STORHAUG/STAVANGER ØST - Lys og pen 4 roms-leilighet med tre soverom I Fantastisk sjøutsikt | Attraktiv og sentral belig

Beskrivelse

Innhold

P-rom inneholder:
Andre etasje: Entré/gang, bad, gjestetoalett, vaskerom, tre soverom.
Tredje etasje: Stue og kjøkken med utgang til terrasse.

Standard

Åkragata 3H er en lys og pen 4-roms selveierleilighet over to plan med funksjonell planløsning, solrike uteplasser og garasjeplass. Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt område med kort vei til skoler, forretninger, offentlig kommunikasjon og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er det nærhet til flotte rekreasjonsområder med turmuligheter for store og små. Turstien begynner like over gata for leiligheten. Sameiets fellesområder legger til rette for et trivelig bomiljø, der folk i alle aldre kan trives og ha det bra. Kjekke lekeområder for barna, og man kan holde utkikk med dem fra kjøkkenvinduet. Her er det godt å bo.

Andre etasje:
Boligen fremstår som meget tiltalende. Et flott inngangsparti ønsker deg varmt velkommen. Inngangspartiet blir også benyttet som terrasse og har ettermiddag- og kveldssol. Vel innenfor dørstokken i andre etasje venter en trivelig entré hvor det er en garderobe som gir god plass til yttertøy og sko. Etasjen inneholder tre gode soverom, hvorav to er utstyrt med garderobeskap. Hovedsoverommet fremstår som meget innbydende med parkettgulv og vegger malt i lyse farger. En praktisk garderobeløsning i hjørnet gir god plass for oppbevaring av klær og tilbehør. Baderommet ligger strategisk plassert mellom soverommene, og fremstår som pent med moderne fliser, behagelig gulvvarme og integrert downlights. Innredningen består av en moderne seksjon med skuffer og skap, stilig servant og speil med overlys. Videre er det et dusjnisje og toalett . Her er det godt å starte dagen. I tillegg til badet har man også et gjestetoalett, svært praktisk når man har unger i hus, eller gjester på besøk. Ellers er det også et separat og stort vaskerom med tilhørende lagringsplass.

Tredje etasje:
En trapp tar deg fra entreen og opp til tredje etasje, der du blir møtt av et lyst og åpent allrom bestående av stue og kjøkken. Et sosialt og smakfullt allrom med funksjonelle arbeidsflater og gode møbleringsmuligheter. Allrommet er pent innredet med parkettgulv og lyse veggflater, og det er god plass for både sofagruppe, tv-løsning og spisestue. Videre er det store vindusflater mot to himmelretninger i øst og vest, og utgang til en lun østvendt terrasse med en helt fantastisk sjøutsikt. Her ser man Gandsfjorden, Lifjell og innover Ryfylket.
Allrommet passer perfekt for sosiale sammenkomster med familie og gode venner, men gir også rom for avslapping og ren familiehygge. Kjøkkeninnredningen har et moderne design med en kombinasjon av trefargede fronter, hvitevarer i stål, og grå benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen har rikelig med skuffer og skap, belysning over benk og gode arbeidsflater til hobbykokkens glede. Videre er kjøkkenet utstyrt med nisje for kjøl/frys, integrerte hvitevarer i form av ventilator, platetopp med grill, stekeovn og oppvaskmaskin.

Rikelig med lagringsplass er det i praktiske garderobeløsninger, en innvendig bod og en romslig bod i underetasjen ved garasjeanlegget. Bilen kan parkeres på fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det også mulig å få ladestasjon til elbil.

Kort og godt:
- Tre soverom.
- Store terrasser på begge sider av boligen, man har morgensol og ettermiddag- kveldssol.
- Fantastisk sjøutsikt, åpent og luftig både ute og inne.
- Godt med lagringsplass.
- Balansert ventilasjon.
- Flere tv-uttak på soverommene og i stuen.
- Automatisk solscreen i stuen.
- Parkering i lukket anlegg.
- Mulighet for å få installert ladestasjon til elbil.
- Gåavstand til de fleste severdigheter.
- Barnevennlig.
- Nærhet til flere fritidsaktiviteter.
- Nærhet til flott tursti.

Vi ses på visning!

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser. Såle/ grunnmur av plass-støpt betong. Bygget i tre og betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i betong. Pulttak tekket med papp. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Anders Seringstad v/Serika Takst AS den 13.09.18 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming

Basert på varmekabler på bad og panelovner i andre rom.

Bebyggelse

Består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer forretningsførsel, vindusvask to ganger i året, tv/internett fra Get, vaktmester- og gartnertjeneste, felles bygningforsikring, felles vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer.

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Åkragata 3H ligger i et sentralt og naturskjønt boligområde på Storhaug i Stavanger kommune. Bydelen er i sterk vekst og har hatt en enorm utvikling de seneste årene. I dag fremstår den som en svært trendy, sjønær bydel med gjennomført moderne arkitektur og alt du trenger innen gangavstand. Området har en rekke særegne kvaliteter og kan blant annet skilte med et fantastisk kulturtilbud, restauranter og kafeer. Bl.a. Tou Scene, Ostehuset, Fortou, Øl-baren ØST og andre lokale matprodusenter. Det nyeste i området er en stor trampolinepark, Freedome og ny italiensk restaurant, Garcia. Perfekt ettermiddagsaktivitet for de yngre barna. Videre er det kort vei til flere skoler og barnehager like i nærområdet.

Fra eiendommen er det gangavstand til nydelige tur- og badeområder som f.eks. Rosenli, Paradis og Godalen. Sistnevnte er en av Stavangers mest populære badeplasser med herlig sandstrand, lekeplass for barna, stupebrett og felles griller. Det er kort avstand til lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall.

I kort avstand til eiendommen er det gode bussforbindelser og flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har 5 Øst, Arkaden og Kilden kjøpesenter et rikt og variert utvalg. Stavanger sentrum med alle bymessige fasiliteter ligger også godt innen rekkevidde.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Felles for sameiet. Uteområde er hellebelagt med benker og lekeplass med sandkasse, lekehus og vippe. På baksiden er det også observert en sklie i uteområde.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg, og gjesteparkering i gaten.

Diverse

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: : kr 525,-
Attestgebyr: kr 172,-
Eierskiftegebyr: kr 5 650,-

Totalkostnad: kr 94 122,-

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6500kr.

Ansvarlig megler

Øyvind Ådneram