Velholdt og innholdsrik enebolig m/alt på ett plan. Solrik og skjermet tomt i rolig villagate m/kort gange til sjøen

Adresse

Heiloveien 7
3124 Tønsberg

Velkommen til Heiloveien 7 i rolig villagate ved Nordre Nes/Karlsebakken

Velkommen til Heiloveien 7 og denne flotte eiendommen med usjenert og rolig beliggenhet med kort gangavstand sjøen og ikke minst et hav av flotte turterreng like utenfor egen dørstokk.

Eiendommen ligger i gate så og si helt fri for gjennomgangstrafikk og dermed både skjermet og rolig. Dette er en ypperlig eiendom for alle aldersgrupper. Huset er stort nok for barne-/ungdomsfamilier, men passer like godt for de hvor barna allerede har flyttet ut med sin lettstelte og romslige bebyggelse med alt på ett plan på grunnplatet i 1. etasje.

Eiendommen er velholdt, påkostet og oppgradert de seneste ti årene og gir et flott helhetsinntrykk såvel inne som ute. Bruken av store vindusflater gjør at oppholdsrommene oppleves som svært lyse og trivelige. Huset byr blant annet på en meget romslig stue-/spisestue, et koselig spisekjøkken i åpen løsning og ny HTH-innredning fra 2010, tre soverom, baderom med dusj/wc, ekstra toalettrom, åpen forstue/gang, godt med lagingsplass på loft og ikke minst en stor underetasje med god takhøyde.

I den imponerende usjenerte og flott oppbeidede hagen, kan man finne en rekke lune og solrike plasser å sitte. I tillegg til en svært romslig hovedterrasse mot vest er det også anlagt uteplass ved husets inngangsparti og ut for hovedsoverommet i syd. Hagen er løftet høyt over Heiloveien, og dette i kombinasjon med hekkbeplantning gjør tomten svært usjenert.

Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i praktisk garasje og på en romslig gårdsplass som nylig er steinlagt i sin helhet.

På vegne av eier og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning!

Fremtredende egenskaper ved eiendommen

- Ypperlig sted for barn og unge med gode oppvekstvilkår
- Trafikkstille, barnevennlig og svært skjermet villagate
- Kort gangavstand til sjøen, badeplasser og småbåthavn
- Flotte tur-/rekreasjonsområder langs sjø og i skog i nærmiljøet
- Velstelt bolighus over to etasjer med alt på ett plan i 1. etasje
- Høytliggende selveiertomt med gode solforhold
- Planløsning som passer for alle aldersgrupper
- Nytt kjøkken i 2010 i åpen løsning mot spisestue
- 3 soverom i første etasje og mulighet for flere soverom i underetasje
- Stor og nylig omfattende oppusset stue med åpen løsning mot spisestue
- Innholdsrik underetasje med blant annet stor peise-/kjellerstue og god takhøyde
- Muligheter for ytterligere innredning av underasje m/separat inngang fra utvendig trapp
- Skjermet og flott terrasse mot vest med stort overbygg og terrassemarkise
- Utvendig nymalt i 2016 og nylagt takstein på yttertak fra 2008
- Garasje fra 1985 og stor steinlagt gårdsplass nyanlagt i 2016
- Oppvarming med blant annet flott og varmeeffektiv peisovn fra 2013 samt varmepumpe
- Nytt og flott drivhus fra 2014
- Anlagt system i hagen for robotgressklipper som kan medfølge etter nærmere avtale
- En herlig og rolig beliggende eiendom med mange muligheter

Nærområdet og beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt, svært populårt og barnevennlig boligområde på Nordre Nes/Karlsebakken. Det er gangavstand til til barnehage, ca. 5-6 min gange til deilig badestrand og småbåthavn.
Øvrige badeplasser i nærmiljøet finner du bl.a. på Klopp og på Jarlsø. Det finns i tillegg en rekke små, usjenerte badeplasser i de mange friområdene på Husvik, Nes og nærliggende områder. Her finner du også en rekke øvrige småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre skjærgården rundt Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjøme. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykletur fra området.

