KOLSÅS - Flott & arealeffektivt rekkehus m. utsikt & tre terrasser. Marka fra egen hage. Gangvei til T-bane. Garasje

Kort beskrivelse

Velkommen lengst opp i Levrebakken, innerst i blindvei til et lyst og moderne rekkehus med alt du kan ønske deg i en bolig. Her bor du med flere flotte uteplasser, hage og fantastiske solforhold. Ellers god standard i hele boligen. Perfekt for barnefamilier!

Boligen kan by på fasiliteter som:
- Arealeffektivt rekkehus over 2 plan
- To gode soverom samt kontor
- Boligen ligger innerst i blindvei uten innsyn
- Nydelig utsikt fra balkong øver Kolsås, Kolsåstoppen, Rykkinn og Vøyenenga
- Nydelig utsikt øver skogen fra terrassen på baksiden, kjøkken og andra soverommet
- Gå på tur til Kolsåstoppen og Dælivann rett fra din egen hage
- Sol fra morgen til kveld på sommerhalvåret med solnedgang fra balkongen
- Godt med oppbevaringsplass
- Fungerende Jøtul peis
- Vinduer fra 2012 utført med 2- eller 3-lags isolerglass og UV filter
- Det blir brøytet og strødd hele veien opp til boligen gjennom hele vinteren
- En garasjeplass medfølger samt mulighet til å leie parkering for bil nr. 2
- Mulighet for å få ladestasjon for EL-bil på sin garasjeplass. Se mer info under parkering
- EL-bil lading pa fellesområdet idag
- Området er meget barnevennlig og har et godt miljø for småbarnsfamilien
- Nære flere barnehager og skoler
- To lekeplasser - En ved skogen samt en i midten av bakken
- Nære butikker som Kolsås senter og Rema 1000 på Gjettum
- Biltur på 10 min ned til Sandvika storsenter
- Nære Toppåsveien buss-stasjon med ca. 8 min gangvei. Bus 160 til Oslo S og Bus 210 til Sandvika togstasjon. 160E - express buss tar deg til Lysaker på 12 min under rushtid
- Nære Hauger T-bane med ca. 10 min gangvei. Linje 3 tar deg til Majorstuen på 23 min.

Beliggenhet

Rekkehuset har en attraktiv og sentralt beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Kolsås helt øverst i en blindgate. Boligområdet er meget etablert og stille, perfekt for barnefamilier. Svært lite gjennomgangstrafikk i området. Levretoppen Huseierforening har pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder, sittegrupper og lekeplasser. Det er kort gangavstand til Kolsås senter, bussholdeplass og T-bane.

Aktivitet og fritid:
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med direkte adkomst fra rekkehuset. Det er enkel adkomst fra rekkehuset og opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Dælibekken renner rett på nedsiden av boligfeltet, og her skal det være fiskemuligheter. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m.

Skoler og barnehager:
Fra rekkehuset er det kort vei til barneskole (sokner til Levre), ungdomsskoler (Hauger og Gjettum) og flere videregående skoler (Valler, Rosenvilde, Rud, Dønski m.fl.) Flere barnehager i området, både på Kolsås og Gjettum (Kolsås barnehage, Rud barnehage, avd. Levre og Helgerud, Blåveiskroken barnehage, Dønski barnehage, Gjettum barnehage og Vallerstua barnehage)

Offentlig kommunikasjon:
Det er kun få minutters gange til T-bane ved Hauger eller Gjettum stasjon (ca.23 min til Majorstuen) Det er også kort vei til bussholdeplass i Brynsveien (Toppåsveien), med hyppige avganger mot Lysaker (12 min), Skøyen (14 min), Nationaltheatret (20 min) med ekpressbuss 160E. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen.

Servicetilbud:
Kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til søndagsåpen Joker i Brynsveien, Rykkinn kjøpesenter med en rekke forretninger, Rema1000 på Gjettum, eller til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder og ikke minst historie, kultur og kunst.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom, rekkehus 78 kvm:
Underetasje: 39 kvm: Entré/gang via inngangsterrasse, soverom, omkledningsrom/kontor og bad/wc. (Trapp opp til 1 etasje fra entré)
1. etasje 39 kvm: Soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken med utgang til terrasse/hage.

Loft: Tilleggsareal: kaldloft over store deler av arealet til 1. etasje. Perfekt til lagring.

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til ditt nye drømmehjem! Flott rekkehus over 2 plan med det meste du kan ønske deg i en bolig. Boligen er gjennomgående og fremstår som lys og pen med gjennomgående bruk av downlights, moderne løsninger, materialer og fargevalg. Her vil du bo godt med nærhet til både marka men også t-banen. Boligen ligger øverst i blindvei som gjør at du ligger rolig til helt uten innsyn. Fra hagen kan du gå rett ut i skogen. Boligen har en praktisk og fin planløsning. Dette er en bolig du kan flytte rett inn i.

Underetasje:

Inngangsparti/perrong:
Velkommen til et hyggelig inngangsparti. En liten skråning med trapp og pent blomsterbed tar deg opp til boligens inngangsdør. Her har du en utplatting/terrasse på ca. 10 kvm.

Entré: Lys og innbydende entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler i gulv og Downlights.. Hvitmalt tretrapp opp til 1. etasje. Varmepumpe plassert i gangen.

Bad: Stort flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet inneholder dusjinnredning med glassvegger og dør, servantskap og utslagsvask. Downlights.

WC: Separat WC-rom pusset opp i 2012 med flislagt gulv og vegger. Vegghengt toalett og servantskap. Varmekabler i gulv. Avtrekk koblet på boligens ventilasjonssjakt og tilluft via luftespalte under døren. Downlights.

