Hafslundsøy - Enebolig med alt på én flate - God standard og 3 soverom - Barnevennlig beliggenhet

Beliggenhet

Velkommen til Nesveien 14! En velholdt enebolig med alt på én flate i et hyggelig, barnevennlig nabolag. Eiendommen ligger fint til på Hafslundsøy i en stille og rolig gate. I Nesveien er det et etablert nabolag som hovedsakelig består av eneboliger. I nabolaget er det mange barnefamilier og rolig trafikk. Det er kun 3 minutters gåtur fra eiendommen og til Opsund via den nye broen, og enda kortere til bading i Sandbukta. Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder og lange turruter. Det er en trygg vei både til barnehage og barneskole.

Hafslundsøy er et veletablert og populært boligområde i Sarpsborg. På "Øya" er det egen barneskole og barnehage, samt butikk og baker. Du bruker ikke mange minuttene inn til byen, og Sarpsborg sentrum ligger innenfor fin gang- og sykkelavstand, via den nye Opsundbrua. På Hafslundsøy er det også en 9-hulls pay&play golfbane. Ellers er det mange fine turområder, både på Hafslundsøy og mot Hasle og Varteig. Det er mange som benytter Glomma og Nipa som rekreasjonsområder.

Innenfor gangavstand:
0,80 km - Coop Extra
0,90 km - Hafslundsøy barnehage
1,10 km - Varteig legesenter
1,40 km - Øya Golfpark
1,50 km - Hafslundsøy barneskole
2,40 km - Hafslund fotballbane og klubb.

Kjøreavstander:
10 min - Sarpsborg sentrum
15 min - Tunevannet
20 min - Høysand badestrand
27 min - Fredrikstad sentrum
37 min - Moss sentrum
1 t 20 min - Oslo sentrum
1 t 52 min - Gardermoen / Oslo Lufthavn

Byggemåte

Støpt grunnmur, delvis under terreng med krypkjeller. Etasjeskille i tre. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med stående og liggende panel. Saltak konstruert i tre, tekket med betongstein. Tilbygget garasje med støpt såle, yttervegger og takkonstruksjon i tre med stående panel utvendig og betongstein til tekking.

Arealer og fordeling per etasje

1. Etasje: P-rom: entré, gang, 3 soverom, vaskerom, stue, kjøkken. 88 kvm. S-rom: bod med inngang fra vaskerom, garasje. 21 kvm. BRA: 109 kvm.

Innhold

1. Etasje: entré, gang, vaskerom, bod, stue, kjøkken, 3 soverom. Garasje.

Standard

Velkommen til Nesveien 14, en hyggelig enebolig med alt på én flate, med god standard og fin beliggenhet. Boligen er oppført på en flat, romslig tomt med stor gårdsplass og en fin hage. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid, og har lyse og hyggelige oppholdsrom.

Boligen har et hyggelig inngangsparti på nordsiden av huset, ut mot gårdsplassen. Eiendommen gir et godt førsteinntrykk. Inne i gangen er det en lys entré med plass til oppheng av yttertøy. Laminat på gulv og tapet på vegg. Lys strietapet i himlingen. Fra gangen er det inngang til et fint, oppusset barnerom. Soverommet har fått nye overflater i 2017, med nytt laminatgulv og mdf-plater på veggene, samt tak. God plass til seng, leker og klesoppbevaring. Fra gangen er det også inngang til ytterligere 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet i huset har dør inn til en liten bod, som brukes som garderoberom. Hovedsoverommet har laminat på gulv og tapet på vegger. Det tredje soverommet er brukt som kontor i dag, og har samme laminat på gulv. Mdf-plater på vegg. Rommet er oppusset i senere tid.

I boligen er det også et praktisk vaskerom, med en tilhørende bod. Vaskerom og bad ble pusset opp av tidligere eier i 2003. Vaskerommet har belegg på gulv, og tapetserte vegger. God plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Badet i boligen har flislagt gulv og flislagte vegger. Varmekabler i gulv. Nyere baderomsinnredning med plass til oppbevaring både i skuffer under servant og i speilskap på vegg. Kjøkkenet i boligen har lyse fronter, og godt med arbeidsplass. Godt med naturlig lys fra vinduet. Kjøkkenet har laminerte benkeplater, dobbel oppvaskkum. Flislagt gulv, også med varmekabler. Fra kjøkkenet er det inngang til stuen. Her er det god plass til både spisestue og salong. Stuen har laminat på gulv, tapetserte vegger. Takess i himling med downlights. Stuen har installert luft til luftvarmepumpe. Det er også vedfyring i stuen. Utgang til en stor, solrik veranda, med god boltreplass. På verandaen har man god plass til sittegrupper. Verandaen ligger skjermet for innsyn fra nabolaget, og har utsikt mot syd og vest. Gode solforhold, og trapp ned til gressplenen.

En praktisk enebolig med fin beliggenhet i Nesveien på Hafslundsøy. Velkommen til visning.

Utstyr

- Vedfyring i stue
- Luft til luftvarmepumpe
- Eget vaskerom
- Oppusset bad og kjøkken
- Romslig enkeltgarasje
- Stor, solrik veranda
- Varmekabler i gulv på bad og kjøkken
- Gangavstand til sentrum

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring og luft til luftvarmepumpe i stue.

Parkering / Garasje

Enkel garasje med plass til 1 bil. Parkering i gårdsplass, med plass til flere biler.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua og ligg i venstre felt forbi Hafslund Hovedgård. Ta til venstre i rundkjøringen ved Hafslud barneskole, i retning Haflundsøy. Følg Nordbyveien over øya forbi butikken. Ta til venstre inn i Nesveien, og hold til venstre over bakketoppen. Følg veien over fartsdumpene til boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsbukker fra PrivatMegleren ved felles visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt med gode solforhold. Pent opparbeidet med gressplen, singlet gårdsplass, kantstein, bed og prydbusker. Gressplenen ligger fremfor huset på sørvestlig side, og har gode solforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer, som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet i Sarpsborg kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 542 520,- pr. 18.08.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 736 062,- pr. 18.08.18

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026. Formål: bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2015.

Faste, løpende kostnader

Utgifter til strøm, villa- og innboforsikring vil variere etter avtale og forbruk.
Kommunale avgifter Kr. 4 502,75 pr. år
Årlig festeavgift kr. 2 500

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 2 500,- Neste regulering av festeavgift er i år 2021. Festeavgiften reguleres etter markedsverdi. Bortfester opplyser at det er mulighet for innløsing av festetomten, til kr 140.000,-. Utgifter knyttet til innløsning bæres av kjøper.

Annen nyttig informasjon

Eier har tidligere fått opplysning om at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Eier er ikke kjent med lokaliseringen av denne.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.