Ellers finner du fine turområder nærmest rett utenfor egen dørstokk og allsidig idrettsanlegg på Tolvsrød (Flint idrettslag). På vinterstid spenner du på deg skiene og går rett ut i lysløype ca. 100 meter fra området.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet ved Kiwi på Narverød, Meny på Tolvsrød og Joker Jarlsø. Du finner en rekke forretninger og servicetilbud i nærmiljøet ved Olsrød Park, Tolvsrødsenteret og på Jarlsø. Tønsberg sentrum byr blant annet på shoppingsenteret Farmandstredet med et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud i tillegg til en rekke sentrumsforretninger med et hav av ulike tilbud.

Eiendommen har gangavstand til Husvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Heiloveien ligger ca. 10 mil fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nye tilførselsveien i Kjelletunnellen fra Kilen. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Narverød Park til Oslo gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg sentrum, TimesEkspressen til Oslo og togforbindelse fra Tønsberg Jernbanestasjon - alt innen en avstand på ca. 5 km. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1980

Boligens innhold

Boligen er oppført over to innholdsrike etasjeplan. En ypperlig familiebolig for alle aldersgrupper. Man har alt man trenger på ett-plan og huset byr på en arealeffektiv og fleksibel planløsning hvor inndelingen er som følger:

1. ETASJE:
Overbygget/inntrukket inngangsparti med trapp opp fra hagen.
Entrè med praktiske fliser på gulv.
Gjestetoalettrom med inngang fra entrè.
Forstue/gang med åpen trappegang til underetasje
Romslig og lys stue-/spisestue med hjørneløsning, flere "avdelinger" og dobbelfløyet verandadør ut til hage og stor terrasse.
Kjøkken med spiseplass, ny innredning fra 2010 og åpen løsning mot stue-/spisestue.
Baderom med blant annet dusjnisje og toalett.
Tre soverom plassert samlet med baderom i husets ende mot nord-øst-syd. Fra hovedsoverom er det utgang til sydvendt balkong.

UNDERETASJE:
Denne etasjen har tilkomst fra innvendig trappenedgang i tillegg til utvendig trappegang fra øst. God takhøyde i hele etasjen gir en lys og flott romfølelse.
Hall/allrom med trapp til 1. etasje
Stor peise-/kjellerstue med god plass til flere møbelgrupper, godt med vindusflater og "minikjøkken".
Stort uinnredet og disponibelt rom med en rekke vinduer mot syd og gode innredningsmuligheter hvis ønskelig.
To boder hvorav et av disse har vindu mot nord og utgang mot øst.
Vaskerom med utslagsvask og god plass til tørketrommel, vaskemaskin og evt. annen innredning.
Gang/arbeidsrom med adkomst fra både hall/allrom, vaskerom og etasjens største bodrom.

LAGRINGSLOFT:
Boligen har et stort og deilig lagringsloft som er gulvet i store deler av midtparti. Adkomst via nedtrekkbare villetrapp i gangen i 1. etasje.

TERRASSE OG UTEPLASSER:
Heiloveien 7 ligger svært solrikt med flotte lysforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Dette gjenspeiles i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø.

Hoveduteplassen ligger syd-vest-nord med sin bredside mot vest. Denne ca. 27 m² skjermende uteplassen med hellelagt dekke blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Uteplassen har adkomst både fra hagen og fra stue-/spisestue i 1. etasje og er godt skjermet av murte vegger og glassrekkverk. Stor, motorstyrt markise dekker deler av uteplassen og denne i kombinasjon av stort overbygg gjør at man kan oppholde seg på hovedterrassen også på dager med "duskregn".

På fremsiden av huset er det en sydvendt luftebalkong på ca. 6,5 m² med adkomst fra hovedsoverom i 1. etasje. Denne har gulvdekke og rekkverk av tre.

