Hasle. Enebolig med 4 soverom og garasje. 

Kort om eiendommen:

Enebolig som ble betydelig påbygd i 2001 og 2004. Fremstår i bra teknisk stand og med moderne, lyse overflater. Innholdsrik bolig med 4 soverom, 2 bad og håndlaget kjøkkeninnredning. Stor vestvendt terrasse.

Innhold:

Fordeling av boligens areal:
1. etg.: P-ROM: Entré, hall, kjøkken, spisestue, stue, bad m/wc, to servanter og dusjkabinett, soverom.
2. etg.: P-ROM: Trappegang, tre soverom, bad med wc, servant og badekar.
Kjeller: S-ROM: Diverse kjellerom, dels med fjell i dagen. Garasje med plass til 2 biler og lagerplass.

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Standard:

Siden overtagelsen i 2001 har huset blitt betydelig påkostet og modernisert både utvendig og innvendig. Det er påbygd nytt inngangsparti, og det er en romslig hall med stor skyvedørsgarderobe og flislagt gulv, med varmekabler. Videre er det et romslig kjøkken med håndlaget innredning, med fronter i bjørk og med integrert stekeovn og koketopp. Fra kjøkken er det åpen løsning til spsiestue og stue. På hovedplan er det i tillegg ett soverom med utgang til stor flislagt terrasse, videre er det bad med flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og malt panel i tak med downlights. Badet er utstyrt med to servanter i skap, wc og dusjkabinett. I 2.etg er det 3 romslige soverom, hvor det er utgang til balkong fra soverom, som ligger mot syd. Bad med fliser og varmekabler utstyrt med boblekar, wc og servant i skap.
Innvendige overflater: Gulvene har laminat, fliser i hall og på bad. Veggene har malte flater og fliser. Himinger har malte plater og malt trepanel. Utvendig er det uteplass utenfor kjøkken mot syd, og stor flislagt terrasse mot vest med utgang fra soverom. Soverommet har opprinnelig vært en del av stuen.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler, ved og varmepumpe.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hasle, i gamle Varteig kommune. Området består av boligbebyggelse som ble oppført på 1970- og 80-tallet. I nærområdet er det fint turterreng. Gangavstand til bussholdeplass med god forbindelse til Sarpsborg sentrum og skolebuss til Varteig barne- og ungdomsskole. Gangavstand til barnehage og Varteig Gatekjøkken. Kort gange ned til Glomma med fiskemuligheter.

Adkomst:

Fra Sarpsborg sentrum: kjør mot Hafslund, og ta til venstre i rundkjøringen mot Hafslundsøy, og følg Nordbyveien i ca 4.3 km, mot Hasle, ta av til høyre inn på Nipaveien. Eiendommen får du på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1.

Parkering:

Garasje med plass til to biler, og lagerplass integrert i boligen.
I tillegg er det en eldre, frittstående garasje, med plass for en bil, og lagerplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Det er støpte fundamenter på fjell, og ringmuren under den eldste delen er av sementblokker
som er pusset utvendig. Tilbygget med entrèen antas å ha ringmur av Lecablokker som er
pusset utvendig, og det seneste tilbygget har ringmur av støpt betong. Krypkjelleren under tilbygget med entrèen er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter, og ellers er det kjellerrom, dels med fjell i dagen under øvrige deler av huset. Utførelsen på ringmuren avviker i forhold til dagens byggemetoder, med hensyn til isolering etc, og det må kunne forventes at det kan trenge inn fuktighet langs fjellet i kjelleren.Krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.
I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Det må kunne antas at det ikke finnes fuktsperre under det støpte gulvet i kjelleren. Dreneringen er fra byggetiden. Deler av dreneringen har overskredet normal forventet levetid, og det må kunne forventes behov for utbedringer.
Ytterveggene på den eldste delen oppført av 4" bindingsverk antatt isolert med 10 cm mineralull, og tilbyggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Oppbygningen av ytterveggen tilfredsstiller ikke dagens krav med hensyn til isolering etc, og på bakgrunn av bygningens alder må man kunne forvente å avdekke avvik i forhold til dagens byggemetoder, ved eventuelle arbeider med konstruksjonene. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Fasadene ble kledd om i forbindelse med oppføringen av tilbygget i 2004, og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må man kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold.
Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med 2-lags isolerglass. I kjelleren er det eldre vinduer med enkle glass og varevinduer. Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og det er sutakplater som undertak.
Himling mot kaldt loft og skråtak har blitt etterisolert med noe mineralull. Undertaket ble skiftet i forbindelse med omleggingen av yttertaket i 2004. Det finnes eldre misfarging etter fukt og kondens på de eldre delene av takkonstruksjonene. Isolerte skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon, dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekket ble lagt om i 2004, og har normal slitasje med hensyn til alder.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Tomten er skrånende mot vest, og er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplanting og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er delvis gruset og delvis asfaltert.