BJØNNAN - Kjedet enebolig med nydelig utsikt fra begge etasjer.

Beliggenhet:

Boligen ligger i attraktivt boligområde vest for Molde sentrum. Området består av eneboliger, delte boliger og mindre blokk-/terrassebebyggelse. Rimelig gangavstand til Høgskolen, sykehuset og ca 2 km til sentrum. Fin gangavstand til barne- og ungdomsskole, kunstgressbane, idrettshall/Træffhuset etc. Flotte turområder i området.

Inneholder:

1. etasje:
BRA/p-rom ca 66 m².
Entre, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til veranda med nydelig utsikt. Bod i tilknytning til garasje.

Underetasje:
BRA ca 72 m². P-rom ca 64 m².
Gang/trapperom/kjellerstue, 4 soverom, bad og vaskerom. Fra kjellerstua er det utgang til hage.

Standard:

Kjøkken:
Innredning med benker og overskap med standard skrog og glatte lyse fronter med kantlister av tre. Laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum. Integrert komfyr og platetopp. Ellers frittstående hvitevarer. Alt av hvitevarer medfølger.

Bad i underetasje:
Flislagt bad med varmekabler, Tak-essplater i himling. Baderomsinnredning med fronter i heltre. Heldekkende hvit servantplate med dobbel servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med faste dusjvegger med skyvedør med klart glass. Det kan ikke registreres dren fra innbygd sisterne, og det kan ikke bekreftes at det er
membran bak og under sisterne i veggkasse. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på oppbygging og fuktsikring/membran.


Vaskerom i underetasje:
Vinylbelegg på gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og Tak-essplater i himling. Vaskeromsinnredning med overskap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i 1. etasje:
Klinkerflis på gulv med varmekabler, vinyltapet på vegger og Tak-essplater i himling. Skapinnredning med fronter i heltre. Laminat benkeplate med nedfelt hvit servant. Gulvmontert wc.

Gulv:
Det er parkett i kjøkken, stue og alle soverom i underetasje. Klinkerflis i entre, toalettrom og gang/kjellerstue i underetasje. Keramisk flis i bad. Vinylbelegg i vaskerom og bod.

Vegger:
Platekledde vegger med malt overflate og malt tapet. Vinyltapet i toalettrom. Flis i bad. Malt panel i kjøkken.

Innvendige himlinger:
Hvite Tak-essplater.

Vinduer:
Trevinduer med gjennomgående stolper og 2-lags isolerglass.

Taktekking:
Decra stålpanner.

Sammendrag fra takstmann:
Bygning oppført i 1993. Det er i utgangspunktet ikke registrert feil og mangler av vesentlig karakter. Av forhold som kan beskrives er følgende:

Vaskerom er fra byggeår og har i følge normale levetidsbetraktninger langt på veg oppnådd normal levetid. Det er noe avvik vedr fallforhold i badegulv - målt på flis. Vinduer har en del slitasje. Det er dårlige pakninger i nerkant av en del vinduer mot syd, og det har vært råte i en stav i ett vindu i kjøkken. Tiden for punkteringer er inne, og generelt bør det påregnes utskifting av en del vinduer i tiden fremover.

I kjellerstue er det en del løse flis. Det er knirk i gulv i kjøkken, tidvis også noe mindre i stue. I trebue over hovedinngangstrapp er det råte i en av buene nede i endene. Både ovennevnte og øvrige forhold beskrives og vurderes under sine respektive poster bakover i rapporten.

Det ble gjort fuktsøk som stikkprøver med fuktindikator på overflater og med piggelektroder i treverk på utsatte steder i begge plan. Ingen unormale fuktverdier ble registrert.

Kjøper har undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.
-----
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det elektriske anlegget var sist kontrollert i 2011. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Oppvarming:

Elektrisk.
Varmekabler i bad, vaskerom, toalettrom, entre og kjellerstue.
Vedovn i stue.
Plewa element pipe. Glattpusset og malt. Sotluke i hall/TV-stue i underetaje. Stålbeslag over tak.

Ingen registrerte mangler ved visuell kontroll, utover at det under siste kontroll av ildsted og pipe den 03.02.2015 ble anmerket at monteringsanvisning for ovn blir fremskaffet. Denne ble fremvist under befaringen. Det ble videre anmerket at det rundt sotluke må være 300 mm avstand til brennbart materiale.

Løpende kostnader

Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.
Utgifter til brøyter deles mellom 10 husstander. Beløp varierer fra år til år. Kostnader for forrige vintersesong kom på ca kr 2000,- pr husstand, men eier regner med ca kr 3000,- for et normalår.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig med garasje. Bygningen er oppført med betongfundament og grunnmur, samt trekonstruksjon av bindingsverk over. Pulttak av tre.

Garasjen er oppført med grunnmur/ringmur av betong med støpt betongplate som gulv. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Pulttak tekket med asfaltpapp. Leddport av tre. Bod mellom garasje og bolig.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 23.04.1993.

Parkering

Garasje med plass til 1 bil.
Gjesteparkering langs boligens nordside.

Adkomst

Se kart.

Tomt

Eiet tomt på ca 235 m², opparbeidet med en liten hageflekk med plen og diverse beplantning mot syd og noe mot nord. Asfaltert kjøre-/parkeringsareal mot nord. Felles kjørearealer er asfalterte. Gjesteparkering for bil langs boligens nordside.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjønnan er vedlagt.

I nærområdet, gnr 23/813:
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av terrasseblokk med 14 leiligheter og garasjeanlegg (2016), se vedlagte situasjonsplan og fasadetegning.

Vei, vann, avløp

Offentlig vann og avløp.
Avkjøring fra kommunal veg. Privat adkomst inne på området. Konf. megler.

Tinglyste rettigheter

Se grunnbok.

Heftelser i eiendomsrett:
Dagboksnr 3585 - tinglyst 01.06.1993 - Rettighet iflg skjøte. Elektriske kraftlinjer mv. Rettighetshaver: Istad Kraftselskap. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Bestemmelse om veg.

Ingen tinglyste rettigheter.

Diverse

Brannslange i vaskerom.

Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekk fra kjøkken (ventilator), toalettrom og begge våtrom. Aggregat plassert på kryploft.

Måler med direkte avlesing til strømleverandør montert i 2018.

Det er kabel fra Canal Digitial med tilgang for TV og data, men boligen har ikke abonnement på kabel i dag. TV mottas i dag fra Riks-TV.

Utvendige persienner over stuevinduer mot syd i 1. etasje. Sol- og vindautomatikk for styring av persienner.

Tidligere bod i kjeller er innredet som soverom nr 4, men det er ikke søkt om godkjenning hos Molde kommune. Det anbefales kjøper å bringe dette i orden.

Vær oppmerksom på at eiendommen ihht kommunen er registrert som "leilighet i rekkehus", til tross for at eiendommen er bygget som en kjedet enebolig. Ifølge Molde kommune er dette pga. matrikkelloven.

To fastmonterte lampetter på vegg i stue følger ikke med.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til
kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.