Ved husets inngangsparti mot nord finner du en hellelagt og sval uteplass hvor man kan søke skygge på hete sommerdager.

GARASJE:
Garasjen er strategisk plassert i terrenget og er omringet av den store gårdsplassen med delikat og ny belegningsstein fra 2016. Bygget i 1985 med grunnflate på ca. 20 m² og betongstøpt gulvdekke. Det er innlagt lys og strømuttak. Port av type leddport av tre med elektrisk portåpner. Garasjen har videre praktisk sideinngang på østside ved gangvei til-/fra boligen og to vinduer ut mot hagen i vest. Oppført med vegger av Leca og tretak tekket med takshingel.

DRIVHUS
På tomtens nordvestre side er det oppført et nytt drivhus i 2014 som medfølger eiendommen.

Planskisser over boligens inndeling:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Garasje og drivhus er ikke illustrert.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken. For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises det til utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave.

Standard

Velholdt bolig som preges av solid og helhetelig materialvalg og et gjennomgående lyst og innbydende fargevalg. Eiendommen gir et godt helhetsinntrykk, er jevnlig påkostet og modernisert særskilt seneste tiårs periode. Beskrivelse av de ulike rom og installasjoner er som følger:

I Gulvflater I
Det er lagt klassiske og nyere eikeparkettgulv i stue, spisestue, forstue/gang og på kjøkken i 1. etasje. Eikelister på gulvet skaper en fin helhet til tregulvene. På alle tre soverommene er det nyere parkettlaminat og i entrè, toalettrom og baderom er det flislagte gulv. Kjellerstuen har fliser på gulv med varmekabler, i rommet hall/allrom med trapp er det lagt teppe på gulv (varmekabler), mens i de resterende kjellerrommene er det mur/malt murgulv.

I Innervegger og himlinger I
På vegger er det i det vesentlige benyttet tapet og malt tapet i 1. etasje. I det vesentlige malt murpuss på vegger i underetasje hvor rommene har ingen utforede vegger mot mur. I himlinger er det tak-ess plater i 1. etasje og og malt trepanel/ubehandlet panel i rommene i underetasjen.

I Stue-/spisestue med svært god plass og utgang til vestvendt terrasse I
Dette er et møbleringsvennlig og lyst rom med praktisk vinkelløsning. Klassisk inndelt med god plass for ulike sittegrupper mot syd og vest. Hjørneløsning med spisestueavdelingen mot kjøkken i åpen løsning på vestsiden hvor nye, doble verandadører fra 2014 tar deg ut til den flotte hovedterrassen. Rommet er nymalt i 2017 i tiltalende og moderne farger. Lyst rom hvor det er godt med vinduer og store lysåpninger orientert mot både syd og vest som slipper inn svært godt med naturlig lys. Måltilpassede plissègardiner mot syd medfølger.
Den lekre peisovnen fra 2013 tar liten plass og gir deilig varme på mørke vinterkvelder. Ovnen gir forlenget varmeeffekt takket være sidepaneler av kleberstein, og er strategisk plassert ut for rommets naturlige plassering av sittegruppene. Det også godt med innvendig veggplass å møblere tross de store vindusflatene. I stuen er også husets varmepumpe plassert.

