Sandvika/ Emma Hjorth - Ny og moderne 3-roms leilighet (2017) med god standard, trivelig terrasse og uteplass - Egen par

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett ved marka med gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til Sandvika med bil, der man finner alt av servicetilbud inkludert bibliotek, storsenter, kino, kafeer og restauranter. Lokaltoget til Oslo går fra Slependen stasjon, som ligger 10-15 minutters gange fra leiligheten. Buss 241 fra Sandvika stopper på Emma Hjorth ca. 10 minutters gange unna leiligheten, mens 245-bussen stopper ved Jong gård, også 10 minutter unna leiligheten. Det er kort vei til både barneskoler, ungdomsskoler og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Rett i nærheten ligger Emma Kafé, der det serveres lunsj og middag på hverdager.

Byggemåte

Lavblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon mellom utvendig kledd med panel. Fundamentert med grunnmur i betong på såle til antatt faste masser. Felles bygningsmasse virker å være i god stand. Nybygg fra 2017. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven av takstøkonom Christian Blom Kjerulf.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 55 kvm S-rom 4 kvm som består av bod.

1.Etasje: Entré, soverom, soverom, åpen kjøkken/stue løsning, bad og bod.
Utvendig sportsbod

Innhold

Nybygg som stod ferdig høsten 2017 med god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten innehar 2 gode soverom, åpen kjøkken/ stue løsning med utgang til hage og terrasse. Romslig bad med moderne preg og innvendig bod. I tillegg medfølger det parkeringsplass og sportsbod.

Velkommen til visning!

Standard

Entré
Innbydende entré med lyse og nøytrale farger noe som er gjennomgående for resten av leiligheten. Det er i tillegg garderobeskap og knagger for å henge fra seg uteklær.

Åpen kjøkken/ Stue løsning
Svært arealeffektiv kjøkken/ stue løsning med utgang til hage og terrasse. Uteområdet er pent opparbeidet og har god plass til utemøblement og grill. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med sollys inn i leiligheten. Det er plass til både spisebord og sofamøblement i stuen.

Kjøkkenet er utstyrt med mye skap- og benkeplass, til dels integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har hvite, slette fronter, vitrineskap, benkebelysning og laminat benkeplate.

Soverom
Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet vender ut mot rolige fellesarealer. Soverom nr. 2 er det adkomst fra stuen. Dette rommet passer perfekt som kontor dersom du ikke trenger to soverom.

Baderom
Tidsriktig og moderne baderom med varmekabler i gulv, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, downlights og opplegg for vaskemaskin. Badet har moderne flisvalg hvorav gulvflisene er grå og veggflisene er hvite.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabler i gulv på badet.

Parkering / Garasje

Med boligen følger det en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesarealer med plen, prydbusker og asfalterte internveier til oppgang/ inngangsdør.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2016/1151758-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 12.12.2016
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om tilkobling av overvannsledning/drenering fra kum V1 og V14 til privat overvannsledning
Overført fra: 0219-47/468
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1151854-1/200 Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 12.12.2016
Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om oppsetting av bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlig vann og avløpsledninger
Bestemmelse om frafall av erstatningskrav
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 0219-47/468
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat stikkledning fra bygningsmasse til det offentlige nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 27.12.2017

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id: 201601 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn: KOMMUNEPLAN 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201601.pdf
Delarealer: Delareal 41 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 4 302 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 201702 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201702)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id: 2011018 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=2011018)
Navn: EMMA HJORTHS VEI, del av gnr. 47, bnr. 4
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.04.2015
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2011018.pdf
Delarealer: Delareal 3 336 m
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: B
Delareal: 1 007 m
Formål: Parkering
Feltnavn: P2

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Sameiet består av 26 eierseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr.47, bruksnr.468 i Bærum kommune.

REGNSKAPET FOR 2017
Regnskapet viser et overskudd på kr 66.532,-.
Sameiet hadde innflytting i september 2017 og har dermed ikke vært i drift i mer enn 4 måneder. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.

VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2017
Styret har gått til innkjøp av strøkasser, samt at postkassene har fått navneskilt. Utover dette er sameiet fortsatt innenfor garantiperioden og styret har håndtert reklamasjoner.

PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD 2018
Det er ikke planlagt vesentlig vedlikehold i 2018.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 609,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring kabel-tv, vaktmestertjenester, snøbrøyting, feiing, strøing, forretningsførsel m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 500,- eksl. nettleie ifølge selger.
Forsikring i / Gjensidige forsikring ASA kr (polisenummer 86974521)
Andre utgifter: Det må påregnes kostnader knyttet til innboforsikring, alarm, høyere hastighet på bredbånd m.m. Dette kan variere i kostnad fra tilbyder.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån pr. 31.08.2018 ifølge forretningsfører ABBL.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon/ odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.