Småhusidyll på Kjelsås: Sjarmerende hus med anneks, fin hage og rolig beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig villaområde på Grefsen/Kjelsås i Oslo, med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport og gode servicetilbud. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du i tillegg opp til Maridalsvannet og naturskjønne turveier innover Nordmarka.

Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass for begge deler er Grefsen stadion, som ligger ca. 90 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Storo, 11 min til Sagene, 12 min til Ullevål, 16 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt
- Sjarmerende enebolig på tre plan.
- Parkering i garasje.
- Relativt usjenert hage med plen.
- Hekk, gjerde og hageport ut mot vei.
- Herlig, ny altan/veranda utenfor stue.
- Koselig markterrasse på ca. 10 kvm.
- Hyggelig balkong utenfor soverom.
- Isolert utestue med markterrasse.
- Første etasje har nytt parkettgulv.
- Hele etasjen fikk nye flater i 2018.
- Lekkert kjøkken fra 2011.
- Åpen løsning mot en lys spisestue.
- Flott gruepeis gir rustikk sjarm.
- Pen stue malt i en tidsriktig gråtone.
- Fin kjellerstue gir ekstra muligheter.
- To bad, begge bygget i 2011.
- Ett har opplegg for vaskemaskin.
- Tre soverom med stor takhøyde.
- To soverom har plassbygde senger.
- Ekstra lagring i bod og vinkjeller

Bygninger

Enebolig over 2 plan og kjeller oppført i 1947, senere modernisert (2011-2018)
Garasje oppført 1974.
Uthus/Anneks oppført 2013

Byggemåte

Boligen står på støpt betonggulv i kjeller, grunnmur antatt i naturstein/betong, etasjeskiller i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire og yttervegger i bindingsverk med utv. liggende beiset/malt kledning. Taket er i klassisk saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Frittstående garasje og tilstøtende "utestue" i nedre del av tomten. For utfyllende beskrivelse vises det til Boligsalgsrapport som følger vedlagt i prospekt

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 151 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

1.Etasje: BTA 55 kvm., BRA 50 kvm., P-ROM 50 kvm.
2.Etasje: BTA 42 kvm., BRA 40 kvm. P-ROM 40 kvm.
Kjelleretasje: BTA 57 kvm., BRA 52 kvm., P-ROM 41 kvm., S-ROM 11 kvm.
Uthus/anneks: BTA 10 kvm., BRA. 9 kvm. P-rom 9 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc og 3 soverom.
Kjelleretasje: Trapperom/gang, bad/vaskerom, toalettrom, kjellerstue, bod/teknisk rom og bod/vinkjeller.

Boligen har utgang fra soverom til en sydvendt balkong på ca. 2 kvm. Utenfor stuen ligger i tillegg en østvendt altan/veranda på ca. 8,5 kvm, oppført i 2018. Terrassen har god plass for en komfortabel sittegruppe, og tilknytning til en sydvendt markterrasse på ca. 10 kvm. I tillegg har boligen en isolert utestue fra 2013, som måler ca. 9 kvm og kan brukes til oppbevaring om vinteren. På forsiden av utestuen ligger en vestvendt markterrasse på ca. 16,5 kvm, i tilknytning til garasjen.

Entré
Eneboligen gir et pent førsteinntrykk og har et sjarmerende, hellelagt inngangsparti. En ytterdør med glassfelt viser vei inn til en meget smakfull entré. Overflatene er fra 2018, noe som er gjennomgående i etasjen. Gulvet er grått, mens veggene er panelte og malt i en dus nyanse. Det er stor lagringsplass i en skyvedørsgarderobe og et plassbygget skap. En staselig tretrapp fører opp til andre etasje.
Kjøkken og spisestue
Eneboligen har et elegant, stilfullt kjøkken som ble oppusset i 2011. Rommet ligger i åpen løsning mot en delikat spisestue og har hvitmalte vegger og lekkert, nytt parkettgulv. Store vinduer lar lyset strømme inn og det er god plass for et spisebord. En åpen gruepeis i hjørnet gir et flott blikkfang.

