KORSVOLL / SVENSENGA - Innbydende rekkehus med solrik beliggenhet nær marka. Fin utsikt, nydelig utefasiliteter og parke

Beskrivelse

Innhold

Svensenga 24 er et innbydende rekkehus over tre plan. Boligen ligger barnevennlig til i rolig blindvei nær marka, med flotte solforhold og nydelig utsikt. Utenfor stue og kjøkken ligger en stor, vestvendt terrasse. Det ene soverommet har utgang til koselig terrasse og kjellerstuen har utgang til markterrasse og skjermet hage. Parkering er i nyrehabilitert rekkegarasje og det er god lagringsplass i flere boder.

Rekkehuset er godt vedlikeholdt og gir et gjennomgående pent inntrykk med lyse overflater, lasert eikeparkett i hele tredje etasje og ettermontert balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har entré tilknyttet trappegang med skyvedørsskap, tre pene soverom, kontor/garderobe og en hyggelig kjellerstue. Videre er det separat wc, lekkert bad fra 2010 med ny innredning, og en åpen stue og kjøkkenløsning med nyere HTH-innredning.

Svensenga sameie kjennetegnes av godt naboskap med eget idrettslag, årlig 17.mai lunsj, sommerfest og vinterleker for de som ønsker å delta. Hvert skoleår arrangeres nye følgegrupper der skolestartene går sammen til Korsvoll skole og foreldre rullerer på å følge.

KVALITETER
* Pent rekkehus over tre plan.
* Beliggende i rolig blindvei i veldrevet, svært barnevennlig sameie.
* Solrikt og med nydelig utsikt.
* Ett soverom har østvendt terrasse på ca. 5 kvm.
* Østvendt markterrasse på ca. 6 kvm utenfor kjellerstuen.
* Terrassen har adkomst til skjermet pent opparbeidet og beplantet hagedel.
* Hagen har direkte adgang til friområde og lekeplass.
* Vestvendt terrasse på ca. 15 kvm på tredje plan.
* Nyere HTH-kjøkkeninnredning.
* Integrerte hvitevarer.
* Stue/kjøkken i åpen løsning.
* Nye integrerte hvitevarer i 2013.
* Peisovn i kjellerstue.
* Naturlig avtrekk.
* Ettermontert Flexit ventilasjon.
* Gulvvarme i flere rom.
* Elskap har automatsikringer.
* Tre jordfeilbrytere.
* Høiax bereder på 190 liter.
* Get kabel-tv inkludert.

BOLIGEN ROM FOR ROM

Entré: Rekkehuset har steinlagt gangsti frem til et svært trivelig, overbygd inngangsparti. Inngangsdøren ligger godt inntrukket med utebelysning ved siden av døren. Boligen har inngang til en romslig entré med direkte adkomst til separat toalettrom, og ligger også tilknyttet en pen trappegang med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Kjøkkenet har nyere HTH-innredning, barløsning mot stuedel og fin plass for spisebord. Den takhøye innredningen har et moderne design med hvite glatte fronter, kolonialskuffer og laminatbenkeplater med underlimt oppvaskkum.

Det er etablert avfallssorteringssystem under oppvaskbenk, og over benken er det belysning og grå mosaikkfliser. Kjøkkenet er utstyrt med nyere integrerte hvitevarer i form av induksjonsplatetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert ventilator.

Stue: I andre etasje har rekkehuset en tiltalende stue med hvitlasert eikeparkett, hvitmalte vegger og åpen kjøkkenløsning. Den gjennomgående planløsningen med gode vindusflater på begge sider av rommet gir svært gode lysforhold og og fantastisk utsikt mot Grefsenkollen. Stuen er romslig med plass for både sofaløsning og sittegruppe. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med kveldssol.

Kjellerstue: I underetasjen har boligen en lys og hyggelig kjellerstue med god plass for stuemøblement, noe som gir ekstra fleksibilitet i familiehverdagen. Dette er et lyst og tiltalende rom med eikeparkett på gulv (lagt i 2010), vegger malt i en dus, tidsmessig fargenyanse, vindu ved endeveggen og utgang til terrasse og hage. Kjellerstuen har en fin peisovn som gir mulighet for lun varme og ekstra hygge.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad og et separat toalettrom, hvorav badet ble rehabilitert av fagfolk i 2010 og fikk ny innredning i 2018. Badet fremstår som delikat med mørke gulvfliser, lyse veggfliser, gulvvarme og downlights. Videre har badet veggmontert toalett, badekar, samt en senket dusjnisje med sjøstein, svingbar glassdør og regnfallsdusj.

