfang, entré/trapperom, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda med fantastisk utsikt. På de originale tegningene er det tegnet inn et fjerde soverom i denne etasjen.

Underetasje:
BRA 81 m². P-rom ca 70 m².
Hall, omkledningsrom, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Det er utgang til markterrasse. Det er satt opp lettvegger der det er etablert et omkledningsrom i det som tidligere var stue.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.05.19, utført av Takst og Eiendomsrådgivning.

Standard:

Kjøkken:
Innredning av type Ikea med benker og overskap med standard hvite skrog og hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate i valnøtt og hvit keramisk oppvaskkum. Integrert kjøl-/fryseskap i høyskap og microbølgeovn og komfyr i høyskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med kanal over tak. Ny innredning i 2012.

Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Dette avviker fra bransjenormen.

Bad i 1. etasje:
Oppusset i 2014. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte glatte plater med innfelte spotlights i himling. Baderomsinnredning med hvite fronter med kompakte speil, benkeplate i heltre eik med porselensservant, gulvmontert wc og badekar med hånddusj.

Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på oppbygging av gulv/vegger og membran. Det er avvik på total høydeforskjell fra gulv ved terskel og til sluk og på lokalt fall i retning mot dør.

Bad/vaskerom i underetasje:
Oppusset i 2014. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte glatte plater med innfelte spotlights i himling. Baderoms- og vaskeroms-innredning med standard skrog og glatte trefolierte fronter. Heldekkende servantplate i porselen på servantskap, og laminatplate på innredning for vaskeromsdel. Gulvmontert wc og veggdusj med innfellbare dusjvegger.


Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på oppbygging av gulv/vegger og membran. Det er ingen spor etter slukmansjett i sluk. Det er vesentlig avvik på total høydeforskjell fra gulv ved terskel og til sluk og på lokalt fall.

Gulv:
Flis i begge bad og vindfang. Laminat i bod. Ellers parkett. Nye overflater i 2014.

Vegger:
Våtromsplater i begge bad. Platekledde vegger med malt fiberduk/tapet i stue og kjøkken, og ellers MDF-plater. Nye overflater i 2014.

Innvendige himlinger:
Malte glatte himlinger og MDF-panel. Tak-essplater i bod. I hovedsak nye overflater i 2014.

Vinduer:
Trevinduer av furu med gjennomgående stolper og 2-lags isolerglass.

Taktekking:
Decra stålpanner.

Sammendrag fra takstmann:
Bygningen er oppført i 1992. Boligen ble overtatt av dagens eier i 2014. I tiden etter dette er det oppgradert to våtrom, og det meste av overflater i alle rom er skiftet/oppusset. I underetasjen er det satt opp lettvegger der det er etablert et omkledningsrom i det som tidligere var stue, og i 1. etasje er det lettvegg mellom nytt vindfang og gang. Ingen deler av dette er søknadspliktige tiltak.

Befaring er gjennomført uten eier tilstede. Det er i utgangspunktet ikke registrert feil og mangler i boligen. Det er en utglidning av løsmasser under østre hjørne på ringmur i carport.

Det ble foretatt stikkprøver med fuktindikator på overflater først og fremst i våtrom og soner med vann- og avløpsinstallasjoner, men også stikkprøver ellers. Ingen unormale fuktverdier ble registrert utover det som er ovenfor nevnt, men under en befaring i boligen i 2014 ble det registrert noe forhøyet fuktutslag på indikator i nerkant av vegger mot nord i bod. Det er nå ny veggkledning på denne veggen som ligger utenpå opprinnelig platekledning, og det var nå ikke noen unormale verdier i dette området.

Kjøper har undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, og som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.
-------------------------
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Oppvarming:

Elektrisk.
Det er varmekabler i begge bad og i vindfang ifølge betjeningspanel i vindfang.
I bod i underetasje er det et display som er merket varmekabler i gang. Dette tolkes å bety at det er kabler i gangsone i underetasje. Boligen hadde opprinnelig styringssystem der panelovner kunne programmeres. Styring i sikringsskap. Om dette systemet er intakt er ikke kjent.

Plewa elementpipe. Glattpusset og malt. Sotluke i hall/TV-stue i underetasjen. Stålbeslag over tak. Det er ikke montert ildsted i boligen og pipe er derav ikke nærmere vurdert.

Løpende kostnader

Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)

Rekkehus med carport.
Bygningen er oppført med betongfundament og grunnmur, samt trekonstruksjon av bindingsverk over. Saltak/pulttak av tre.

Carporten har pulttak av tre tekket med Decra, og i ytterkant er det oppført vegg av enkelt bindingsverk på ringmur av betong/betongfundament på grunn. Asfaltert dekke. Det er satt inn leddport av metall i senere tid. Det er ikke søkt Molde kommune om bruksendring. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.11.1992.

Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Parkering

Carport. I framkant er det redskapsbod. Spongulv på bjelkelag i bod. Ellers samme type konstruksjon. Det er satt inn leddport av metall i senere tid. Det er ikke søkt Molde kommune om bruksendring. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Adkomst

Kjør Moldelivegen vestover forbi Plantasjen til den går over i Glomstuvegen. Følg Glomstuvegen og ta til høyre opp til Kristianplassen. Ta til høyre igjen til Bjønnan. Rekkehuset ligger like etter svingen.

Se også kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt

Eiet endetomt på ca 357 m², opparbeidet med hage med plen og div prydbusker/beplantning. Betong belegningsstein på gårdsplass.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjønnan er vedlagt.

I nærområdet:
Gnr 23/813 - Rammetillatelse gitt for oppføring av terrasseblokk med 14 leiligheter (2016), se vedlagte situasjonsplan, fasadetegning og illustrasjoner.

Vei, vann, avløp

Offentlig.

Den til enhver tid eier av gnr 23, bnr 821 har fremtidig ansvar for drift og vedlikehold av felles adkomstveg inne på området og private vann- og avløpsledninger, se tinglyst skjøte.

Tinglyste rettigheter

Se grunnbok.

Heftelser i eiendomsrett:
Dagboksnr 9038 - tinglyst 02.11.1992 - Rettigheter iflg skjøte for kommune, el-verk og televerk til kabler etc. Denne eiendommen har ansvar for drift og vedlikehold av
felles adkomstvei, private vann- og avløpsledninger.

Ingen tinglyste rettigheter.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Diverse

Brannslange i bod/teknisk rom ved siden av vv-bereder.

Boligen er utstyrt med flexit eller tilsvarende avtrekks-/ventilasjonsanlegg. Tilluft fra vindusspalter. Det er fjernet kanal mellom soverom i underetasjen, og det er derav ikke avtrekk fra disse rommene.

Sikringsautomater i skap. Elektronisk måler med fjernavlesing montert i 2018.

Det er modem og router fra Telenor som tyder på at det er kabel inn med muligheter for data- og TV-mottak.

Det er montert innbrudds- og brannalarm. Abonnement må tegnes av ny eier hvis det er ønskelig å overta anlegget.

Manuell markise over markterrasse i underetasje.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til
kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.