Bud foreligger! Finneidfjord - Eldre enebolig på 2 plan, med garasje og lite naust

Adresse

Hemnesveien 428
8642 Finneidfjord

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Finneidfjord, ca 28 km sør for Mo i Rana, like ved hovedvegen til Hemnes.

Type, eierform og byggeår

Eldre enebolig, Selveier, 1948

Bygninger og byggemåte

Boligen er i 2 etasjer + kjeller. Yttervegger over grunnmur med pløyd plank, tilbygg oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Iflg opplysning gitt ved befaring ble yttervegger etterisolert og bordkledning skiftet rundt 1990.
Saltakkonstruksjon, yttertak tekket med stålplater. Pulttak over inngangsparti, tekket med stålplater. Luftelur og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium.
Vinduer med isolerglass i trekarm. Teak finer tett ytterdør.
Terrasse ved inngang og over garasjen.

Kjellervegger av betong, endel mindre brister i muren. Kjellermur pusset og malt. Eldre, enkle vinduer.
Betongfundament, trolig på løse masser. Det foreligge ingen opplysninger vedr. drenering.

Frittliggende garasje i betong. Leddport i trevirke med portmotor. Terrasse med rekkverk rundt deler av garasjetak. Vann/fuktinntrengning i overgang mellom vegg og tak i bakkant av garasjen.

Uthus med renoveringsbehov.

Lite naust ved fjæra med renoveringsbehov. Iflg opplysnig gitt ved befaring foreligger det avtale om veirett ned til naustet over naboeiendommen (ikke kjent om denne foreligger skriftlig) .

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 150 kvm

Boligen er på to plan + kjeller og inneholder:
Hovedplan: Stue, kjøkken, gang og bod.
Loft: Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller: Div boder, må regnes som råkjeller.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeår, men innvendig oppussing må påregnes for å få boligen opp til dagens standard. Bad er oppusset.

Innvendige flater 1.og 2.etg.:
Vegger: Malt strie, tapet, koreapanel og trepanel. Våtromsplater på bad.
Gulv: Teppebelegg og banebelegg. Bad har keramiske fliser med varmekabler.
Tak: Malte plane plater og malerpapp.

Innredninger og utstyr:
Kjøkkeninnredning med malte slette fronter, rustfritt benkebeslag og laminat benkeplate. Ventilator. Flislagt mellom benk og overskap. Hvitevarer på kjøkken følger med. Romslig kjøkken med plass til kjøkkenbord.

Bad renovert i oktober 2017 (av firma) og har nytt baderomsutstyr og innredning: servant, skapinnredning, speil, lysarmatur, dusjkabinett, toalett, fuktvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Det er to ildsteder i boligen, vedovn i stue og på ett soverom. Varmepumpe montert i 2016.

Tv: Parabolanlegg.

Eldre 200 liters v/v-bereder er plassert i kjelleren.

En del innbo, senger, skap, stoler m.m. som er i boligen ved visning, følger med i handelen.

Nytt sikringsskap med automatsikringer. Iflg Helgleand Kraft ble anlegget sist kontrollert 05.04.2017 og feil som da ble påpekt er senere bekreftet utbedret av elektroinstallatør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring (2 ildsteder), luft-til-luft varmepumpe, panelovner og varmekabler på badet.

Parkering

God plass for parkering på egen tomt og i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: Tomteareal beregnet til 1079 kvm. Eierform: Festet tomt. Festetid: 99 år fra 01.01.1981. Festeavgift kr 1 750,- pr.år. Festeavgiften kan endres ved eiendomsovertakelse. Utfester: Emma A.Kattstrand. Iflg. utfester er det mulighet for innløsing av tomten. Iflg matrikkelen har tomta fiktive grenser, det finnes ikke målebrev i kommunens arkiv. Terrassert tomt, delvis opparbeidet med gressplen og varierende beplantning. Rettighet/vilkår som er tatt med i festekontrakten: "Festeren skal ha gangveg til sjøen på anvist sted, samt rett til båtstø for småbåt. Festeren har også rett til bruk av nåværende sikre vannkilde beliggende ca 300 m i nordvestlig retning for tomten."

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Privat nett for vann: Felles vannkilde med nabo, ca 300 m opp fra boligen. Denne vannkilden forsyner 4 hus og 2 hytter med vann. Iflg opplysning gitt ved befaring ble utvendig vannledning skiftet for ca 10-15 år siden.
Privat nett for kloakk: Iflg opplysning gitt fra Hemnes kommune er det septikk på eiendommen. Iflg opplysning gitt i ettertid er ikke dette tilfelle. Deler av rørledning skiftet til plast, den som går gjennom hovedveien og ut i sjøen. Rørledning forøvrig av glassert teglrør.

Reguleringsplan

Boligen liggger i et område som er avsatt til LNF-2 - uten bestemmelser. Reguleringsplan kan fås hos megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest /midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiv. Det finnes heller ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 02.08.2018
Ligningsverdi : 228 781,-
Sekundær ligningsverdi : 732 098,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Ved salg av og utleie av eiendom skal det oppgis en energiklasse på en skala fra A-G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommmen har energimerke G3 - Gul G. Kopi av energiattest kan fås hos megler.

Forsikring

Årlig premie er av takstmann stipulert til kr 5 600 for fullverdiforsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 4 299 pr. år
Renovasjon Haf: kr 3 636 pr.år. Neste forfall 31.08.18. Branntilsyn, feiing: kr 663 pr.år. Eiendommen har ikke eiendomsskatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det påhefter forkjøpsrett på eiendommen for øvrige arvinger.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Benytt "Gi bud"-knappen på våre internettannonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Alle bud må være skriftlig, dette gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, f.eks BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler. Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldende bud.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00), da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Boligen er fraflyttet og overtas snarest.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmaktshaver ikke har bodd i eiendommen og derfor ikke har førstehåndskunnskap om eiendommen, og i begrenset grad har kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig, før bud legges inn. Leiligheten selges i den stand den er (AS IS)

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.