Innredningen har hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant med innfliset speil i overkant og moderne belysning. I tillegg er det en vaskeromsinnredning langs den ene siden av rommet med fin plass for vaskemaskin under mørk laminatbenkeplate. I benkeplaten er det en nedfelt hvit, emaljert kum og det er flere skuffer for praktisk oppbevaring.

Soverom og garderobe: Rekkehuset har tre lyse og pene soverom, alle fint plassert i første etasje. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og utgang til terrasse med morgensol. I underetasjen ligger også et praktisk kontor med adkomst til sideliggende bod med fryser. Det som er definert som kontor kan også perfekt til garderobe/walk-in closet . Oppbevaringsplass er i nyere skyvedørsgarderobe i gang i underetasjen og skyvedørsgarderobe med speilfront i trappegang ved entreen. I tillegg er det en utebod i tilknytning til terrassen.

Standard

Rekkehuset fremstår som fint-/godt vedlikeholdt-/ivaretatt etter alder. Gulv med nyere gjennomgående 14 mm lasert eikeparkett i hele 2. etasjen. I kjellerstue og trapperom ble lagt nye gulv med gulvvarme, inkl ny vedovn og skifer gulvplate (under ovn) samtidig som badet ble fikset i 2010. Nyere og eldre gulvoverflater generelt virker å være hele og i god forfatning. Innvendige veggoverflater og himlinger virker også generelt å være hele.

Innvendige vegger:
Underetasje: Vegger med overflater med fliser på bad/wc/vaskerommet, malte veggoverflater i rommene for øvrig.
1. etasje: Tapet og malte flater i det ene soverommet. Det er malte veggoverflater i hele etasjen for øvrig.
2. etasje: Det er malte, glatte veggoverflater i hele etasjen.

Innvendige gulv:
Underetasje: Gulv med fliser og gulvvarme på bad/wc/vaskerommet, vinyl i bod, eikeparkett med gulvvarme i rom for øvrig.
1. etasje: Lysegrå flislaminat og gulvvarme i entre/gang og på sep. wc, eikeparkett i soverommene.
2. etasje: Gulv med gjennomgående 14 mm. lasert eikeparkett i hele etasjen.

Innvendige himlinger:
Underetasje: Malt, glatt himling med LED-downlights på bad/wc/vaskerommet, det er hvitmalte plate himlinger for øvrig.
1. etasje: Det er hvitmalte plate himlinger i hele etasjen.
2. etasje: Det er hvitmalte plate himlinger i hele etasjen.

I følge vedlagt tilstandsrapport har boligen oppnådd tilstandsgrad 1 på:
* Innvendige dører.
* Trapper.
* Balkonger.
* Kjøkkeninnredning.
* Overflater på innvendige vegger, gulv og himlinger.
* Rehabiltert bad i 2010 (opplyst forsikringssak), disse arbeidene er opplyst utført via Oslo og Akershus Byggservice. Det er i august 2018 montert ny, hvit baderomsinnredning.
* Nyere wc-rom og nyere utstyr.
* Skap og reoler.

I følge vedlagt tilstandsrapport har boligen oppnådd tilstandsgrad 2 på:
* Vinduer. Gitt for alder/trerammer på isolerglassvinduer fra 1983.
* Ytterdør. Gitt for alder og generelt bruksslitasje.
* Trapper. Gitt for lavere ståhøyde nederst i kjellertrapp etter dagens standard.

Nåværende eier har søkt PBE om utbygging av areal under balkong ved inngangsparti, planlagt som større entré samt utvidelse av soverom, totalt areal ca. 20 kvm. Det er foreløpig innvilget dispensasjon fra veglova og nødvendige nabosamtykker er innhentet, mens søknad om dispensasjon fra utnyttelsesgrad er til behandling. Tilsvarende tiltak er søkt for Svensenga 26, og en forutsetning for utbygging er at begge seksjoner får godkjent tiltaket. Denne forutsetningen er avtalefestet, og avtalen vil tinglyses. Søknadsprosessen er bekostet i sin helhet av nåværende eier, og det er opp til fremtidig eiere om man vil benytte seg av en
eventuell mulighet for utbygging. Interessenter kan kontakte megler for arkitekttegninger og fullstendige søknadsdokumenter.

