Sandvika/Emma Hjort - Lys og hyggelig 3-roms leilighet med solrik uteplass - Garasje - Heis - Rolig og barnevennlig beli

Beliggenhet

Godt tilbaketrukket og attraktivt beliggende på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika sentrum. Solrikt og landlig med Tanumåsen som nærmeste nabo. Et veletablert og svært barnevennlig bomiljø, uten gjennomgangstrafikk. Det er barnehage og park i nærområdet, samt kort og bilfri gangvei til skolene. Bussholdeplass i Fransefossveien, med ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Togstasjon på Slependen eller i Sandvika. Det er kort avstand til Sandvika sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelig spisesteder, kaféer, kino, kulturhus m.m. Om sommeren er Kalvøya et populær tilholdssted, med store grøntområder og fine badestrender.

Tomt

Eiet tomt, 4908 m²
Store fellesarealer som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og trær. Fine lekemuligheter for barn. Stor gjesteparkeringsplass på egen grunn.

Adkomst

Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Lys og attraktiv 3-roms leilighet med solrik uteplass og rolig beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten har garderobeskap i begge soverommene, samt uttak for sentralstøvsuger. 3-speils innvendig dører fra 2017. Soverommene er romslige og med god plass. Et smart ekstra innredet rom, som kan benyttes som kontor eller lekerom, eller det som passer deg best.
Høyrabben boligsameie består av 33 eierseksjoner fordelt på 2 boligblokker, oppført i 1997, som er knyttet sammen med personheis og svalganger.

Det er følgende romfordeling i boligen: Entré, bad, kjøkken, bod, stue med utgang til terrasse og 2 soverom.

Uteplassen:
Uteplassen er åpen og ligger fint til. Liten hageflekk i enden som gjør det grønt og fint om sommeren. Det er utgang fra stuen og det er belagt med betongheller og dels gressplen. Uteplassen er på ca. 23 kvm og er inngjerdet. Rekkverk i malt trevirke.

Entré:
Lys avlang entré med plass til kommode og/eller skostativ.

Stue:
Stuen er lys og hyggelig med god plass til sofamøblering. Det er utgang til hellebelagt uteplass/terrasse i rolige omgivelser

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med kirsebærfarget profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Mosaikkfliser mellom over og underskap. Lys under overskapene. Ventilator med utkast til luftekanal. Praktisk spiseplass ved vinduene, hvor det er god plass til et lengre bord også.

Bad med opplegg for vaskemaskin:
Stort praktisk flislagt bad med dusjhjørne med vendbare dører i glass og vegghengt armatur og dusjstang. Det er gulvstående klosett og enkel servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin.
Det er skiftet servant, dusjvegger og garnityr på badet i 2017.

Vegger:
Overflater på innvendige vegger har malte flater.

Gulv:
Overflater på innvendige gulv er ny laminat (2018) i entré, kontoret og i stuen. Begge soverom og kjøkken har laminat på gulvet fra 2017.

Himling:
Overflater på innvendig himlinger har malte betongelementer. Tak-ess med downlights på badet

Oppvarming:
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på badet.

Parkering:
Garasjeplass nr. 44 i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten.

Bod:
1 innvendig bod på ca. 4 m2. Samt en bod i kjelleren merket med nr.44.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 931,- pr.mnd.
Månedlige kostnader fordeles slik:
Fellesutgifter - alle kr. 1 793,00
Bredbånd kr. 237,00
Avdrag og renter lån kr. 659,00
Kabel-TV kr. 242,00

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån i Handelsbanken tatt opp i 2016: Lånnr.8398.71.64088 pålydende 1 500 000,-. Annuitetslån med nominell rente 3,40%. Effektiv rente 3,59%. Restsaldo kr 930 276,-. Innfris 01.09.2021.

Forretningsfører

ENQVIST EIENDOMSDRIFT AS

Regulering

Regulert område. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
Telefon: 40 05 30 00
Mobil: 40 05 30 00
E-post: ke@eie.no