I Kjøkken med spiseplass, ny HTH-innredning og åpen løsning I
Vinduet i dette rommet vender ut mot nord, og under dette finner man rommets naturlige plassering av spisebordet på kjøkkenet. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, hvilket gir flott lysinnslipp på ettermiddag-/kveld i sommerhalvåret fra de vestvendte vinduene i spisestuen og praktisk tilkomst til spisestuebordet. Kjøkkenenet har også inngang fra entrè.
Innholdsrik og pent tilpasset kjøkkeninnredning fra HTH som ble montert i 2010. Innredning i hvit profil utførelse, og det godt med skap- og benkeplass. Innredningen byr blandt annet på detaljer som noe bruk av praktiske kolonialskuffer, praktisk hjørnerondell, innslag av glassdører i høyskap og dempere på på skuffer og dørknekter. Legg også merke til den praktiske øyen ut mot spisestuen. Denne fungerer like godt som et sted å innta frokosten som en stor arbeidsplass. Herfra har man også flott og sosial kontakt med gjester og familiemedlemmer rundt spisestuebordet.
Kjøkkenplater mellom over-/underskap med innfelt skinne for kniver og annet kjøkkenutstyr. Belysningen montert i samme sone gir godt med lys til benkeplatene.
Hvitevarer fra Siemens som også nytt fra 2010 hvor følgende medfølger: Heltintegrert oppvaskmaskin, nedfelt steketopp (induksjon) i benkeplate og stekeovn/varmluftsovn m/pyrolysfunksjon i høyskap. Avsatt plass til kjøle-/fryseskap. Utrekkbar ventilator fra Bosch med utlufting over yttertak. Tilpasset plissègardin medfølger.

I Adskilt entrè og åpen forstue/gang I
Det er glassdør mellom husets entrè og gang/forstue. Smalt sidefelt av glass nærmest fra gulv til tak en entrèn slipper inn dagslyset fra nord. Det er lagt praktiske fliser i entrêen, og den noe inntrukne og overbygde bygningskroppen ved inngangspartiet skjermer ytterdøren for vind og nedbør.
Den åpne løsningen med forstue og gang gir en luftig og god planløsning og ikke minst enkel og god tilkomst til underetasjen. I denne sonen er det lagt ny eikeparkett i 2005 på gulv.

I Baderommet og gjestetoalettrommet i 1. etasje I
Baderommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater (respatex) med innslag av fliser i dusjsone på vegger. Baderomsinnredning fra 2005 med servant med over-/underskap. Romslig dusjnisje med skyvedører i glass og noe nedsenket gulv i området rundt sluk. Nytt sokkeltoalett ble satt inn i 2016. Vinduet mot nord slipper naturlig lys inn i rommet.

Det praktiske gjestetoalettrommet har inngang fra entrè. Her ble det på 1990-tallet lagt nye fliser på gulvet, og rommet er innredet med blant annet sokkeltoalett og veggmontert servant m/hånddusj.

I De tre soverommene som ligger samlet i 1. etasje I
Soverommene er smart plassert i forhold til hverandre, og ligger samlet i husets motsatte ende av kjøkken og stue. Felles for soverommene er at alle er lyse, og det naturlige foreldresoveværelset har langvegg med garderobeskap og utgang til balkong mot syd. Fra hovedsoverommet og balkongen har man faktisk utsikt mot signalbygget på Jarlsø, noe som viser hvor høyt eiendommen ligger i terrenget. De to øvrige rommene har plass til både seng og skap, og på det øvrige soverommet med sydvendte vinduer medfølger det to doble garderobeskap. Gulv i alle de tre rommene er nylagt i 2005.

I Stor vinkelkjellerstue med flere "avdelinger", peis og gulvvarme i underetasje I
Dette er et romslig og ikke minst flerbruksvennlig rom. Et ypperlig og sosialt rom med flere "alenesoner" hvis man vil trekke seg unna husets hovedoppholdsrom i 1. etasjen. Det gode gulvarealet gir rikelig med plass for møbler. Rommet har med sin størrelse og utforming en allsidig bruksmulighet avhengig av aktivitetsbehov i familien. Legg også merke til den gode takhøyden som gir en flott romfølelse. Det er tre gode vinduer mot hagen i syd som slipper inn dagslys og gjør rommet lyst. Varmekablene gir deilig varme til rommet - det samme gjør den koselige peisen fra byggeåret.
Det medfølger er anretningsarrangement med minikjøkken inkl. blant annet kjøleskap, stekeplater og kjøleskap.

