Øvrebø - Velholdt enebolig, usjenert og solrik beliggenhet, dobbel garasje med loft.

Beliggenhet

Eiendommen har usjentert beliggenhet i veletablert og attraktiv område på toppen av Vaåsen boligfelt på Øvrebø. Rolig og meget familievennlig, med gangavstand til barne- og ungdomskole, samt barnehage. Nærhet til butikk, idrettsplass, videregående skole og offentlig kommunikasjon. Nærmiljøet byr også på flotte turområder med blant annet skiløype og badeplass. Ca. 10 min kjøring til Vennesla og 25 min kjøring til sentrum av Kristiansand.

Adkomst

Fra RV 454, kjør inn Myrvegen ved Skarpengland skole. Sving til venstre inn på Furuvegen etter ca 400 meter.Furuvegen 11 ligger på venstre side etter ca 450 meter. Se forøvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Kjelleretasje: Kjellerstue, vaskerom.
1.Etasje: Stue, kjøkken, wc, vindfang, gang, kjølerom.
Loftsetasje: Bad, loftstue, 3 stk. soverom, trapperom.

Standard

1. etasje:
Vindfang: Belegg og varmekabler på gulv, panelplater på vegger. Sikringskap med automatsikringer.
Gang: Laminatgulv, panelplater på vegger.
WC: Laminat på gulv, panelplater på vegger. Toalett. Servant. Panelovn.
Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger. Plassbygde hyller.
Stue: Laminatgulv, malt tapet på vegger. Varmepumpe. Pelletsovn 8,4 kw. Dobbel dør med store vindusflater mot terasse og hage.
Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger. Spotter i himling. Hvit innredning fra 'Strai kjøkken', laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer (kjøl, frys, ovn, platetopp, oppvaskmaskin).

Kjelleretasje:
Vaskerom: Fliser og varmekabler på gulv, malte murvegger. Innredning og benk. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Kjellerstue med små vinduer høyt på veggen: Teppe på gulv, malte vegger. Inspeksjonsluke til krypkjeller. Inntak fiber.

Loftsetasje:
Stue: Laminatgulv, panelplater på vegger. Spotter i himling. Inspeksjonsluke til loft, (ikke tilrettelagt for oppbevaring).
Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger. Kott i knevegg.
Soverom 2: Laminatgulv, malte vegger. Kott i knevegg.
Bad: Fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger. Hvit innredning med heldekkende servant. Badekar med bobler. Dusjkabinett. WC. God plass til evt. annen innredning.
Soverom 3: Laminatgulv, malte vegger. Kott i knevegg på hver side av rommet, det ene av dem ligger i bakkant av skyvedørsgarderobe.

Innredet lekehytte med malte plater på gulv, og panelplater på vegger. Innlagt strøm.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Erling Eliassen.

Tomt

Areal: 837 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lettstelt, vedlikeholdt tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass og belegningstein mellom hus og garasje. Stor hage med gressplen, hekker og noe øvrig beplantning. Stor terrasse i tre med bred trapp opp til dobbel stuedør.
Eiendommen har sol fra tidlig morgen til ca kl 21.30.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter både i garasje og på gårdsplass.

Dobbel garasje, isolert og kledd innvendig med panelplater. Strøm og portåpner.
Innredet loft med to rom, ikke isolert i gulv, panelplater og panel på veggene. Kott i knevegger.
Delvis overbygd areal bak garasjen, med plass til for eksempel tilhenger, sykler etc.

Garasje med loft:
Garasje: S-rom: 39 kvm, inneholder: Garasje/parkeringsareal.
Loftsetasje: S-rom: 20 kvm, inneholder: Hobbyrom/bod.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Ingen restriksjoner utover generelt krav til radonmåling.
Det er ikke separat utleiedel på eiendommen.

Oppvarming

Pelletsovn i stue. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig mulighet for elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 13 836 pr. år
Kommunale avgifter og gebyrer fordeles på fire terminer og er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Eiendomsskatten på denne boligen for år 2018, er beregnet til å bli kr. 2736,00.
Kommunale avgifter varier med forbruk.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1992

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Djupmyrheia, Skarpengland. Planen er stadfestet 25.mai 1978, og er godkjent utnyttet til bolig. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Fastmontert utstyr og oppheng i garasje medfølger ikke.
Utvendig vannslange og oppheng medfølger ikke.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.