Kjøkkeninnredningen kommer fra Syversen Snekkeri og har mørke, dels profilerte fronter, mens overskapene er holdt i hvitt og nesten går i ett med veggen. I et hjørne er det i tillegg montert et mørkt vitrineskap med glassfelt på begge sidene. Benkeplatene er dels i hvit stein og dels i eik. Det også montert en dobbel keramisk oppvaskkum, mens veggen ovenfor er kledd med hvite fliser. I tillegg har kjøkkenet en stilig gasskomfyr, et kombinert kjøl/frys og en oppvaskmaskin. Det er montert en ventilator over kokesonen.

Stue
Eneboligen har en elegant og intim stue med lekker parkett på gulvet. Veggene er malt dels i hvitt og dels i en behagelig gråtone. En balkongdør fra 2011 fører ut til en østvendt altan/veranda på ca. 8,5 kvm, med tilknytning til en sydvendt markterrasse. For øvrig har stuen god plass for en sofaløsning og et par godstoler.

Kjellerstue
I tillegg til stuen har boligen en hyggelig kjellerstue med et avlangt vindu som slipper inn dagslys. Kjellerstuen har parkett på gulv, mens veggene er dels hvitmalte og dels panelte. Himlingen er kledd med hvitmalt panel. Når det gjelder møblement setter bare fantasien grenser. Her kan du enkelt innrede en bekvem tv-stue eller en egen sone der husets ungdommer kan trekke seg tilbake.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to tidsmessige bad fra 2011, samt et praktisk toalettrom. Badet i kjelleren gir et stilig inntrykk, med hvitmalte vegger, dels kledd med cederpanel. Det er montert en søyleservant, et dusjkabinett og et badekar. I tillegg har badet en praktisk arbeidsbenk med overskap og en nisje for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme.

Bad 2
Badet i andre etasje gir et stilig og tidsriktig inntrykk. Himlingen er skrånende, veggene er kledd med hvite fliser og gulvet har grå fliser med gulvvarme. Innredningen inkluderer en servant med speil og overlys. Det er også et vegghengt toalett med innfliset sisternekasse, og et åpent dusjhjørne med glassdør.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre meget tiltalende soverom i andre etasje. Alle tre soverom er åpne opp til himling og har synlige takbjelker som gir et rustikt særpreg. Hovedsoverommet har flott enstavs eikeparkett og liggende veggpanel i samme nyanse. De to andre soverommene er utstyrt med plassbygde senger. Ett soverom har også utgang til en solrik balkong på ca. 2 kvm.

Hovedsoverommet er utstyrt med en åpen garderobeløsning. Ytterligere lagringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i entré, i en bod/teknisk rom og i en bod/vinkjeller. I tillegg har boligen en isolert utestue fra 2013, som kan brukes til oppbevaring om vinteren.

Standard

Boligen holder en god standard på overflater og innredninger og er pusset opp i intervall fra 2011 og frem til 2018

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gruepeis på kjøkken i 1. etg., panelovner og elektriske varmekabler
på bad i 2. etg. og kjelleretg.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en garasje på ca. 14 kvm. og på egen eiendom. For øvrig parkering i vei etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med en gruset gårdsplass foran garasje, hvor en trapp fører opp til en fin, relativt skjermet hage. Mot veien er det satt opp et gjerde med hekk og en koselig hageport. Herfra leder en hellelagt vei opp til ytterdøren. For øvrig har hagen både prydbusker, blomsterbed og andre beplantninger. Det er rikelig av plass for lek og moro.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattester som følger vedlagt i prospekt

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 036 060,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 515 391,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i området regulert til boligformål

Faste, løpende kostnader

Faste utgifter:
Strøm, ca kr. 18.000,- (22 509 Kwh)

Eiendomsskatt: Alminnelig skattesats i Oslo
kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det
er vedtatt et bunnfradrag på kr. 4 600 000,-. Ta
kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere
informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og
eiendomsskatten.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruk for 2017 er opplyst å være 22 509 Kwh

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen separat utleiedel i boligen. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Foreslå ønsket overtagelse i bud. Snarlig overtagelse er mulig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.