Skytta - Frittliggende enebolig, barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Gode sol og utsiktsforhold,

Innhold:

Underetasje:
Vindfang, hall m/garderobe og trapp til opp til 1.etg, bad/wc, vaskerom, kjellerstue, matbod og klesbod. Integrert garasje med utvendig
adkomst.
1.etasje:
Entré m/trapp til u. etg, bad/wc, tre soverom, kjøkken m/spiseplass og stue/spisestue m/utgang til balkong og terrasse.

Det er trappeluke i taket på det ene soverommet opp til kaldt, lavt loft uten målbart areal.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av matbod, klesbod og garasje med utvendig adkomst.

Standard:

Velkommen til Furukroken 25!
Frittliggende enebolig med god beliggenhet innerst i blindvei. Boligen er innholdsrik og har en fin planløsning. Stille og rolig bo-område. Sentralt, men allikevel tilbaketrukket. Det er kun få minutter å gå til bussen og Hagan senter ligger ikke langt unna. Meget gode turmuligheter sommer som vinter.

Kvaliteter
- God beliggenhet med sol og utsikt!
- Romslig tomt på 964 kvm.
- Kun en kort spasertur til Haganseteret og Hagan Atrium.
- God bod og loftplass.
- Romslig kjellerstue.
- Praktisk vaskerom.
- Opparbeidet hage med Hyggelig uteplass.

Entrè/hall:
Hyggelig adkomst med stor hall, her er det fin garderobeplass i nisje.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Hyggelig spiseplass ved vinduet. Laminat benekeplate i mørk brun farge. Kum og vask i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Fin adkomst til spisestue. Ventilator er defekt.
Av hvitevarer medfølger:

Stue/Kjellerstue:
Romslig stue med plass til både salong og spisestue. Et lyst og hyggelig rom med flere vinduer og dør ut til både balkong og uteplass som er skjermet med hekk. Her er det også markise. Fin utsikt oppover dalen og over mot Holterkollen.
Kjellerstuen er det perfekte ekstra oppholdsrommet man gjerne ønsker seg. Den er romslig, her vil ungdommene trives her!

Bad/Separat toalett/Vaskerom:
Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Hovedbadet ligger i første etasje, rett ved soverommene. Enkelt innredet med servant med speil og overskap. Gulvstående toalett, dusj. Badet i underetasjen er flislagt og det er varme i gulvet. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet, her er det også varme i gulvet. Varmtvannsberederen av rustfritt stål står her, Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er i alt tre soverom i boligen. Alle ligger i 1. etasje og har lett adkomst til badet. På hovedsoverommet er det god plass i flere garderobeskap. på et av soverommene er det trappeluke i taket opp til loft.

Boder:
Det er både matbod og klesbod i underetasjen. Det er også lagringsplass i garasjen, passer til hageutstyr.

TILSTAND:
Boligen ble bygget i 1980, den er vedlikeholdt på en normal måte har hatt noen oppgraderinger over tid. De fleste byggekomponenter er fra byggeår.
Boligen har fått TG2 på 8 punkter

Yttervegger: En mindre råteskade i ytterhjørne på fasade mot nordvest. Noe svertesopp.
Balkonger/terrasser: Noe svertesopp
Vinduer: De fleste vinduene subber i karmen når de åpnes.
Underetasje bad: Noe bom i flislagt gulv. Svertesopp i vinduspost. Svak sugeeffekt på ventilasjon.
Første etasje bad: Svak sugeeffekt på ventilasjon.
Vaskerom: Svak sugeeffekt på ventilasjon.
Kjøkken: Ventilator defekt.

Se tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, i underetasjen er det ovn som er kombinert for ved og parafinfyring. Glassfibertank på 1200 liter er nedgravd på fasade mot nordøst. Det er installert varmepumpe. Denne er plassert i trappeløpet mellom i. etasje og underetasjen.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt til på Hagan. Her er det gangavstand til alt du trenger. Bl. a. 2 matbutikker med lang åpningstid, spisested, apotek, blomsterbutikk og butikk med stilige klær. Servicetilbud som bl.a. post i butikk, frisør, hudpleie, lege, kiropraktor og tannlege. Ønsker man et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter som nylig er oppgradert.
Det er kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Stort idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger. Varingskollen alpinanlegg, som er et av Østlandets beste ligger litt lenger nord i dalen kan friste med flere nedfarter og snowboardpark.

Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Den tar ca 25 min. fra Hagan og ned til Oslo sentrum. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråsen. Den bruker 30 min til flyplassen.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus åpnet våren 2017 og har bibliotek med publikumsvennlige åpningstider.

Adkomst:

Følg Nittedalsveien til Hagan, ta inn Brennaveien og så førtse vei til høyre som er Furukroken. Følg veien rundt svingen og hold til venstre der Furulia går til høyre. Nr 25 ligger innerst i veien, til høyre.

Parkering:

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er plass til en bil i garasjen som er integrert i boligen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Boligen er oppført i bindingsverk på såler av betong og en grunnmur av lettklinkerblokker. Deler av underetasjen er integrert garasje med plass til en bil. Valmet tak tekket med stålplater. Taket ble omtekket i 2014 (Rucci-tak) og det ble lagt ny diffsperre samtidig.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Adkomst til eiendommen fra Furukroken, som er kommunal vei. Det er singel/oppmalt asfalt i innkjøring og gårdsplass med plass til mange biler på egen grunn. Det er også plass til en bil i garasje som er integrert i huset underetasje. Det er kraftig steingjerde mot Brennaveien i sørøst, støttemur av lettklinkerblokker mot nabo i nordøst og støttemur ved innkjøring til garasjen og ved ytterdør.
Det er sørvestvendt terrasse på ca. 28 m², hvorav ca. 13 m² er overbygd og det er overbygd, nordvestvendt balkong på ca. 9,5 m² utenfor stue i 1.etasje.
Tomta er opparbeidet med plen og prydbusker. Beliggenheten er relativt usjenert, med begrenset innsynsmulighet. Det er normalt gode solforhold og fin utsikt mot Romeriksåsen og Gamle Skytta i nord. Nærhet til Brennaveien, som leder til industrifeltet på Skytta, gir noe trafikkbelastning.