I Hall/allrom med åpen trappoppgang til 1. etasje I
Dette rommet er romslig, og passer ypperlig som f.eks. et åpent arbeidsrom/kontorrom eller aktivitetsrom. Under teppelagt gulv er det varmekabler, og stort vindu mot hagen i syd slipper inn dagslyset.

I Vaskerom - lyst og praktisk rom i underetasjen I
Vaskerommet er lyst. Innredet med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert en nyere vegghengt vaskekum i rommet.

I Øvrige rom i underetasjen I
Det store, uinnredede og disponibele rommet i husets sydøstre hjørne passer ypperlig for evt. innredning hvis ønskelig. Med sin størrelse, etasjens gode takhøyde og ikke minst de godt vindusflatene ut mot syd bys det på en rekke muligheter etter egne ønsker.
Yttergangen/arbeidsrommet mot øst har praktisk dør til kjellernedgangen mot øst, og bodene er lyse hvor alt av hyller medfølger.

Øvrig om standard/installasjoner for boligen:
* Yttertak er tekket med ny takstein fra 2008
* Ny ytterkledning mot syd i 2014
* Boligen er utvendig nymalt senest i 2016
* Enkelte nyere vinduer (se tilstandsrapport)
* Nye taklekter, pipebeslag og beslag på lufteventiler i 2008
* Nye takrenner og taknedløp i 2008
* Nye innerdører fra ca. 2010 i 1. etasje
* Nye automatsikringer til elektrisk anlegg i 2017
* El-anlegget har 12 kurser og hovedsikring på 50 ampere
* Vannrør i kobber og avløp i plast
* Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001 plassert i underetasje
* Innlagt fibernett fra Viken fiber for TV og internett
* Nye verandadører fra 2014 fra både stue-/spisestue og hovedsoverom

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 204 kvm

1. etasje:
BTA/BRA/P-rom: ca. 104/96/96 m²

Underetasje:
BTA/BRA/P-rom/S-rom: ca. 100/90/55/35 m²

Garasje:
BTA/BRA/S-rom: ca. 20/17/17 m²

Primærrom (p-rom) i bolighuset består av følgende rom:
Alle innvendige rom i 1. etasje. I underetasjen er hall/allrom, peise-/kjellestue og vaskerom medtatt i primærrommene.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering ved Jan Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eiendommens byggemåte i korte trekk

Enebolig bygget over en etasje med kjeller-/underetasje.

Fundamentert med støpte såler og grunnmur som er oppført i Leca som er pusset. Yttervegger i reisverk med ca. 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Sydveggen har ny kledning lagt på utsiden av opprinnelig kledning i 2014. Vinduer er fra byggeåret og fem vinduer er fra 2014.
Yttertak med sperretak og valmtakskonstruksjon. Undertak av rupanel som er tekket ny med takstein fra 2008. Renner, nedløp og beslag som er skiftet når taket ble lagt om.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Rossavik.

Oppvarming

Elektrisk, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Elektriske varmekabler på baderom i 1. etasje og peise-/kjellerstue samt hall/allrom på nederste etasjeplan. For øvrig elektriske ovner/opplegg for elektriske ovner.

Varmepumpe fra Mitsubishi strategisk plassert i stuen i 1. etasje (ny ca. 2011) som også har mulighet for kjøling hvis ønskelig.

I stue-/spisestue i hovedetasje er det ny og svært varmeeffektiv peisovn fra ca. 2013 med sidefelt kledd i kleberstein. I peise-/kjellerstue er det plassbygget og murt peis fra byggeåret. Begge ildstedene er tilknyttet dobbel elementpipe.

Boligens fyringsanlegg er senest kontrollert og godkjent av VIB (Vestfold interkommunale brannvesen) med rapport datert 5/12-2008. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved dette tilsynet. Rapport utleveres på forespørsel.

Parkering

Parkering i garasje og ved egen og svært romslig gårdsplass. Det er i tillegg godt med gateparkering.

Garasjeanlegget er nærmere beskrevet i punktet "innhold".