Soverom: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom medfølger. Varmekabler i gulv. Downlights.

Kontor/omkledningsrom: Praktisk rom som kan brukes etter eget ønske og behov. I dag brukes rommet som kontor, garderobe og til ekstra fryser. Varmekabler i gulv. Downlights.

1. Etasje:

Stue: Stor lys og innbydende stue med pene overflater og god plass til ulike møbleringsløsninger med sofa, tv og spisebord. Hyggelig peis fra Jøtul varmer godt gjennom hele året. Stuen har utgang til stor balkong med nydelig utsikt. Downlights.

Kjøkken: Separat, stort og praktisk kjøkken med kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål, benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Downlights.

Soverom 2:
Soverom nr. 2 med plass til seng, barneseng og garderobe. Vender mot hagen. Downlights.

Loft: God lagringskapasitet på loft med nedfellbar stige.

Balkong fra stue:
Stor balkong på ca. 12 kvm med utgang fra stue. På denne balkongen kan du nyte både sol etter lunsj på sommeren hele veien til solnedgang og nydelig utsikt over Kolsås, Kolsåstoppen, Vøyenenga og Rykkinn.

Terrasse og hage:
denne delen av boligens fasiliteter er unik! Fra kjøkkenet har du utgang til en stor terrasse på ca. 15 kvm som gjør sommerhalvåret til en glede. Videre forlenges terrassen av en grønn og frodig hage mot skogen. Her bor du idyllisk til i en grønn oase. Perfekt for den naturglade familien. Eller kanskje du har hund? Her har du solen før lunsj.

Solforhold:
Fantastiske solforhold fra morgen til kveld under sommerhalvåret. Herlig sol før lunsj på terrasse/hage mot skogen. Etter lunsj flytter du deg med solen til terrassen fra stue som har sol fra lunsjtid til solnedgang.

Gulv: Skifer i entré, flis på baderom og ellers laminatgulv.
Vegger: Malte, slette flater. Flis på baderom.

Diverse:
- Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikring på 40 AMP. Innmaten i skapet (sikringene) ble byttet i 2012/2013. Samsvarserklæring på arbeidet ligger i sikringsskapet.
- Vinduer fra 2012 utført med 2 og 3-lags isolerglass og UV filter.
- Boligen er iht. selger etterisolert
- Varmepumpe.
- Energimerke D.
- 4 stk. inbyggde Dali takhøtalere medfølger i salget.
- Opplegg for surroundanlegg.
- TV uttak på begge soverom i tillegg til stuen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hele underetasjen. Luft-til-luft-varmepumpe i underetasjen. Jøtul peisovn i 1. etasje. Boligen har også panelovner som medfølger.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:
Drenering: Over halvparten av anbefalt brukstid på dreneringen i henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS 700.320), og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det ble gjort et fuktsøk av innvendige kjellervegger mot terreng uten utslag for fukt.
Yttertak: Tilstandsgraden er hovedsakelig satt på grunnlag av alder på konstruksjonen. Det var ingen synlige lekkasjepunkter på kaldtloftet.
Vannrør: Anbefalt brukstid på kobberrørør er 30 år (BKS 700.330), og bør derfor skiftes ut ved en rehabilitering.
Gulv på bad: Det er bom (manglende heft/lim mellom flis og underlag) under noen av flisene.
Sluk og membran på bad: Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig i slukhalsen, men det er ukjent om denne er klemt til sluk med tilhørende klemring. Dette er fordi det er smørt et tykt lag med smøremembran over mansjetten og ned over klemringen. Smøremembranen har sprukket opp enkelte steder, og bør utbedres med ny smøremembran i slukhalsen. Samtidig bør det også fjernes noe av den overflødige membranen for å tilse at membranmansjetten er klemt til sluket med klemringen. Vannlåsen sitter ikke tett i sluket som gjør at det kommer noe lukt opp fra sluket. Her bør pakningen eller vannlåsen byttes ut.
Dusjinnredning på bad: Dusjinnredningen har en høy sokkel langs gulvet som gjør at evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket. Det bør derfor etableres en lekkasjespalte under sokkelen til dusjinnredningen.
Toalettsisterne på WC-rom: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet. TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.

TG 3:
Ingen

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Med boligen medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

I dag finns det felles ladepunkter på sameiets parkering. Nå i oktober og utover kommer ett smart ladesystem til å bli installert i fellesgarasjen til hver enkelt garasjeplass. Individuelle eiere må bestille ladepunkt og kabelforbindelse til fellesladesystemet direkte fra Møvel AS.

For bil nr. 2 disponerer huserierforeningen parkeringsplasser som leies ut til beboere som behøver en ekstra plass. Dette koster kr. 2400,- per år. Iht. styreleder i foreningen er det én ledig plass p.t.

Ellers ca. 8 gjesteparkering hvorav 2 stk er elbil plasser.

Tomten

Festet tomt på 3.007 kvm. Tomten på området har gode solforhold og er pent opparbeidet med 2 lekeplasser, sittegrupper, fotballbane og beplantning/busker.

Festeavgiften er kr 213.000,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert for ca 10 år siden, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 19.03.2029

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Grunneier har anledning til å kreve et "engangsløft" av festeavgiften til 2 % av råtomteverdien, dog er det satt et maksimalbeløp på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneiers krav om regulering av festeavgiften må i så fall være fremsatt før 31. desember 2017. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.026,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, festeavgift, forretningsførsel, brøyting/måking samt strøssel gjennom hele vinteren og felles byggforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2017 var kr 4.132,52 kr. Dette inkluderer vann, avløp og feing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.720 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 35.482,- pr. 31.12.2017

Sameiet har ingen lån per 06.09.2018.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.