Idyllisk beliggende enebolig - solrik eiendom - utsikt til glomma - ligger ved strand

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang med trapp, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda.
2 etasje: Loftstue m/trapp og soverom.
Underetasje: Trapperom, mellomgang, vaskerom, kjellerstue og 3 boder.

Standard

Velkommen til Svingen 41, en pent beliggende enebolig fra 1962.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og er modernisert over tid. 2 etasjen ble pusset opp for 2 år siden. Vaskerom, bad og kjøkken er pusset opp i 2006. Trappenedgang til kjeller er pusset opp i 2018. Kjellerstue og matbod er overflatebehandlet i 2018. Boligen har ny utvendig kledning fra 2003. Betongtaksteinen ble byttet i 2003.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg, fliser og teppe.
Vegger: MDF-plater, panel og fliser. Malte overflater og betong.
Himling: Malte plater og tek-ess. Malt betong.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Hafslundsøy, ca. 5 kilometer fra Sarpsborg sentrum. Fra boligen er det utsikt mot Glomma. Eiendommen har flotte uteområder med beliggenhet ned mot stranden. Badeplass med stupebrett som nærmeste nabo. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. En ny gang- og sykkelbro fra Hafslund til Opsund er nylig ferdigstilt, noe som gir stor tidsbesparelse til Sarpsborg sentrum. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og golfbane.

Bebyggelse

Nærområdet består for det meste av boligbebyggelse.

Adkomst

Følg hovedveien på Hafslundsøy (Nordbyveien) et stykke opp på Hafslundsøy og ta til venstre inn på Nesveien. Følg denne et stykke og fortsett inn i Svingen. Boligen ligger deretter på høyre side.

Det vil bli skiltet med skilter fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Byggemåte

Støpte fundamenter på leirgrunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel som er malt. Isolerglass vinduer. Taket er tekket med betongtakstein.

Areal

1. etasje: 78 Bra
2. etasje: 31 Bra
Kjeller: 70 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Vindfang, gang m/trapp, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
2.etg. : Loftstue m/trapp, soverom.
Kjeller: Trapperom, vaskerom, kjellerstue.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen har vedovn i stuen og kjellerstuen. Det er varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe i stuen. Eller varmes boligen opp med elektrisitet.

Tomten

Flott utsikt ned mot elva. Solrik tomt. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen, heller, hekkbeplanting, busker og vintergrønt.

Parkering

Det er biloppstillingsplass i garasje samt plasser for flere biler på tomten.

Vei/vann/avløp

Vann: Offentlig, via private stikkledninger.
Avløp: Septiktank.

Eiendommen ligger inntil offentlig vei.

Pålegg om utkobling av septikk tank. Pålegg om påkobling til offentlig nett må påregnes.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 696 pr. år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.

Utleie

Boligen er ikke innredet med egen utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart.
Formål: Bebyggelse og anlegg.
Godkjent: 18.06.2015.

Reguleringsplan: Hafslundsøy nord 1 og 2 (24006). Godkjent 20.06.1967.

Uregulert.

Plan under arbeid: Nordneset.

Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2096 Bnr. 401 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Frode Eriksen AS v/Nina Hansen

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.