Bygninger i Svensenga Sameie er fra rundt 1984. Alder innebærer økt fokus på vedlikehold. Sameiet har tatt opp lån i forbindelse med prosjektene som ble vedtatt på siste årsmøte (rehabilitering av garasjer, etablering av ladeinfrastruktur for el-bil og etablering av varmekabler i gangvei). Det er tatt opp totalt låneopptak på ca. 6 millioner kroner, pr. nå er det benyttet 1,5 mill av lånet. Lånet er ikke lagt inn enda, men iflg. Kristin Guttormsen Overvaag i styret blir fellesgjelden pr. leilighet på ca. kr. 80.000,-.

Rekkehuset betaler felleskostnader som dekker bl.a. GET kabel- TV, snømåking av fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av rekkehusets andel fellesgjeld m.m.

Byggemåte

Rekkehusbebyggelse fra perioden rundt 1984 i mur- og trekonstruksjoner. Drenering er antatt fra byggetiden .Det er ikke grunnmursplate mot grunnmur. Grunnmur oppført i murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Yttervegger i bindingsverk utvendig med malt stående panel. Det er utforede yttervegger under terreng (risikokonstruksjon). Det er 3-lags Isolerglassvinduer fra 1983 i alle etasjer. Saltak tekt med takstein, takrenner-/nedløp i sortfarget stål. Støpte kjellergulv. Etasjeskillere i trebjelkelag for øvrig.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré/gang, trappegang i underetasjen, kjellerstuen, toalettrom og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er opplyst ettermontert og aggregatet er plassert oppe på loftet. I tillegg er det peisovn i kjellerstuen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader
Panterett for andel felleskostnader: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),-

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Svensenga Sameie. Et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll i Oslo. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til herlige turområder langs Akerselva med sammenhengende gang- og sykkelvei langs elva, ned til sentrum. Nærhet til Nordmarka er og med på å gjøre Korsvoll til et populært område for barnefamilier.

Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder.

I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er gangavstand til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (kalt Tyskertoppen), en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen.

Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Korsvoll og Rema 1000. Stillatorget på Frysja har et variert utvalg med bl.a. apotek, mote, blomster, frisør, lege og tannlege m.m. Det er også kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til Svensenga 24. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved felles annonsert visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Boligen ligger barnevennlig til i en rolig blindvei med flotte solforhold og en herlig utsikt. Inngangssiden ligger vestvendt med liten hageflekk, steinlagt gangsti frem til inngangen og en overbygd steinlagt uteplass. Kjellerstuen i underetasjen har utgang til en terrasse på ca. 6 kvm og en fin, liten hage som ligger godt skjermet med hekker. Hagen har direkte utgang til friområdet og lekeplass. Terrassen har tilgang til utebod.

I andre etasje er det utgang fra kjøkken og stue til en stor, vestvendt veranda med gråmalt tregulv, levegg mot nabo, manuell markise og svært gode solforhold på ettermiddag/kveld. Terrassen har utebelysning, jordet strømuttak og er på ca. 15 kvm, noe som gir god plass for sittegruppe. I tillegg har det ene soverommet utgang til østvendt balkong på ca. 5 kvm med deilig morgensol. Samt flott utsikt mot Kjelsås og grønne åser.

Fellesarealene i sameiet er pent opparbeidet og beplantet med nyasfalterte gangveier med varmekabler, fine friområder, lekeplasser og flere støttemurer. Fellesområdet har lekeapparater og felles sittegrupper. Området har også noe naturtomt med stedvis fjell i dagen.

Parkering

Det er parkering i rekkegarasje. Sameiet har vedtatt rehabilitering av garasjene, etablering av ladestasjoner for elbil og varmekabler i gangvei, (ferdig sep. 2018). Rehabiliteringen av garasjene innbefatter infrastruktur for elbillading, nye elektriske porter, nytt taktekke og utvendig maling. Fellesarealene har også gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Diverse

Det er opprettet en avtale mellom Svensenga 24 og Svensenga 26 der de begge forplikter seg til å ikke bygge tilbygg under veranda med mindre tillatelse gis for tiltak for begge eiendommene. Avtalen vil gjøre seg gjeldende ved salg av eiendommene. Avtalen ligger hos megler.

Omkostninger

Omkostninger:
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.