Tomt og hage

Areal: 719,40 m² iht. innhentet matrikkelkart fra Tønsberg kommune.

Eierform: Selveiet tomt

Meget solrikt, trygt og pent opparbeidet hageanlegg med massevis av boltreplass for store og små. Det forholdsvis flate hageterrenget gir store uteoppholdsarealer og innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap.

Husets plassering på tomten gir et åpent og solrikt hageuterom mot syd og vest som oppleves svært solrikt, privat og ikke minst romslig. Hagen er skjermet av hekkbeplatning, trær/vegetasjon og ikke delvis av plasseringen av eiendommens tilleggsbygninger (garasje og drivhus).
Det er "naturligvis" på denne siden eiendommens herlige hovedterrasse er oppført.

Hagen ligger høyt på eiendommen og godt hevet over Heiloveien. Pent opparbeidet med gressplen skjermet av utstrakt anleggelse av vintergrønn hekk, innslag av Lindehekk, trær og beplantning på de fleste sider som gir god skjerming. En rekke blosterbed og prydbusker skaper en lun atmosfære, og det er god plass til kjøkkenhage i tillegg til medfølgende vinterhage for den som har ekstra "grønne fingre".

Den nyanlagte belegningssteinen ved innkjørsel/gårdsplass fra 2016 er pent og iøyenfallende når man ankommer eiendommen. Heller ved husets inngangsparti og gangpartier for øvrig gjør det enkelt å holde disse rene. Det er anlagt flott granittkantstein ved gårdsplanne, og det er port ved overgang til gangareal fram til huset.

Diverse utelamper sørger for godt med utelys når mørket faller på.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Adkomst - slik finner du frem til Heiloveien 7

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen handelsområde. Ta til høyre i lyskrysset øverst i Presterødbakken og følg Narverødveien til rundkjøring. Ta Jarlsøveien til høyre og Havørnveien (3. vei) til høyre. Deretter ligger Heiloveien som første vei til venstre og ta så første vei til høyre. Eiendommen ligger så på høyre side.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomt fra offentlig vei.

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Reguleringsplan og forholdet til konsesjon/odel

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplan med vedtaksdato 03.02.2016 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen.

Eiendommen er ikke konsesjons -/odelsbelagt, og det er ikke boplikt på eiendommen.

Alle opplysninger er innhentet fra Tønsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyst servitutt tinglyst på eiendommen:
1979/506220-2/91 av 12.09.1979
Best. om vann/kloakkledning, telefon- og elektriske ledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og bestemmelse om fellesantenneanlegg. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 01.05.1981. Gjenstående arbeider bestod den gang av å gjøre ferdig terrasse samt gjøre ferdig trapp med hovedinngang. Begge disse arbeidene er utført etter utstedelse av attesten.
Kopi av attest kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 500 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport / formuesverdi

Utført av : Jan Erik Rossavik
Takstdato : 01.10.2018
Ligningsverdi : 715 737,-
Sekundær ligningsverdi : 2 290 358,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til ca. 13 461 kWt utfra et snitt forbruk siste 3 årene.

Forbrukstallet er innhentet fra energileverandør og gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden.

Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper.

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 10 168 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Forholdet til utleie av eiendommen

Eiendommen har en boenhet, og den har ingen separat/selvstendig utleieenhet. Boligen kan fritt leies ut hvis ønskelig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Det er emd andre ord ingen forskuddsbetaling før overtagelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at taklampe over spisebord på kjøkken, taklampe over spisestue og taklampe over salongbord i stue ikke medfølger. Eldre fryseboks plassert i underetasje kan medfølge vederlagsfritt dersom ønskelig.

Det er anlagt kabel/kanttråd i hagen tilpasset robotgressklipper som blir værende på eiendommen. Husquarna robotklipper kan overtas/kjøpes etter nærmere avtale for kr 6000,- dersom ønskelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vennnligst oppgi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud på eiendommen.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.