Granmoen - Enebolig med behov for renovering

Innhold

1. etasje: Vindfang, bod, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom + bod.

Standard

Enkel standard.
Det poengteres at våtrom, trapper, isolasjon m.m. ikke er i hht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Granmoen.
I nærområdet er det barnefamilier, barne- og ungdomsskole, barnehage, lysløype og idrettsplass.
Avstand til nærmeste barnehage, barne- og ungdomsskole er ca. 100 meter, avstand til nærbutikk er ca. 18 km, Mosjøen sentrum er ca. 21 km. Nærmeste jernbanestasjon er ca. 20 km og nærmeste flyplass er Mosjøen lufthavn ca. 26 km.

Bebyggelse

Oppført frittliggende enebolig i 1. etg. med kryperom og kaldloft i 1969.

Adkomst

Kommunal vei av gruset standard.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpt ringmur. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående bordkledning. Som yttertak er oppsadlet tretak av prefabrikkerte takstoler, undertak av plast og profilerte stålplater som tekke. Doble vindskier og vannbordbeslag. Takrenner og nedløpsrør av metall. Isolert trebjelkelag som etasjeskille mellom kryperom og 1. etg. med stubbloft av eternitt (asbest). Isolert etasjeskille over 1. etg. mot kaldloft. Innvendige skillevegger av tre. Vindu er av tre med koblede og 2-lags glass. Beiset/lakkert ytterdør og terrassedør med felt av enkle glass.

Takuttrekk over inngangsparti og trapp av betong foran ytterdør.
Mot sør er det inntrukket terrasse/balkong med betongdekke, med adkomst fra stue.

Se vedlagte verditakst avholdt 10.08.2018 iht. NS3940 av Helgeland Byggekontroll v/Terje Solvang for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 47 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom unntatt bod.

Utstyr

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av malt spon/laminat/tre. Benkeplate av laminat og benkeplate av stål over oppvaskbenk med utslagsvask og oppvaskkum. Kjøkkenventilator ført ut gjennom vegg.

Bad/wc:
Tidligere vinylbelegg på gulv er fjernet og 2 gulvplater er skiftet ( ubehandlet spon ), gulvsluk av soil.
Malt strie på vegger, ubehandlet sponplate på yttervegg (skiftet). Alt av utstyr som wc, servant, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin er fjernet, rør er ikke plugget, vann er avstengt. Stråleovn er frakoblet, Bad må oppusses i sin helhet.
Lufteventil under himling med utløp ført ut over tak.

Ventilasjon:
Naturlig ventilering.

Varmtvannsbereder:
Oppmontert i kjøkkenbenk, ca. 76 liter, ukjent alder.

Oppvarming

Vedovn i stue. El. stråleovn og el. panelovn på kombinert bad/wc/vaskerom samt el. panelovn på
stue.

Tomten

Eiendomstomt på 324,1 m2. Tomten er opparbeidet med gruset gangvei fra gate til overbygd inngangsparti, støpt trapp foran inngang (noe skader på trapp), for øvrig opparbeidet noe plen ( overgrodd på befaringsdagen ).

Parkering

Vanlig gateparkering

Vei/vann/avløp

Kommunal vei av gruset standard.
Tilknytt offentlig nett, rørtype er ukjent.
Innvendig stoppekrane skjult i vegg mellom bad/vaskerom og kjøkken med luke for adkomst fra kjøkken. Utvendig stoppekran er ikke påvist.
Tilknytt offentlig nett.
Ukjent type avløpsrør mellom bygning og offentlig nett (sannsynligvis avløpsrør og soil).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 727 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg på ca. 4400,-

Faste løpende kostnader

Takstmann har stipulert årlige vedlikeholdskostnader til kr. 7 500,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i reguleringsplan for Granmoen boligområde, oppdatert 04.11.2011 ved digitalisering av plan. Tomten er regulert til boligformål, se for øvrig vedlagte reguleringsbestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 189 Bnr. 17 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.