Asker / Østre Jansrud - Betydelig oppgradert 4-roms rekkehusleilighet med solrik hage. VISNING AVLYST, EIENDOMMEN ER SOL

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde ca. 2 km fra Asker sentrum. Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet nest innerst i blindvei med Drengs Rud barneskole som nærmeste nabo.

Offentlig kommunikasjon:
Bussforbindelse til Asker og Drammen rett ved boligen. Ca 400 m til Holdeplass Drengsrud skole og ca. 100 m Brendsrudroa. Asker er knutepunkt for kollektivtilbud med tog, flytog og buss.

Skoler og barnehager:
Flere barnehager i området som Føyka barnehage avdeling Ånnerudveien og Ånnerud barnehage som de nærmeste. Drengsrud barneskole i kort avstand fra boligen. Solvang ungdomsskole og Borgen ungdomsskole som de nærmeste. Flere Videregående skoler i området som Bleiker videregående skole og Asker Videregående skole.

Fritid:
Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter, med Vestmarka på den ene siden og Vardåsen og Kjekstadmarka på den andre. Nærhet til Asker Golfbane med 18 hull samt flere flotte badevann og sandstrender samt kort gangavstand til Finnsrudvann og Hogstadvann. Lysløype fra golfbanen som går ned til Solvang skole. Ballbinge og fotballbane ved Drengsrud skole. Risenga idrettsanlegg med tennishall, ishall (Planlagt ny Ishall), skøytebane, kunstgressbane, svømmehall med mer. I Asker er det også mange flotte badeplasser og turmuligheter langs kysten som naturperlen Konglungen med Spirabukta badeplass og populære Hvalstrand bad. Flere båthavner i Asker som Leangbukta båtforening, Holmenskjæret båtforening og Asker seilforening. Asker har i tillegg et godt og bredt kulturtilbud med kulturskole, kino, bibliotek og festivaler.

Kjøpesenter:
Nærbutikk, Rema 1000 i gangavstand fra boligen ved Drengsrudveien. Kort avstand til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder. En liten kjøretur unna ligger Sandvika sentrum med hyggelige caféer, butikker, kino, kulturhus, bibliotek osv. Der finner du også populære Sandvika storsenter med en mengde butikker og servicetilbud

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Bygninger

Rekkehus og garasje i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Over grunnmur har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre. Utvendig kledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre med isolerglass i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre. Forenklet undertak. Yttertekking med betongstein. Nedløp, renner og beslag i stål og plast. Se forøvrig vedlagte Tilstandsrapport bolig, utført av takstmann Stein Rølles.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Første etasje: BRA 55 kvm, hvorav alt beregnes som P-rom.
Andre etasje: Bra 52 kvm, hvorav alt beregnes som P-rom.

Garasje fra 2010 på 17 kvm, hvorav alt beregnes som S-rom.
Uhus/bod fra 1985 på 6 kvm, hvorav alt beregnes som S-rom.

Innhold

Første etasje:
P-rom: Entré/stue/kjøkken og vaskerom.
Andre etasje:
P-rom: Bad, kontor, gang og 3 soverom.

Standard

Innholdsrikt og moderne rekkehus hvor store deler av boligen er pusset opp i 2017/2018. Moderne og god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Boligen har ellers en god planløsning og passer godt for barnefamilier.
Av senere oppgraderinger kan det nevnes:
- Huset er pusset opp i sin helhet. Dette innbefatter bla.nye gulv, lister, dører, takess, innredning på bad, kjøkken og soverom
- Ny pipetopp og beslag fra september 2017
- Alle fastmonterte lamper i stue, kjøkken, bad, vaskerom og gang er byttet og er nye i 2018
- Alle elektriske brytere og kontakter er byttet til nye i 2017/2018
- Ny inngangsdør med kodelås satt inn i 2018
- Ny verandadør satt inn i 2018
- Nye dører med nye vridere på begge bad

Kjøkken
Ny hvit, moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som kjøleskap, to stekeovner hvorav den ene med mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Godt med oppbevaring- og benkeplass på kjøkkenet skaper god arbeidssone. God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken.
Stue
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Lys og luftig stue med store vindusflater slipper inn godt med dagslys. God plass til sofagruppe i stuen. Hyggelig og moderne vedovn gir god varme på kalde vinterdager. Utgang til stor og usjenert terrasse på ca. 22 kvm.
Bad/wc og vaskerom
Delikat flislagt baderom i første etasje innredet med nytt vegghengt klosett, ny servant med skuffeseksjon, ny varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Baderom i andre etasje i samme moderne stil, innredet med nytt vegghengt klosett, ny servant med skuffeseksjon og nytt dusjkabinett. Godt med belysning på bad med lysarmatur over speil og i tak.
Soverom
Boligen har tre soverom, hvorav alle ligger i andre etasje. Alle soverommene er malt i moderne, delikate fager og er av god størrelse. Hovedsoverommet har walk-inn-closet med gode oppbevaringsmuligheter. Eier har i dag brukt walk-inn-closet som kontor.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av standard.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Rom er definert etter dagens faktiske bruk i markedsføring

Oppvarming

Varmekabler gulv på bad i 2.etasje. Varmekabler gulv bad/ vaskerom i 1.etasje. Ny Jøtul peisovn i stuen 1.etasje. Varmeovn i stue 1. etasje.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger. Hyggelig og usjenert terrasse og hage med utgang fra stuen. Hyggelig sitteplass på fremsiden av boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.83.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 105 838,- pr 07.09.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 538 681,- pr 07.09.18

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 600,- pr. Mnd.
grunnkostnad kr 1 079,-
avdrag fellesgjeld kr 275,-
renter fellesgjeld kr 246,-
Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV, snøbrøyting, strøing, feiing, felles byggningsforsikring, renovasjon, strøm til
fellesområder, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel og vedlikeholdsfond.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. 7000 kWh iht informasjon fra eier.
Kommunale avgifter Kr. 12 800 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer feiing og renovasjon, samt vann og Avløp stipulert forbruk. Prisen fra 1/1-18 er kr. 19,04 pr.m3 for vann og kr. 22,91 pr.m3 for avløp.
Forsikring i Gjensidige kr 3 449 (polisenummer 79832272)
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr. 2 534

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 2 534,-
Festeavtale på 80 år fra 1984. Årlig festeavgift:
Når det er gått 50 år av festetiden, og senere hvert 10 år kan festeren kreve tomten utløst. Dette skjer ved skriftlig henvendelse til bortfester. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.
Neste regulering av festeavgift er 2024.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 78192,- / Kr 13910,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Spesifikasjoner om lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12117570450, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.09.18: 3,65 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 197
Saldo per 05.09.18: 8 992 099,-
Andel av saldo: 78 192,-
Første termin/avdrag: 15.02.2010 ( siste termin 15.01.2035 )

Huseierforeningen

Det vurderes oppussing av Grendehuset. Dette er ikke vedtatt enda.

Opplegg for lading av elbil i garasjene er under utredning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.